Sıfır konutun akabinde ikinci elde de düşük faizli kredi kampanyasının düzenleneceği açıklamaları, meskenlerin fiyatında kısa müddette yüzde 10’un üzerinde artış getirdi. Uzmanlar, açıklanan paketle konut üretiminin artmaması durumunda, ikinci el konut fiyatlarının sıfırı geçebileceğini söyledi.
Birinci ele yönelik başlayan Yeni Meskenim Kampanyası’na ikinci elin dahil olacağı açıklamaları sıfır olmayan konut piyasasına anında hareket getirdi.
Ekonomi gazetesinden Leyla İlhan’ın haberine nazaran, birkaç aydan beri gerileme eğilimine giren konut fiyatları açıklamaların arkasında ortalama olarak yüzde 11 oranında artış gösterdi.
Zingat.com bilgilerine nazaran bu artış İstanbul’da yüzde 10, İzmir’de yüzde 9, Ankara’da yüzde 10, Antalya’da yüzde 5, Bursa’da yüzde 12, Muğla’da yüzde 10, Kocaeli’nde yüzde 16, Tekirdağ’da yüzde 14, Adana’da yüzde 13 oranında gerçekleşti. Kampanyanın yeni konut üretimini artırmaması durumunda, otomotiv sektöründe olduğu üzere eski konutların yeni mesken fiyatlarını geçebileceği uyarısı yapıldı.
“Piyasa ikinci eli fiyatlamaya başladı”
İkinci el konut açıklamalarının yansımaları hakkında konuşan Zingat.com Ticari ve Satış Yöneticisi Eser Karaismailoğlu, kampanyanın açıklandığı 3-8 Ocak tarihleri ortasında ilan değişikliği olan ikinci el konutlarda fiyatların ortalama yüzde 11 artış gösterdiğini söyledi.
Piyasanın artık ikinci eli fiyatlamaya başladığını belirten Karaismailoğlu, artışın yaşandığı bu vilayetlerde toplam ilanların yüzde 80’inin yer aldığını söyledi. Piyasanın kampanyadan evvel fiyat manasında uzun vakittir sabit gittiğini ve satın alma müddetlerinin uzadığını aktaran Karaismailoğlu, “Şimdi bir hareketlilik oluştu. İlerleyen periyotta ikinci el de dahil olursa hareketlilik katlanarak artacaktır. Geçtiğimiz aylar daima soğuma ile geçti. Böylelikle önümüzdeki günlerde tekrar hareketlenen bir piyasa bizi bekliyor olacak” yorumunda bulundu.
“Otomobildeki üzere bir durum yaşanabilir”
İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü (İSTEB) Lideri Ulvi Özcan da, ikinci el açıklamasıyla birlikte hem talep tarafında hareketlilik hem de arz tarafında fiyatları uyarlama beklentisi oluştuğunu söyledi.
Özcan, yüksek enflasyon ve dövizdeki güvensizlik nedeniyle talep patlamasını önlemek için ikinci elde de 5 yıl satmama yasağı getirilmesini önerdi. Tıpkı halde bu mühlet içinde haciz konulmaması, noter satışı yapılamaması üzere hami tedbirler gerektiğini de söz eden Özcan, “Aksi takdirde bu talep fiyatları tekrar artıracak” dedi.
Yeni Konutum Kampanyası’nın İstanbul’da ortalama aylık 50-60 bin TL üzere kredi ödemesi gerektirdiğini aktaran TURYAP Genel Müdürü Kemal Karadağ ise, “Bu şahısların bir konutu olmaması kuralı aranıyor. Bu kadar ödeme kapasitesi olan kişinin de bir konutu olur. Bu nedenle toplum geneline hitap etmiyor. Münasebetiyle burada birinci gayenin inşaat dalını canlandırmak olduğunu düşünüyorum. Lakin İstanbul’da biz hareketi çok hissetmedik daha. 1-2 milyonluk baraj küçük kentlerde tesirli olacak. Daha önceki faiz indirimlerinde olduğu üzere fiyatlara da artış tarafında az da olsa bir tesiri olacak” dedi.
İkinci elin girmesiyle fiyat artışını daha net göreceklerini söyleyen Karadağ, “Açıklanan kampanya birinci el konut üretimini yükseltmezse arabadaki üzere bir durum olabilir. Bir orta sıfır otomobil gelmeyince ikinci el otomobiller birinci el fiyatlarını geçmişti. Şayet bu sistem birinci üretimdeki arzı artıramazsa, yer yer ikinci el fiyatlarının ikinci eli geçtiğini görebiliriz” diye konuştu.