Konut kira artışlarını yüzde 25 ile sınırlayan yasa, Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe girdi. 1 Temmuz 2023 tarihine kadar geçerli olacak yasaya nazaran, 1 Haziran 2023 tarihine kadar yapılacak kira artışları, bir evvelki kira yılına ilişkin kira bedelinin yüzde 25’ini geçmeyecek.
Öte yandan düzenlemenin akabinde birtakım mesken sahipleri kira bedellerini artırmak için farklı usullere başvurmaya başladı. Mevcut kiracının kontrat yenilemek istemesi üzerine kirayı istediği oranda artıramayacak olan konut sahipleri, yeni kiracılarla anlaşmak ve eski kiracısını çıkarmak için tahliye taahhütnamelerini devreye soktu.
Yeni kiracı bularak daha yüksek kira bedeli almak isteyen kimi konut sahipleri kontrat yapılırken, kiracıya belirlenen tarihte konutu boşaltacağına dair tarihi meçhul olan taahhütname imzalatıyor.
Bazı mesken sahipleri ise yüzde 25’in üzerinde kira artışı yapabilmek için tahliye taahhütnamesiyle mevcut kiracısını baskı altında tutuyor.
Konuya ait değerlendirmede bulunan Avukat Ali Önal, “Ev sahipleri daha yüksek kira bedelleri talep etmekte, bunu kabul etmeyen kiracıları da bu tahliye taahhütnamesiyle tehdit etmekte. Birinci derece mahkemeleri tahliye taahhütnamesinin baskı altında alındığı ve kiracıyı mağdur ettiği gerekçesiyle bu taahhütnameyi geçersiz kılma eğiliminde” dedi.
“ÇOK SAYIDA KİRACI MAĞDUR EDİLDİ”
Geçmişte imzalanan boş tahliye taahhütnamelerinin temmuz ayı sonrasında çok sayıda kiracıyı mağdur ettiğini aktaran Önal şöyle konuştu:
“Özellikle temmuz ayında yapılan kira artışlarının konut sahipleri açısından yüzde 25 ile sınırlanması, pek çok noktada kiracıları mağdur etmekte. Mesken sahipleri kira kontratıyla birlikte tarihi ve içeriği boş, yalnızca imzalanmış bir formda tahliye taahhütnamesi almakta.
Yargıtay’ın yerleşmiş içtihatlarında ‘eğer bir evrak boş olarak imzalanıp verilmişse, evrakı veren kişi bunun sonuçlarına katlanır’ denilmektedir.
Dolayısıyla geçmiş devirde kiracılar boş olarak imzaladıkları bu tahliye taahhütnamelerinde, daha sonra konut sahibiyle yaşamış olduğu sorun sonucunda; konut sahibi buna berbat niyetli halde bir tarih atarak doldurduğunda Yargıtay kiracıyı haksız bulmaktadır.
Özellikle son devirde yüzde 25 ile sonlandırılması ve enflasyonun daha yüksek olmasından kaynaklı olarak mesken sahipleri daha yüksek kira bedelleri talep etmekte, bunu kabul etmeyen kiracıları da bu tahliye taahhütnamesiyle tehdit etmekte.
Bu noktada birinci derece mahkemesi yargıçlarının makûs niyetli olarak yapılan bu tahliye taahhütnamelerine karşı bir yorumu var: Kira kontratları yapılırken, tahliye taahhütnamesinin baskı altında alındığı, kira artışını kabul etmeyen kiracıyı tehdit ettiği, münasebetiyle kiracıyı mağdur ettiği gerekçesiyle bu taahhütnameyi geçersiz kılma eğiliminde.”
“KİRACILAR NEYE İMZA ATTIKLARINI DÜZGÜN BİLMELİLER”
Özellikle kiracıların imzaladıkları evraklar konusunda titiz ve dikkatli olmaları gerektiğini kaydeden Önal, “Neye imza attıklarını çok âlâ bilmeliler. Boş bir biçimde bir tahliye taahhütnamesi imzalamamaları gerekir. Tahliye taahhütnamesi, ‘ben şu tarihte bu konutu boşaltacağım’ demektir. Bunu boş bırakmak nitekim risklidir. Bunun boş verilmemesi kıymetlidir. Boş verildiğinde birinci derece mahkemesi yargıçlarının, Yargıtay’ın da misal birkaç kararı da var, bunun baskı altında alındığı münasebetiyle tarafların eşit koşullarda mukavele yapmadığı gerekçesiyle bu taahhütnameye dayanarak yapılan tahliye taleplerinde kiracıyı haklı bulabilmektedir” dedi.