Tapu sahipleri dikkat! Önalım hakkı sahibi paydaşlara gayrimenkul alıcısı tarafından satışın bildirilmesi durumunda önalım davasının açılması gerekir. Önalım davası (şufa) 3 ay içerisinde açılması hakkında ihtarlar yapıldı.
Tapu sahiplerine yapılan ikazda belirlenen hakkın kullanılması için verilen mühlet 3 ay (90 gün) olarak belirlendi. Mühletin aşımı durumunda ise şahıslar haklarını kaybediyor. Yapılan açıklamalara nazaran paylı tapuda şufa yani ön alım hakkı tanınır.
Hisse sahiplerine verilen şufa hakkı mühleti boyunca pay sahibi hissesi satmak istemesi durumunda öteki pay sahiplerinin öncelikli olarak satın alma hakkı bulunur. Bu durumda ise ön alım hakkı için hissesi satın alacak bireye 3 ay mühlet verilir. 3 ay içerisinde davanın açılmaması durumunda hak kaybedilir.
Habersiz satış yapılma durumunda ise 2 yıl içinde ön alım talebiyle dava açma mühleti elde edilebilir. Şahsa verilen müddet içerisinde davanın açılmaması durumunda hak kaybedilir. Şayet pay sahiplerine haber verilmeden pay satışı yapılması durumunda itiraz hakkı kazanılır.
ÖN ALIM HAKKI NEDİR?
Karar’ın haberine nazaran; Mukavele ve Kanun münasebetiyle ortaya çıkan ve taşınmaz malikinin taşınmazını üçüncü bir şahsa satılması durumunda önalım hakkına sahip olan tek taraflı bir beyan ile taşınmazın alıcısı olma yetkisi kazanır. Kazanılan bu hakka ön alım hakkı denir.
ÖN ALIM HAKKI NE İŞE FAYDA?
Ön alım hakkı pay hissesini sınırlama çeşitlerinden birisi olarak bilinir. Ön alım hakkı kullanıldığı vakit paydaş hissesini yasal ön alım hakkı bulunan öbür paydaşa devretme yükümlülüğünde yer alır. Ön alım hakkının kullanılması için 3 aylık müddet verilir. 3 aylık müddetin geçmesiyle birlikte hak sahibi bu hakkını kaybeder.