Türkiye’de yükselen inşaat maliyetlerinin tesiriyle azalan konut arzı ve beraberinde yükselen konut fiyatlarını dizginlemek için 50 bin ofisin konuta dönüştürülmesi için düğmeye basıldı. Uzmanlar, bunun kısmi bir rahatlamaya yol açacağını ve bundan orta gelir kümesinin üstündeki vatandaşların işine yarayacağını söz etti.
Uzmanlar, bu yolla fiyatların düşmeyeceğini lakin bir müddet artış suratının kesilebileceğini belirtti.
Hürriyet’ten Burak Taşçı’ya konuşan Coldwell Banker Türkiye Ülke Lideri Gökhan Taş “Fiyatlar inmez. Arz olmadığı için fiyatlar üst istikametli gidiyor. Fiyatların üst istikametli gitmesi bir müddet için durdurulabilir. İstanbul’un merkezindeki ofislerde doluluk sorunu yok, etrafındaki uzak bölgelerdeki ofislerin konuta dönüşümü işe yarar” dedi.
“Orta gelir kümesinin üstündekilere yarar”
Ofislerin konuta dönüşüm maliyeti olacağını, bundan ötürü satın alacak ya da kiralayacak kümenin orta gelirin üstünde olanlar olabileceğine değinen Taş “Arz sorunu aşılmadan bu sorun ortadan kalkmaz. Yılda en az 800 bin konut arzı olması gerekirken 450-500 bin ruhsat alınıyor. Ofisler konuta dönüştürülebilir lakin maliyeti de var” değerlendirmesinde bulundu.
“Kısmen yararı olacak”
Ofis dönüşümü projelerinin kısmen yararlı olabileceğini söyleyen İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizameddin Aşa “Tamamen piyasayı etkileyecek bir durum yok. Birinci etapta 10 bin konuttan bahsediliyor, toplamda 50 bin konut potansiyeli olduğundan bahsedildi” dedi.
Aşa “KDV’yle ilgili düzenleme yapılması lazım. Mali istikametiyle ilgili açıklama gelmedi. Ofis ve konut statüsünde KDV tahakkuk ediyor lakin oranları farklılaşıyor” tabirini kullandı.
Bakan Kurum duyurmuştu
Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum, dün yaptığı açıklamada İstanbul’da 10 bin, Türkiye genelinde ise 40 bin ofisin konuta dönüştürüleceğini duyurmuş, bu yolla ülke genelinde toplam 50 bin yeni konut arzı yaratılmasının önünün açılacağını belirtmişti.