Korona virüsü salgını, 2000’li yıllarda popülaritesini kaybetmeye başlayan yazlıklara ilgiyi tekrar yükseltti. Mersin, Antalya, Balıkesir, Aydın ve İzmir ilginin en ağır olduğu vilayetler olarak öne çıktı.
Emlakjet’in 2021 ve 2022 yılı datalarını karşılaştırarak hazırladığı rapora nazaran, yazlık bölgede konut sahibi olanların oranı yüzde 22 olurken, kış mevsiminde de yazlık meskeninde yaşayanların oranı geçen yıla nazaran 4 puanlık artışla yüzde 50’ye yükseldi. Önümüzdeki yıl içinde yazlık bir bölgeye taşınmayı düşünenlerin oranı ise yüzde 33 oldu. Yazlıklara ilgiyi en çok etkileyen faktör, korona salgınıyla birlikte uzaktan çalışmanın yaygınlaşması oldu. Böylece, kentlerde astronomik sayılara kirada oturmak istemeyenler ya da fırsatı kıymetlendirerek meskenini kiraya vermek isteyenler, yazlıkların yolunu tuttu.
EN ÇOK PAHALANAN YAZLIK BÖLGELER
Emlakjet datalarına nazaran en çok kıymetlenen yazlık bölge yüzde 456’lık yıllık ortalama satılık fiyat artışı ile Mersin’in Anamur ilçesi oldu. Yıllık ortalama satılık fiyat artışında Anamur ilçesini, Antalya Kumluca (yüzde 311) ve Konyaaltı (yüzde 253) ilçeleri takip etti. Yıllık ortalama satılık fiyat artışında birinci 10 ilçe ortasında Antalya’dan 4, İzmir’den ise 3 ilçe yer aldı.
400 BİN KONUT VERİSİ İNCELENDİ
Çevrimiçi gayrimenkul platformu Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bir data tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda hazırladığı 2022 yılı haziran ayı emlak bilgilerini yayınladı.
YILLIK KİRA ARTIŞ ORTALAMASI YÜZDE 275
Haziran ayında Türkiye’de satılık konut fiyatları aylık ortalama yüzde 5, kiralık konut fiyatları aylık ortalama yüzde 14 artış gösterdi. Satılık konut fiyatlarında en çok yıllık artış gösteren kent İstanbul olurken, yıllık kiralık konut fiyat artışında Antalya birinci oldu. Satılık konut fiyatındaki yıllık artış yüzde 196, kira artışı ise yüzde 275’i buldu.
EN ÇOK KİRALIK MESKEN ARANAN İLÇELER
Türkiye’de en çok konut araması yapılan birinci 5 ilçe Beylikdüzü, Şahinbey, Keçiören, Mamak ve Sincan olarak sıralandı.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) datalarına göreyse, 2022 yılı haziran ayında Türkiye genelinde konut satışları 150 bin 509 adet olurken, geçen yılın birebir ayına kıyasla yüzde 12, mayıs ayına nazaran ise yüzde 23 artış gösterdi. Bununla birlikte banka kredisi kullanılarak alınan ipotekli satış tipi ve birinci el satış tipi artış gösterdi.
UZMANLAR NE DİYOR?
Sektörden uzmanlara nazaran ‘yazlık talebi artıyor ve uzaktan çalışma trendi güzelce yerleşti.’ 1980’lerde kazandığı popülariteyi 2000’li yıllarda kaybetmeye başlayan yazlık konutların yıldızının yine parladığını belirten uzmanlar, aylık yerine uzun devirli kiralamalarda da dikkat cazip bir artış olduğunu söylüyor.
GAPAS LİDERİ ÖZCAN: GAYRIMENKUL KESİMİ ARTIK ESKİSİ ÜZERE OLMAYACAK
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Lideri İsmail Özcan’a nazaran pandemi sonrası gayrimenkul kesimi hiçbir vakit eskisi üzere olmayacak. Teknolojinin uzaktan çalışmayı kolaylaştırması ve işi uzaktan yönetme kültürünün gelişmesinin insanları ‘Neden kentte, kalabalıkta yaşıyorum?’ sorusunu sormaya yönelttiğini belirten Özcan “Hatta yazlığı olmayan fakat kentten uzaklaşmak isteyenler, yazlık aramaya ya da en azından tatil bölgelerinde bir arsa alıp oraya küçük bir taşınabilir konut pozisyonlandırmaya başladı. Bu eğilimin devam edeceğini, yazlıkların tekrar popülaritesini artıracağı periyoda girdiğimizi düşünüyoruz.” dedi.
EMLAKJET CEO’SU İDİKAT: YAZLIK TALEBİ ARTIYOR
Araştırma bilgilerini kıymetlendiren Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, “Haziran ayında konut satışlarının arttığını ve bununla birlikte Türkiye genelinde aylık satılık ve kiralık konut fiyat artışlarında geçtiğimiz aylarda yaşanan keskin yükselişe kıyasla bir yavaşlama olduğunu görüyoruz. Emlakjet olarak haziran ayında yazlık konut talebi evrakını inceledik ve geçen yılki bilgilerle kıyasladık. Sonuçlara nazaran, yazlık talebi artıyor ve uzaktan çalışma trendi düzgünce yerleşti. Kullanıcılar yazlık bölgelerden de uzaktan çalışma yapıyor” dedi.
GÜLEY: BODRUM’DA KONUTLARA İLGİ YÜKSEK
Bodrum’da faaliyet gösteren Efe Gayrimenkul kurucusu Kağan Mithat Güley ise ağustos ve eylül ayında talebin daha da artmasını beklediklerini tabir etti. Satışlarda ekonomik dalgalanmadan ötürü yavaşlama olduğunu fakat Bodrum bu durumdan çok etkilenmediğini anlatan Güley “Çünkü burada konut fiyatları yüksek olsa da gelir durumu yüksek bireylerce tercih edildiği için arz talep buluşmasının sağlandığını söz edebiliriz” yorumunda bulundu.
EMLAKÇILAR ODASI LİDERİ AŞA: YAZLIĞA YERLEŞİP, MESKENİ YÜKSEK FİYATTAN KİRAYA VERİYORLAR
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizameddin Aşa, hususun bir başka tarafına dikkat çekiyor. Kentlerdeki meskeni kiraya vererek, yazlığa yerleşmelerin son devirde artış gösterdiğini vurgulayan Aşa “Merkezdeki mesken fiyatları çok yükseldi. Büsbütün yazlığa taşınan konut sahipleri var. Daha evvel yalnızca 1-2 ay gidilen yazlıklar artık 12 ay boyunca dolu. Konut sahiplerinin hem faturaları düşüyor, hem de kira geliri elde ediyorlar. Bu yüzden yazlık bölgelerdeki kiralar son devirde yeterlice artmaya başladı” dedi. (EKONOMİ SERVİSİ)