Hem kiracı olarak oturanlar hem de konutunu kiraya verenler bilhassa son yıl artan fiyatlar karşısında mağdur olmamak ismine kendi haklarını araştırmaya başladı. Her iki tarafı da koruyan kanunların olmasına karşın gerek bilinmediğinden gerek karşı tarafın zorlayıcı tutumundan kimi sorunlar yaşanmaya devam ediyor.
Türkiye’de kiracıları koruyan kanunlardan bahseden Ö. Burak Özmutafoğlu, “Öncelikle kanunun kiracılar nezdinde olumlu ayrımcılık yaptığını söylemek mümkün. Elbette ki her olay yargıya intikal ettiğinde kendince kıymetlendirilir lakin genel sınırlarıyla kiracıların hak ve yükümlülüklerinden kelam etmek gerekirse; kiracılar, kiraladıkları mülkü kendi meskenleri üzere kullanmakla ve bakmakla yükümlülerdir” dedi.
EV SAHİBİ MUKAVELEYİ FESHEDEBİLİR
Mülke kasıtlı ziyan sonucu konut sahiplerinin mukaveleyi feshetme hakkı olduğunu söyleyen Ö. Burak Özmutafoğlu, “Mülke kasıtlı olarak ziyan vermek ve tahribatta bulunmak mülk sahibine mukaveleyi tek taraflı olarak feshetme hakkı verir. Bu nedenle kiracıların öncelikli yükümlülüğü mülkü itinayla kullanma yükümlülüğüdür. Ayrıyeten anlaşılan kira bedelini sistemli ve eksiksiz ödeme kiracıların en değerli yükümlülüklerindendir.
Yine mülke ilişkin aidat üzere yan masrafların ödenmesi ve komşularla olan münasebet de kiracının değerli yükümlülüklerinden bazılarıdır. Münasebetiyle kiracının bu yükümlülüklere muhalif davranması mülk sahiplerine, mukaveleyi tek taraflı olarak feshetme ve tahliye talep etme hakkı verir” diye konuştu.
3 YIL KİRAYA VEREMEZ AYRINTISI
Yükümlülüklerini yerine getirmesine karşın kontratın konut sahibi tarafından feshedilebileceği durumların altını çizen Özmutafoğlu, “Ödemelerini tertipli yapan, yan yükümlülüklerini yerine getiren kiracının tahliyesi yalnızca birkaç durumda kelam konusu olur. Bunların en kıymetlisi, konutun mülk sahibinin yahut birinci dereceden yakının gereksiniminin oluşması durumudur. Bu takdirde mülk sahibi kiracının kontrat müddeti sonunda tahliyesini isteyebilir lakin bu durumda da mülk sahibi bu mülkü 3 yıl mühletle tekrar kiralayamayacağının altını çizmek gerekir” diyerek mesken sahiplerini uyardı.