Artan maliyetler ve yüksek taleple fırlayan yeni konut fiyatları, yatırım için konut alacakları riskli yapılara yöneltti. Müteahhitle mutabakat yapılmış ya da kentsel dönüşüme girmesi beklenen 30-40 yaş ortasında satışa sunulan yüzlerce konut ilan sitelerinde satışta. Yatırımcılar, bu konutları satın alarak kentsel dönüşüm sonrasında yeni bir konuta sahip olarak kâr etmeyi hedefliyor.
Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine nazaran ilan siteleri ve emlak ofislerindeki bu tip meskenler için “büyük fırsat” tabiri kullanılıyor. İstanbul’daki ilanlar 500-600 bin liradan başlıyor, lokasyona ve meskenin büyüklüğüne nazaran 7-8 milyona kadar çıkıyor. Örneğin, İstanbul Beşiktaş’ta dönüşüm kararı alınmış 3+1 konut için 4 milyon 250 bin lira istenirken, dönüşüm sonrasında fiyatın 9-10 milyon liraya çıkacağı tez ediliyor. Üretim maliyetinin de 800 bin lira olacağı ekleniyor.
İstanbul Güngören’de ‘kentsel dönüşüm kapıda’ denilerek pazarlanan 2+1 daire için 1 milyon 450 bin lira istenirken, bölgede tamamlanan projelerde yeni meskenlerin 3.5-4 milyon liradan satışta olduğu belirtiliyor.
“İyi bir araştırma şart”
Dönüşüme girecek konutların yatırım aracı olabileceğini belirten Avukat Hikmet Güngör, bu süreçte imar durumu, müteahhit firmaya ödenecek imal bedeli ve konut için yapılacak mukaveleye dikkat edilmesi gerektiğini belirterek şu ikazlarda bulundu:
“Ancak satıcının söylediklerine güvenip alım yapmak büyük risk. Bu türlü bir konut alınacaksa âlâ bir araştırma kaide. Evvel satın alınacak taşınmazın resmi imar durumunu öğrenmeleri gerekiyor. Yani bina yıkılıp yapıldığında ne üzere haklara sahip olunacak bilinmeli. Buna nazaran müteahhit firma ile muahede yapıldığında ek bir ödeme çıkıp çıkmayacağı anlaşılır. Kelam gelimi 5 katlı bina yıkılıp tekrar 5 katlı olacaksa, müteahhit hissesine düşen konut yok demektir. Bu durumda firmaya bir imal maliyeti ödenecek. Yani meskeni aldığınız bedelin dışında bir konut parası daha ödemek zorunda kalabilirsiniz. İmar durumu her parselde farklı olabilir. Bu nedenle tıpkı bölgede yapılan bir yapının emsal gösterilmesi dikkate alınmamalı. Alacağınız konutun SİT alanında ya da tarihi yapıta komşu olması da kritik. Zira bu durum süreci önemli manada uzatıyor. Bir de çok kalabalık site ya da binalar zorluk yaratabilir. Fazla hak sahibi olduğu için mutabakata varmak zorlaşabilir. Dönüşümün yapılması için 3’te 2 çoğunluk sağlanması gerekliliği unutulmamalı.“
Güngör, kelam konusu konutları yapacak olan müteahhit firmasının da güzel seçilmesi gerektiğini belirtti.