Sermaye Piyasası Konseyi (SPK) Başkanı İbrahim Ömer Gönül, bugün gelinen noktada gayrimenkul bölümünün Türkiye’de ne kadar vazgeçilmez olduğunun bir sefer daha görüldüğünü belirterek, “Her ne kadar global iktisatta yaşanan kriz ve Covid-19 salgını nedeniyle üretim son devirde azalsa da dal yine eski günlerine dönme yolundadır” dedi.
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) tarafından, her yıl farklı bir temada düzenlenen GYODER Gayrimenkul Doruğu’nun 17’ncisi gerçekleştirildi. Zirvenin kapanışında konuşan SPK Lideri İbrahim Ömer Gönül, 2021’i güçlü büyümeyle tamamlayan Türkiye iktisadının, 2022 yılında da ekonomik büyüme gücünü müdafaaya devam ettiğini söyledi.
Geçen yıl Covid-19 salgınının tesirlerinin hafiflemesi ve global teşviklerin artmasıyla varlık talebinde yaşanan artışlardan etkilenen en değerli araçlardan birisinin gayrimenkul olduğunu lisana getiren Gönül, kelamlarını şöyle sürdürdü:
“Bilindiği üzere 2-3 yıl öncesine kadar gayrimenkul kesimi arz fazlası bulunmakla ve gereğinden fazla kaynağın yönlendirilmesi ile itham edilen bir bölümdü. Bugün gelinen noktada ise Türkiye üzere nüfusu genç bir ülkede kesimin ne kadar vazgeçilmez olduğu bir kere daha görülmüştür. Her ne kadar global iktisatta yaşanan kriz ve Covid-19 salgını nedeniyle üretim son devirde azalsa da kesim tekrar eski günlerine dönme yolundadır.”
“İnşaat kesimi direkt 1,8 milyon kişiyi istihdam ediyor”
İbrahim Ömer Gönül, inşaat kesiminin GSYH içindeki hissesinin 2021 yılında yüzde 5,1, 2022’in birinci yarısında ise yüzde 4,4 olarak gerçekleştiğini vurgulayarak, tıpkı devirlerde inşaat kesiminde direkt istihdam sayısının yaklaşık 1,8 milyon olduğunun görüldüğünü, yan kesimlerle birlikte bu sayının 6 milyon bireye yükseldiğini aktardı.
Bu sayıların, gayrimenkul bölümünün Türk iktisadı için hala ne kadar değerli olduğunu gösterdiğine dikkati çeken Gönül, “Mevcut durum prestijiyle arz külfetinin neden olduğu gerek satış gerekse kira fiyatlarındaki artışlar başta konut üretimi olmak üzere gayrimenkule olan talebin uzun müddet devam edeceğini göstermektedir. Gerçekten son periyotta devletimizin de başlattığı toplumsal konut projesiyle bu açığı kapatma yolunda çok kıymetli adımlar atılmaktadır” diye konuştu.
“Halka açık 38 GYO’nun toplam piyasa kıymeti 135,8 milyar Türk Lirası’na yükseldi”
SPK Lideri Gönül, gayrimenkul yatırım iştiraklerinin (GYO) kuruldukları periyottan bu yana bölüme, gayrimenkul kesiminde kurumsallaşma, kayıt altına alma, profesyonel portföy idaresi ve sağlıklı yapılaşma üzere olumlu katkılarda bulunduklarını anlattı.
Gayrimenkul yatırım fonlarının (GYF) bölüme katkılarına değinen Gönül, “Son devirde GYO ve GYF’lerin kuruluşları ile ilgili Heyetimize yapılan müracaatlarda yaşanan artış bunun bir göstergesidir” sözünü kullandı.
Gönül, GYO ve GYF’lerin, sermaye piyasalarının sermayeyi tabana yayma işlevini desteklerken, gayrimenkul kesiminin kurumsal altyapısının genişlemesine katkıda bulunduğunu vurguladı.
Bu araçların, nitelikli gayrimenkullere yüksek ölçüde sermaye gerektirmeksizin yatırım yapılmasını sağladığını anlatan Gönül, “Bunlar, likiditesi düşük olan gayrimenkullerin menkul kıymetleştirilerek, daha yüksek likiditeye sahip olmasını sağlamaktadır” bilgisini paylaştı.
Gönül, bu ve gibisi nedenlerle GYO modelinin bilhassa son devirde daha çok ilgi gördüğünü kaydederek, GYO’ların toplam piyasa pahasının 2021’de evvelki yıla nazaran yüzde 75,3 artışla 95 milyar Türk Lirası’na yükseldiğini bildirdi.
GYO’ların halka arzlarından bahseden Gönül, şunları kaydetti:
“Halka arzı gerçekleştirilen toplam 38 GYO’nun 2022’nin üçüncü çeyreğinde toplam piyasa kıymeti 135,8 milyar Türk Lirası olmuştur. GYF’lerin toplam portföy büyüklüğü ise 2021 sonunda 14,8 milyar Türk Lirası’na ulaşmıştır. Ülkemizde giderek artan sayısıyla GYO ve GYF’ler ülkemizin lokomotif kesiminden birisi olan gayrimenkulün gelişimine değerli katkılar sağlamaktadır. Yatırımcıların muteber bir biçimde yatırıma ortak olmasını sağlamaktadır.” (AA)