Başta uydurma ilanların önüne kesen bu düzenleme ile konut fiyatlarında değerli bir oranda düşüş yaşanıyor. Düzenlenmenin yayınlamasından itibaren kısa vakit içerisinde emlak portallarında yer alan ilanların bir birden fazla da yayından kaldırıldı. Emlak piyasalarını manipüle ederek konut ve gibisi gayrimenkullerin fiyatlarını yükselten fırsatçılara göz açtırmayacak olan bu düzenlemenin akabinde yapılacak kontrollerle birlikte bilhassa konut fiyatlarının dengelenmesi bekleniyor.
538 Sıra Nolu Vergi Adap kanunu Genel Bildirisi ile toplumsal medya başta olmak üzere, web portalları üzerinden yapılacak taşınır, taşınmaz ile mal ve hizmetlerin alınması, satılması yahut kiralanmasının temin edilmesi üzere satış yahut kiralanma iş ve süreçleri artık Gelir Yönetimi Başkanlığına aylık olarak nizamlı bir biçimde teslim edilecek. Örneğin, bir gayrimenkulü 5 milyon liraya internet üzerinden sattığınız, ama vergi ve harçların çok çıkması sebebiyle gayrimenkulün fiyatını 2 milyon lira olarak gösterdiniz. İlana koyduğunuz site, satışın 5 milyondan olduğunu Gelir Yönetimine bildirecek, tıpkı halde tapu da bu satışın 2 milyon lira olarak tapuya tescil edildiğini Gelir Yönetimine bildirecek. Gelir Yönetimi ortadaki fark kadar alıcı ve satıcıya harç matrah farkı çıkaracak ve Vergi Ziyaı Cezası ile tahsilini yapacak. Satıcı açısından ise 5 yıllık süreyi doldurup doldurmadığına bakıp ona da ayrıyeten Matrah farkı ve vergi ziyaı cezası kesilecek. Birebir formda bu satışa aracılık eden emlakçı var ise ve faturasını da kesmedi ise ona da ceza kesilecek.
“SAHTE İLANLARA SON. VATANDAŞ MAĞDUR OLMAYACAK”
Emlak piyasalarını direkt etkileyen yeni düzenleme ilgili açıklamalarda bulunan Elfi Gayrimenkul İdare Konseyi Lideri Özkan Aydemir, kelam konusu düzenlemenin bilhassa geçersiz ilanlar ile gerçek bedelleri manipüle eden fırsatçılara geçit verilmeyeceğini ve bu sayede vatandaşların mağduriyetinin en aza indirilebileceğini söyledi. Aydemir, “Emlak piyasaları son birkaç yıldır ne yazık ki önemli bir belirsizlik ve fiyat dengesizliği ile çaba içindeydi. Bu belirsizlik ve fiyat siyasetlerindeki tutarsızlık sebebiyle başta vatandaşlarımız olmak üzere tüm bölümlerin mağduriyeti kelam konusuydu. Lakin yeni yapılan düzenleme ile bu problemlerin uzun vadede önüne geçileceğini düşünüyoruz. Yetki dokümanı bulunan ve profesyonel olarak faaliyet gösteren emlak şirketleri uzun yıllardır kesimin gelişimi ve kayıt dışı emlakçılık ile büyük bir çaba gösteriyordu. Bu uğraşa katkı sağlayacak her türlü yasal düzenlemeyi sonuna kadar destekliyoruz. Son düzenlemenin de bu manada epeyce kıymetli olduğunu düşünüyoruz” dedi.
“KONUTTA YÜKSEK FİYAT YERİNE GERÇEK FİYAT DÖNEMİ”
Sahte ilanlar ile kelam konusu gayrimenkullerin gerçek bedelini yüksek gösteren ve piyasalardaki fiyatlamaları etkilemeye çalışanları artık önemli yaptırımlar bekliyor. Yeni düzenleme ile birlikte gayrimenkul danışmanları gerçek ilanları girmek ve mülk sahipleri de o ilandaki bilgileri gerçek biçimde vermekle yükümlü kılınıyor.
Resmi Gazetede yayınlanan bildiride şu hususlar yer aldı; “538 Sıra No.lu Vergi Yöntem Kanunu Genel Bildirimi ile taşınır ve taşınmazlar ile mal ve hizmetlerin alınması, satılması yahut kiralanmasının temin edilmesine yönelik olarak verilen ilanların yayımlanmasına aracılık eden aracı hizmet sağlayıcılarına, toplumsal ağ sağlayıcılarına ve yer sağlayıcılarına bir aylık müddet içerisinde gerçekleştirmiş oldukları süreçlere ait olarak; a) Verilen hizmetin sağlandığı internet adres yahut adreslerini. b) Hizmet verilen gerçek ya da hukukî şahıslara ilişkin isim soyad/unvan, TCKN/YKN/VKN bilgileri ile işyeri adres bilgilerini. c) Hizmet verilenler ismine gerçekleştirilen taşınır, taşınmaz, mal ve hizmet satış/kiralama süreçlerine ait her bir tahsilat yahut satış süreci fiyatı ve tarihi ile tahsil edilen fiyatların aracılık hizmeti verilenlere ödenmesine ait banka hesap bilgilerini. d) Başkanlık tarafından belirlenecek öbür bilgileri.
Elektronik ortamda Gelir Yönetimi Başkanlığı’na bildirme zaruriliği getirildi. Bir aya ilişkin bilgilerin, takip eden ayın son günü saat 23.59’a kadar bildirilmesi gerekmektedir. Daima bilgi verme yükümlülüğü getirilenler, birinci bildirimlerini birinci sefer 2022 Haziran ayında verilen ilanlara ait olarak 1/8/2022 tarihine (31/7/2022 tarihinin hafta sonuna isabet etmesi nedeniyle) kadar Gelir Yönetimi Başkanlığına yapmak zorundadır. Bildiriye eklenen süreksiz unsur ile daima bilgi verme yükümlülüğü getirilenlerin 31/5/2022 tarihi prestijiyle yayında olan ilanlar ile 31/5/2022 tarihinde birinci defa verilen ilanlara (31/5/2022 tarihinde yayından kaldırılanlar ile 2022 Haziran ayında yayını devam eden yahut yayından kaldırılanlar dâhil) ait bildirimi 31/8/2022 tarihine kadar yapmaları gerekmektedir.”