Kahramanmaraş ve Hatay’da yaşanan zelzelelerin yaraları sarılmaya çalışılırken, BUÜ Hukuk Fakültesi Uygar Hukuk Anabilim Kısmı Lideri Dr. Çiğdem Mine Yılmaz, ‘Tüketicinin Korunmasına Yönelik Kanun’a nazaran, hasarlı yahut ağır hasarlı çıkarak hukuken ayıplı sayılan binalarda, konut sahibinin 5 yıl içinde sorumlu olan müteahhitle konut satıcısının, ‘avantajlı vade ve faiz’ gibi cazip tekliflerle kendilerini yönlendirdiği mutabakatlı finans şirketlerinden hak talep edebileceğini söyledi.
Yılmaz, bahisle ilgili açıklamasında, “Tüketicinin korunmasına yönelik kanuna nazaran, bir konutu kredi yoluyla alan, konut finansman kuruluşu dediğimiz kredi kullanılacak kuruluştan, finansal kiralama şirketlerinden konut satın almış bireyler, konutun ayıplı çıkması halinde; yani binanın, kolonunda yanılgı, üretimde eksiklik, ağır kusur olması durumunda, biz bunlara ayıplı diyoruz. İşte bu durumlarda Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’un 12’nci hususuna nazaran, tüketici 5 yıl içinde satın aldığı şahsa ve konut finansman kuruluşlarına karşı ayıbın giderilmesinden doğan haklarının kullanılmasını isteyebiliyor” diye konuştu.
Binadaki kusurların gizlenmesi yahut gözle görülmeyecek bölgelerde olması halinde, konut sahibinin müteahhitle finansal kuruluşundan maddi ziyanının tanzimi için 20 yıl içinde hak talep edebileceğine dikkat çeken Yılmaz, “Ayıp hileyle gizlenmişse yahut ağır kusuru varsa bu 5 yılın dışında, daha uzun periyodik vakit aşımı müddetleri de var. Taşınmaz satışı dışında, halk ortasında ‘kat karşılığı sözleşme’ dediğimiz eser mukavelesiyle binayı yaptırdığımızda, gözle görülür bir ayıp ortaya çıktığında, burada 5 yıllık müddet var. Lakin bu 5 yılın dışında maddi zararımızın tazmini için de 20 yıllık süremiz var. Tüketicinin Korunmasına Yönelik Kanun’da ve Borçlar Kanunu’nda, konut sahibi ve alıcıyı koruyan unsurların yanında, bir yandan da Uygar Kanun 865’inci hususumuzda hasarlı binalara ait alacaklı kuruluşun alabileceği önlemlerden bahsediliyor. Binanın sarsıntıda yıkılma riski taşıdığı durumlarda alacaklı kuruluş da güçlendirme talebinde bulunabilir. Bunu mahkeme aracılığıyla yahut kendi usulleriyle yaparak uzun vadede iki taraf için de uygun bir tahlil olacaktır” dedi.
Bursa Tüketiciler Derneği Lideri Avukat Sıtkı Yılmaz ise ayıplı binanın yıkılması durumunda tüketicinin bütün ziyanının karşılanmasını talep edebileceğini belirterek, “Ayıplı bir bina kelam hususuysa tüketici bulunduğu yerde mahkemeye başvurarak hem bina bedelinin iadesi hem de o konutundaki materyallerinin ziyanının tazmini kapsamında talepte bulunabilir” diye konuştu.