Yüzde 25 artırım sınırlaması ile kira bedelleri zamlanırken, konut sahibi ile kiracı ortasında da çift kontrat kullanımının artacağı tabir ediliyor.
Hükümetin toplumsal tarafların görüşünü almadan, kamuoyunda tartışmaya açmadan bir gece yarısı önergesiyle kira artırımlarını yüzde 25’e sabitlemesi kira fiyatlarını adeta patlattı. Artırım sınırlamasından telaş eden mesken sahipleri ilandaki kiralık mesken ve işyeri kira bedellerine hiç hesapta yokken yüzde 35 ila yüzde 50 artırım yaptı. Artırım oranı birtakım bölgelerde yüzde 100’lere dayandı.
FİYATLAR KATLANDI
Düzenlemeyi SÖZCÜ’ye pahalandıran Emlak Müşaviri Salim Taşçı, uygulamayı “Kaş yapayım derken göz çıkarmak” tabiriyle yorumladı. Kanun değişikliği duyulur duyulmaz kiralık konut fiyatlarına adeta artırım yağdığını belirten Taşçı, “Ev sahipleri çift haneye koşan yüksek enflasyona karşın kira artırımının yüzde 25’le sınırlanmasına razı olamıyor. Düzenleme duyulur duyulmaz yeni ilandaki 2 bin liralık konutların kirası 3 bin liraya, 3 bin liralık konutlar 4 bin liraya çıktı. Kimi bölgelerde artışlar çok daha yüksek oldu” dedi.
VERGİ KAYBI YAŞANIR
Yüzde 25 artırım hududundan kurtulmak isteyen mesken sahiplerinin 10 yıldır oturan kiracılarını 3 ay evvelce haber verip çıkarmaya başlayacağını anlatan Taşçı, “Çıkmak istemeyen kiracı konut sahibiyle ikili kontrat yapıp enflasyona uyumlu artırımı kabul eder. İkili kontratla vergi kaybı yaşanır. 5 yıllık kiracılara tahliye davaları yağar. Yağmaya da başladı. Tuzu kuru konut sahipleri konutunu kiralamaz, boş bekletir. Geçimini kira geliriyle sağlayanlar çok sıkıntı duruma düşer. Herkes kira artırımını enflasyona uyarlamak için uğraşır, kiracının da mesken sahibinin de rahatı kalmaz.”
Ev sahipleri ile kiracı hengameleri başlayacak
Önümüzdeki günlerde konut sahibi-kiracı kavgalarının başlayacağını, tahliye davalarının patlayacağını tabir eden Salim Taşçı, yüzde 25’e sabitlenen kiralar nedeniyle piyasanın berbat etkileneceğini vurguladı. Taşçı, kiralık mesken sayısının azalacağını ve mesken kiralarının daha da artacağını belirtti.
Ev sahipleri ile kiracılar ortasında kira artış oranı üzerinde yaşanan tartışmaların, yeni düzenleme ile çözülmesinin kolay olmayacağı söz ediliyor.
Doğalgaz ve elektrik artırımları da sınırlansın
Salim Taşçı, tesirleri değerlendirilmeden ‘ben yaptım oldu’ anlayışıyla getirilen düzenlemenin kiracılara, konut sahiplerine ve devlete faydadan çok ziyan getireceğini tabir etti. Düzenlemenin emlak piyasasında adeta kaosa yol açtığını söyleyen Taşçı, “Devlet konut sahiplerine artırım sınırlaması getirmeden evvel kendi belirlediği doğalgaz ve elektrik artırımlarını yüzde 25’le sınırlamalı. Doğalgaza yüzde 75 artırım yapıp kira artırımı yüzde 25’le sınırlanınca çelişki oluyor” dedi.