Fahiş kira artışı nedeniyle konut sahipleri ile kiracılar ortasındaki davalarda önemli bir artış görülüyor. Konut sahiplerinin yüksek kira baskısı uyguladığı kiracıları çıkarmak için bu defa de banka hesaplarını kapatarak ‘kira yatırmıyor’ metoduna başvurduklarını belirten gayrimenkul hukuku uzmanı avukat Olcay Göçüm, kiracıların haklarını ve neler yapmaları gerektiğini anlattı.
Milliyet’ten Elif Altın’ın haberine nazaran Avukat Göçüm, “Enflasyondaki artış oranı, konuta ait var olan talebin fazla olması, üzere nedenlerle kiralayan ve kiracı ortasında kira mukavelesinde doğan dava sayısında çok büyük artış var. Taraflar kira mukavelesi ile kiralanan taşınmazın aylık kira bedelini serbestçe belirleyebilir. Kira mukavelesi kurulurken taşınmazın aylık kira bedelinin muhakkak bir bedeli aşılmayacak biçimde kurulacağına ait yasal düzenleme mevcut değildir” dedi.
TEMERRÜDE DÜŞMEYİN
Ev sahibinin fahiş ölçüdeki aylık kira talep etmesi ve kiracının bunu kabul etmemesi karşısında konut sahibinin banka hesap numarasını kapatıp kira bedelini almaktan imtina etmesi durumuyla çok sık karşılaşıldığını belirten Avukat Göçüm, “Kiracı temerrüde (sözleşmeden doğan yükümlülüğe uymamak) düşmemek için aylık kira bedelini ‘Konutta Ödemeli’ göndermeli, buna karşın alınmaz ise Sulh Hukuk Mahkemesi’nden tevdi mahali (ödeme yerinin belirlenmesi) tayin edip mahkemece belirlenen bankanın belirleyeceği banka hesabına aylık kira bedeli ödenmelidir. Aksi takdirde kiracı aleyhine yapılan kira ihtarlı ödeme buyruğu (veya noter aracılığıyla gönderilecek ihtar ile) bildirim edildikten sonra 30 günlük müddet içinde kira bedelleri ödenmez ise kiracı aleyhine temerrüt nedeniyle tahliye davası açılabilir” ihtarında bulundu.
KİRACIDAN HABERSİZ KONUT IRAKLILARA SATILMIŞ
İki yıldır Fatih’te oturan S.Ç.’ye mesken sahibi haber vermeden meskeni Iraklılara sattı. S.Ç., yaşadığı mağduriyeti Milliyet’e anlattı: “Oturduğum meskenin satıldığını bir ay sonra öğrendim. Konutu satan emlakçı arayıp çıkmamı istedi. Ben de ‘taşınacak durumda değilim bunu mesken sahibime iletmiştim zaten’ deyince diyalog sertleşti. Ben kirayı hesabına yatırmaya devam edince evvelki mesken sahibim meskeni sattığını söyledi, ‘size söylemeyi unuttum’ dedi. Birkaç gün sonra kapıya iki Iraklı geldi ‘evi biz aldık’ dedi. Ben de ‘hayırlı olsun, verirseniz hesap numaranızı kirayı oraya yatırırım’ dedim. Onlar da bu konuta taşınmak istediklerini söyledi. 10 gün sonra ihtarname geldi bana. Dava açıldı. Mahkeme, konutu alanların kendilerinin taşınması gerekçesiyle tahliye kararı verdi. Davayı istinafa taşıyacağım.”
ÜÇ KEZ ARTIRIM YAPIP BİR DE YUMRUK ATTI
Dört yıldır Seyrantepe’de oturan M.Ö. de, bir yıl içinde kiraya 3 kez artırım yapmasına rağmen konut sahibinin fahiş kira artışında bulunduğunu belirterek, “İstediği parayı veremeyeceğimi, tüzel yollara başvurması gerektiğini söyleyince, bana ‘kanun benim kardeşim. Gelip eşyalarını camdan atacağım’ dedi. Ben de kendisine ‘bana her aklınıza estiğinde yılda 3-4 sefer artırım yapamazsınız’ dedim. Bunun üzerine ‘12 kez da yaparım. Seni kapıya koymazsam…’ diyerek hakaretli tehditlerde bulundu. Daima kapımın önüne gelip taciz etmeye başladı. En sonunda da saldırıp yüzüme yumruk attı. Darp raporu alıp şikayetçi oldum. Savcılıkta şu anda “tehdit, hakaret, huzur ve sükunu bozma ve darp” kabahatlerinden soruşturmam devam ediyor. Öbür kiracılarına da birebir biçimde davrandığını öğrendim” dedi.