Şirketten yapılan açıklamaya nazaran, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan data tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda haziran ayı emlak bilgilerini yayınladı.
Özel araştırma belgesinde ise yazlık mesken sahipliği ve kullanım tercihleri incelendi.
Emlakjet’in 2021 ve 2022 yıllarını karşılaştırdığı bilgilere nazaran yazlık sahipliği yüzde 22 ile geçen yıla yakın gerçekleşirken, kış mevsiminde de yazlık meskende kalanların oranı geçen yıla nazaran 4 puanlık yükselişle yüzde 50’ye yükseldi.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) bilgilerine nazaran, konut piyasalarında canlılık devam ederken, Türkiye genelinde haziran ayı bu yılın en yüksek satış görülen ayı oldu.
Böylece bir evvelki yılın tıpkı devrine nazaran yüzde 12 artış kaydedildi. Emlakjet bilgilerine bakıldığında ise haziran ayında Türkiye’de satılık konut fiyatları aylık ortalama yüzde 5, kiralık konut fiyatları aylık ortalama yüzde 14 artış gösterdi.
Satılık konut fiyatlarında en çok yıllık artış gösteren kent İstanbul olurken, yıllık kiralık konut fiyat artışında Antalya birinci oldu.
TÜİK bilgilerine nazaran, 2022 yılı haziran ayında Türkiye genelinde konut satışları 150 bin 509 adet olurken, geçen yılın birebir ayına kıyasla yüzde 12, mayıs ayına nazaran ise yüzde 23 artış gösterdi. Bununla birlikte banka kredisi kullanılarak alınan ipotekli satış tipi ve birinci el satış tipi artış gösterdi.
Önümüzdeki yıl içinde yazlık bir bölgeye taşınmayı düşünenlerin oranı yüzde 33 oldu.
Emlakjet bilgilerine nazaran, en çok pahalanan yazlık bölge ise yüzde 456’lık yıllık ortalama satılık fiyat artışı ile Mersin’in Anamur ilçesi oldu. Yıllık ortalama satılık fiyat artışında Anamur ilçesini, Antalya Kumluca yüzde 311 ve Konyaaltı yüzde 253 ilçeleri takip etti.
Yıllık ortalama satılık fiyat artışında birinci 10 ilçe ortasında Antalya’dan 4, İzmir’den ise 3 ilçe yer aldı.
YAZLIK TALEBİ ARTIYOR
Açıklamada görüşlerine yer verilen Emlakjet Üst Yöneticisi (CEO) Tolga İdikat, haziran ayında konut satışlarının arttığını ve bununla birlikte Türkiye genelinde aylık satılık ve kiralık konut fiyat artışlarında geçen aylarda yaşanan keskin yükselişe kıyasla bir yavaşlama olduğunu gördüklerini belirtti.
İdikat, “Emlakjet olarak haziran ayında yazlık konut talebi belgesini inceledik ve geçen yılki datalarla kıyasladık. Sonuçlara nazaran, yazlık talebi artıyor ve uzaktan çalışma trendi uygunca yerleşti. Kullanıcılar yazlık bölgelerden de uzaktan çalışma yapıyor.” tabirlerini kullandı.
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Lideri İsmail Özcan ise koronavirüs salgınından sonra gayrimenkul bölümü hiçbir vakit eskisi üzere olmayacağını açıkladı.
Özcan, şunları kaydetti:
“1980’lerde tanınan olan yazlıklara/ikinci konutlar sahip olanlar, bu mülklerini 2000’lerde elden çıkarmaya başlamışlardı. Lakin pandemi periyodu, bilhassa Ege ve Akdeniz bölgelerinde yazlığı olup bu yazlık konutlarını satmayıp elde tutanları ödüllendirdi; teknolojinin uzaktan çalışmayı kolaylaştırması, işi uzaktan yönetme kültürünün gelişmesi, insanların kendilerine “neden kentte, kalabalıkta yaşıyorum” sorusunu sormaya ve yazlıklarını daimî yaşayacakları konut haline getirmelerine yol açtı. Hatta yazlığı olmayan lakin kentten uzaklaşmak isteyenler, yazlık aramaya ya da en azından tatil bölgelerinde bir arsa alıp oraya küçük bir taşınabilir konut pozisyonlandırmaya başladı. Bu eğilimin devam edeceğini, yazlıkların tekrar popülaritesini artıracağı periyoda girdiğimizi düşünüyoruz.”
Emlakjet İtibar Üyesi Efe Gayrimenkul kurucusu Kağan Mithat Güney de, “Muğla bölgesinde okullar kapandıktan sonraki periyot çok hareketli geçmese de konut arayanlar bayramın yaklaşması ile aylık kiralamalar yerine daha kısa vadeli kiralamalara yöneldi.” sözlerini kullandı.
Ağustos ve eylül ayında talebin daha da artmasını beklediklerini kaydeden Güney, satışlarda ekonomik dalgalanmalardan dolayı bir yavaşlama olduğunu belirtti.
Güney, “Bodrum’un bu dalgalanmadan çok etkilenmedi. Zira burada konut fiyatları yüksek olsa da gelir durumu yüksek şahıslarca tercih edildiği için arz talep buluşmasının sağlandığını tabir edebiliriz.” değerlendirmesinde bulundu.