Türkiye’de Ekim 2022 sonu prestijiyle konut kiraları yüzde 154,84 artarken, ülkede birebir özelliklerdeki ortalama konutların kiraları 6.520 TL oldu.
Yıllık ortalamalara bakıldığında Ekim 2022 prestijiyle Türkiye genelinde kiralık konutlarda en fazla kıymet kazanan vilayetler sırasıyla Antalya, Karabük, Aksaray, Bartın, Niğde olurken, en az paha kazanan vilayetler de Elazığ, Şırnak, Kars, Batman, Hakkari oldu.
Endeksa bilgilerine nazaran Türkiye’de konut kiraları ortalaması minimum fiyatı aşarken, 5 büyük vilayette ise durum daha zorlaşmış görünüyor.
Bugün açıklana TÜİK dataların nazaran konut satışlar gerilemeye devam ederken, bu durumda artan fiyatların tesiri görülüyor. Bankaların da konut kredisi faizlerinde son periyotta yaklaşık 2 yılın en yüksek düzeyleri görülmeye başlandı. Son yıllarda tartışılan yabancıya konut satışları da bu bağlamda büyük kentleri etkiliyor. Bakanlı Türkiye’nin 5 büyük kentinde kiralar ne alemde?
İstanbul’dan başlamasak olmazdı.
www.endeksa.com
Endeksa datalarına nazaran, İstanbul’da Ekim 2022 prestijiyle konut kiraları yüzde 143,74 oranında artarken, ortalama konut kirası 10.229 TL oldu. Metrekare başına 94 TL kira ödenirken, konutların geri dönüş yani amortisman müddetleri de 19 yıl düzeylerinde oluştu.
Yıllık ortalamalara bakıldığında İstanbul’da en fazla kıymet kazanan ilçeler Esenler, Kağıthane, Sultangazi, Çatalca, Çekmeköy olarak görülüyor.
Başkent Ankara kiralarda başı çekmedi fakat geride de kalmadı.
www.endeksa.com
Ankara’da konut kiraları yüzde 163,43 oranında arttı. Ortalama kiralar 5.466 TL olurken, Ortalama konut büyüklüğü 125 metrekare ile metrekareye 44 TL ödeniyor.
Kiralık konutlarda geri dönüş mühleti ortalama 18 yıl olurken, yıllık ortalamalarda en fazla kıymet kazanan ilçeler de Sincan, Mamak, Keçiören, Çubuk, Akyurt oldu.
İzmir’de kiralar 7 bin hududuna yaklaştı.
www.endeksa.com
İzmir’de Ekim 2022 sonu prestijiyle konut kiraları yıllık yüzde 153,70 oranında arttığı görülüyor.
Ortalama kiralar 6.932 TL olurken, metrekareye 63 TL bir fiyat biçiliyor.
Yatırımlık konut alanlar içinde kiralık konutların geri dönüş mühletleri 22 yıl düzeyinde oluyor.
Yıllık ortalamalarda İzmir’de en fazla paha kazanan ilçeler Bayraklı, Konak, Karşıyaka, Buca, Bornova oluyor.
Rusya-Ukrayna savaşı Antalya’da emlak savaşına döndü!
www.endeksa.com
Antalya’da kiraları son 1 yılda yüzde 213,44 oranında artarken, ortalama kira 10.219 TL olarak İstanbul’a yaklaştı. Ortalama konut büyüklüğü 115 metrekare olurken, metrekarede ünite kira 89 TL oldu.
Kiralık konutlarda geri dönüş yani amortisman mühleti 17 yıl düzeyinde olurken, İstanbul’u burada geçti.
Yıllık ortalamalarda Antalya’da en fazla paha kazanan ilçeler de Aksu, Muratpaşa, Gazipaşa, Kepez, Alanya olarak görüldü.
Yeşil Bursa’da kiralar nispeten yeşil kaldı.
www.endeksa.com
Bursa, 5 büyük vilayet içinde en uygun kira oranına sahip olduğu görüldü. Ekim 2022 sonu prestijiyle konut kiraları yüzde 91,04 oranında artarak, ortalamada taban fiyatın altında kalan tek vilayet olup 3,974 TL ‘de kaldı.
Doğal olarak bu da kiralık konutlarda geri dönüş yani amortisman müddetini uzattı ve 28 yıl düzeyinde oluştu.
Yıllık ortalamalarda Bursa’da en fazla kıymet kazanan ilçeler merkez dışında kalarak, Kestel, Gürsu, Yıldırım, Orhangazi, Gemlik oldu.
Kira artışları sürat kesti fakat kiralarda düşüş yok!
Araştırmanın değerlendirmesini yapan Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, pandemiyle başlayan döviz hareketliliği ve enflasyonla süren konut satış ve kira artışlarının son bir yılda ülke genelinde yüzde 155, iki yıldaysa yüzde 258 oranında arttığına dikkat çekti.
Son periyotta kira artışlarında sürat kesildiğinin görüldüğünü nisan, mayıs aylarında yüzde 15-17 bandındaki artışların, bu devirde aylık yüzde 4-5 düzeyinde olduğunu belirtti. Kiralarda düşüş beklenmediğini fakat yüksek artışların da olmayacağını vurguladı.