Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın hazırladığı yeni kentsel dönüşüm takviye paketini uzman isimler canlı yayında kıymetlendirdi.
CNN TÜRK canlı yayınına konuk olanGayrimenkul Uzmanı Ufuk Tetik “Apartmanda bir kişi bile istemezse ya da bir şahsa bile kredi çıkmazsa ne olacak?” sorusuna “Şimdiye kadar bir kişinin istememesi durumunda yaşanan ezalar vardı. Bu mevzuda bürokrasinin devreye girmesi lazım. İstanbul’da konut üretilmesi lazım. Türkiye’de son 3 yıldır konut üretim adedi 450 bin. Konut muhtaçlığı önemli manada artmış durumda” karşılığını verdi.
Tetik, kentsel dönüşüme müracaat süreciyle ilgili gelen soruyu “Kentsel dönüşüm için hasarlı olma koşulu yok. Kentsel dönüşüm yenileme demek. İmara kapalı yerlerde problemler olabiliyor. Yıktığınız vakit yenisini yapabileceğiniz vakit tüzel altyapısının olması kâfi. Müteahhitle anlaşmanız gerekiyor. Belediyeler de dönüşümü yapabilir. KİPTAŞ, dönüşüm yerlerinde yıkıp dönüşüm alanı gerçekleştiriyor” halinde yanıtladı.
GAYRİMENKUL UZMANI ARDA: BU ÇALIŞMALAR ÇOK ÖNEMLİ
Gayrimenkul Uzmanı Ayşe Fügen Arda, “Kişilere verilen takviye de çok değerli ancak müteahhitlere verilen takviyelerde bina bina değil ada bazında yapılması lazım. Bir kişi ‘ben istemiyorum’ demesine rastlayabiliyoruz. Bu işin daha farklı çözülmesi lazım. Kredi kolaylığı sağlanması değerli lakin bütün hasarlı binalardaki insanları taşıyamayız, çok çok hasarlı, yıkılabilecek bireyleri taşımalıyız. Kiralık dairelerin artışına yönelik binaların artması gerekiyor. Bu çalışmalar çok değerli lakin çok uzun vadede…” dedi.
TAHİR TELLİOĞLU: ŞARTLARI ÇOK KIYMETLİ BULDUM
TRT Haber’e konuk olan İMKOM Genel Lideri Tahir Tellioğlu, “Koşulları çok pahalı buldum. Zira devletimiz daha evvelden esasen alt gelir kümesine yönelik geçtiğimiz yılın 8’inci-9’uncu aylarında önemli bir toplumsal kesite dönük konut paketleri açıklamıştı. Devletimiz hem toplumsal konutları TOKİ marifetiyle yapmak üzere bundan 4-5 ay evvel önemli bir toplumsal konut atağını başlattı” dedi.
“BU ÇOK DEĞERLİ BİR FIRSAT”
Bizim kaybedecek bir dakikamız yok. Devlet de şu anda 1 milyon 250 bin TL kredi olması, 10 yıl vakit müddetli olması yaklaşık bir kira bedeline tekabül ediyor. Mevcut konutunu tahliye ettiğinde kira dayanağı oluyor. Bu çok değerli bir fırsat. Özellikle İstanbul’daki vatandaşlarımızın İzmir’deki vatandaşlarımızın bu takviyeyle birlikte bir an evvel yapılarını dönüştürmeleri için davette bulunuyorum diyebilirim.
KENTSEL DÖNÜŞÜM UZMANI ŞEN: OLUMLU KATKI SAĞLAYACAĞI DÜŞÜNCESİNDEYİM
TRT Haber canlı yayınına konuk olan Kentsel Dönüşüm Uzmanı Mimar Dr. Nihat Şen, yeni dayanak paketini kıymetlendirdi…
Çok uzunca bir müddettir aslında kentsel dönüşüm kredisinin maliyetinin yükselmesi nedeniyle alt düzeylerde kaldığını, kredi faiz oranlarının yüksek olduğunu daima tabir ediyorduk. Yaşadığımız Kahramanmaraş ve Elbistan sarsıntısından sonra da bu bahsin ne kadar değerli olduğunu acı kayıplarla bir arada yaşadık. Daha evvel kentsel dönüşüm kredisi 600 bin TL, güçlendirme kredisi de 300 bin TL’ydi. Yeni açıklanan paketle bu 1 milyon 250 bin TL, 320 bin lira da güçlendirme kredisi olarak vatandaşlara sunuluyor. Olağan gönül isterdi ki devletimizin sağladığı bu imkanları biraz daha uzun vadeli, bir tık daha faiz oranının düşmesi tarafındaydı fakat açıklanan bu paket de vatandaşlarımızın kendi binalarını yenilemelerinde olumlu katkı sağlayacağı fikrindeyim. Ödeme müddeti 180 ay olsaydı vatandaşlarımız tahminen kredilerini taksitlerini ödemesi çok daha kolay olacaktı. Sağlanan bu kentsel dönüşümün faizini de 600 baz puan olarak devlet karşılıyordu. Bu pakette de 840 baz puana çıktı. Kentsel dönüşüm kredisi bugün 0,89 ile vatandaşlarımız kentsel dönüşüm kredisi kullanma imkanına sahip olacak ve 2 yıl ödemesiz.
Vatandaşlarımıza önemli sorumluluk düşüyor. Kendi can ve mal güvenlikleri için devletimizin sağladığı bu imkanları kıymetlendirerek sağlıklı hayat alanlarına dönüşmesi hakikat olacaktır. Süreçte daha belirlenecek, netlik kazanacak mevzular var. Kentsel dönüşümün, vatandaşın kendi binasını yapmada biraz olumlu tarafta ve hızlanması istikametinde bir eğilim olacağı kanaatindeyim.
“ALTERNATİF YERLERE GÖÇÜ HIZLANDIRMAMIZ LAZIM”
Türkiye geneli için konuşuyorsak 22 milyon yapı stokumuzun yaklaşık yüzde 40’ını güçlendirmesi ve tekrar yapılması gerektiğini tabir ediyoruz. Zelzelenin de ne vakit olacağı tarafında kesin bilgi yok. Fakat kesin bilgi zelzele olacak. 85 milyon vatandaşımız artık Türkiye’nin neresinden fay geçiyor, bunlar ezberlendi. Bundan sonra olması gereken hangi bina ne kadar riskli belirlendiğine nazaran, öncelikli bölgelerden bu dönüşümleri yapmamız lazım. Natürel bilhassa Marmara bölgesine ben dikkat çekmek istiyorum. Ardından alışılmış Marmara Denizi’ne kıyısı bulanan vilayetlerle bir arada İzmir bölgesi. Kentsel dönüşümün mümkün ise yerinde kentsel dönüşüm uygulamasının yapılması çok daha gerçek olacaktır. Bizim vatandaşımız yaşadığı yerden pek öteki bir yere gitmek istemez. Bunun da ötesinde bir şeyi söz etmek istiyorum. Bilhassa metropol büyük kentlerden alternatif yerlere göçü hızlandırmamız lazım. Bunun için de ulusal bir proje yapmamız lazım. Aykırıya göçün olması için yeni yerleşim yerlerinin, cazibeli projeler yapılması kentsel dönüşümün alternatifi olarak ele alınmalı. Endüstrinin de muhakkak bölgeleri taşınması faydalı olacaktır. Zıdda göçü hızlandıracağı kanaatindeyim.