Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği tarafından 17’ncisi düzenlenen Gayrimenkul Tepesi, “Rota Tekrar Oluşturuluyor” mottosuyla gerçekleştirildi. GYODER’in hazırladığı ve tepede açıklanan modelde kamunun dala bedelsiz arsa vermesi karşılığında özel bölümün ucuz kiralık konut üretebileceği belirtildi.
Bakanlıklara ve Cumhurbaşkanlığı’na sunulan modelle 3 yılda 500 bin kiralık konut üretilebileceği belirtiliyor. Tepede, yeni modelle ilgili bilgi veren GYODER Lideri Mehmet Kalyoncu, Türkiye’de ruhsat sayılarının son 3-4 yılda yüzde 30 azaldığını, kendilerinin de, bu noktada üretimin önündeki mahzurları bertaraf etmek için harekete geçtiğini söyledi.
Pandemi şartları nedeniyle bu mevzudaki reflekslerinin yavaşladığını lisana getiren Kalyoncu, bu yılın ocak ayında Erişilebilir Konut Komitesi kurduklarını söyledi. Kalyoncu, içinde ekonomist, finans uzmanı, mimar, kamu mahallî yöneticileri, yapı malzemecisi ve emlakçıların yer aldığı kümelenme ile yerin üretimde yüzde 50 olan hissesini sıfırlamayı planladıklarını anlattı. Halihazırda bölümün tıkanmış durumda olduğunu belirten Kalyoncu, “Dünyanın hiçbir ülkesinde bu türlü bir model yok. Biz geliştirdiğimiz modelle geliştirme sürecinde arsa hissesini sıfıra indiriyoruz. Böylelikle maliyeti yarıya indiriyoruz. Böylelikle fonlama ve mortgage tarafındaki kaynak maliyetini yarıya indiriyoruz. Şayet gerekirse Merkez Bankası’nın fonlama maliyetini yarıya indiriyoruz” dedi. Bunun lakin devletin emlakın bu emelle kullanmasıyla mümkün olacağını vurgulayan Kalyoncu, bu mevzudaki tekliflerini mart ayında Bakan Murat Kurum ve Nureddin Nebati’ye, bir ay evvel de Cumhurbaşkanı Yardımcısı’na sunduklarını, bu hafta cuma günü de Cumhurbaşkanlığı Finans Ofisi’yle görüşmelerinin olacağını bildirdi.
3+1 DAİRENİN KİRASI 4 BİN TL OLACAK
Modelde kiralık konut üretiminin planladığını kaydeden Kalyoncu, “Sektörümüzün kapasitesinin şu anda yüzde 60’ı atıl durumda. Böylelikle özel bölümde kamuyla birlikte konut üretebilir. Model gerçekleşirse birinci 3 yılda 500 bin kiralık toplumsal konut üretilebilir. Burada bir kira sonu olacak. Kentlere nazaran bir tavan sonu olacak ve bunun üzerine çıkılamayacak. Kiralama fiyatları da karı koca çalışana nazaran planladık. Örneğin 3+1 bir dairenin kirası 4 bin TL olacak ve 3 ila 4 yıl üzere uzun mühletlerle konutlar kiralanacak” dedi.
KENDİNİ 15 YILDA AMORTİ EDECEK
Bu modelde konutların kira geliriyle kendini 15 yıl üzere mühletlerle amorti edebileceğini kaydeden Kalyoncu şöyle konuştu: “Devlet emlakını iktisada kazandırmış oluyor, bölümdeki atıl kapasiteyi kullanmış oluyoruz, şu anda muhtaçlık olan erişilebilir konut sorununu çözmüş oluyoruz ve aslında devletin de bu mühletler bittiğinde elinde yönetebileceği bir konut stoku oluşuyor.” (EKONOMİ SERVSİ)