İSTANBUL (İGFA) – TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş., iktisat ve kent gelişiminde yönlendirici tesiri bulunan, gerçek kesimin atardamarları ortasında yer alan ve pek çok şirkete konut sahipliği yapan organize sanayi bölgelerine (OSB) ait yeni bir araştırma hazırladı.
Son yıllarda sanayi yapılarına yönelik talebin arttığına dikkat çekilen araştırmaya nazaran, bu gelişmenin hem arsa satış bedellerini hem de fabrika kira kıymetlerini etkilediği söz edildi. Yıllık kira artışlarında Adana yüzde 189’luk artışla birinci sırada yer alırken, İzmir yüzde 176 artış oranıyla ikinci, Manisa ise yüzde 175’lik dilimde üçüncü oldu. Denizli %81 ile en düşük kira artış oranına sahip kent olurken, 31 OSB’nin ortalama artış oranı yüzde 111 olarak gerçekleşti.
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, arsa tahsislerinin tamamlanmasıyla birlikte sonlu fabrika arzı, inşaat maliyetlerindeki artış ve talepteki hareketliliğin artışta kıymetli rol oynadığını belirtti.
Gayrimenkulün pazar bedelinin yatırımın bir yıllık kira pahasına bölünmesiyle geri dönüş mühletinin hesaplanabildiğini açıklayan Maya, OSB’lerde ortalama geri dönüş müddetinin 2022 yılındaki ortalama bedeli olan 16,6 yıldan, 2023 yılında 18 yıla ulaştığına işaret etti.
|
OSB’lerde Yıllık Ortalama Kira Artışı |
|
|
İstanbul |
125% |
|
Kocaeli |
82% |
|
Bursa |
99% |
|
Sakarya |
105% |
|
Tekirdağ |
109% |
|
Samsun |
82% |
|
İzmir |
176% |
|
Antalya |
82% |
|
Afyonkarahisar |
96% |
|
Denizli |
81% |
|
Manisa |
175% |
|
Ankara |
120% |
|
Kayseri |
128% |
|
Konya |
88% |
|
Eskişehir |
92% |
|
Malatya |
86% |
|
Gaziantep |
86% |
|
Adana |
189% |