Kahramanmaraş’ta meydana gelen 7.7, 7.6 büyüklüğündeki sarsıntılar akabinde riskli binalarla ilgili birçok soru gündeme geldi. Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Avukat Ali Güvenç o sorulardan kimilerini NTV yayınında yanıtladı.
KİRACILAR RİSK TESPİTİ İSTEYEBİLİR Mİ?
Vatandaşların başvurabileceği üç tip rapor çeşidi var. Birincisi İstanbul Büyük Belediyesi’nin yapmış olduğu çalışma. Oburu 2018 zelzele yönetmeliği kapsamında özel rapor, üçüncüsü de 6306 sayılı kentsel dönüşüm yasası kapsamında alınan resmi rapor.
Hem özel raporda hem de İBB’nin aldığı raporda taşınmazınızın kaydına bir sürece yapılmaz. Riskli tespit raporuna kiracının direkt riskli yapı tespit ettirebilme hakkı yoktur.
Önce malikler başvurabilir ve malikler yaptırabilir. Kendilerine risk tahlili sunulmamışsa veliler, kiracılar yahut çalışanlar şikayet müessisini çalıştırabilir. Bunu da kentsel dönüşüm yasamızın uygulama yönetmeliği 7/2 B unsurunda mühlet verilerek bakanlık ve yönetim talep edebilir.
BİNA RİSKLİ ÇIKARSA NE YAPILABİLİR?
İBB ve özel raporumuz rastgele bir yasal sürece tabi değil. Taşınmazın tapu kaydına bir sürece yapılmıyor. Hem İBB hem de özel raporunda rastgele bir halde tahliye etmek zorunda değilsiniz, yıkıp tekrar yapmak, güçlendirmek zorunda değilsiniz.
Riskli yapı tespit raporu riskli çıkarsa, taşınmazınız yıkılmak ya da güçlendirilmek zorunda. Tapunuzun kaydına risli yapı şerhi işleniyor.
RİSKLİ BİNA KAÇ GÜN İÇİNDE TAHLİYE EDİLMELİ?
Tahliye süreci için yetki belediyelere geçiyor. Birinci 60 gün, ikincisi de 30 gün müddet veriliyor. Müddeti biten her binanın elektrik, su ve doğalgazı kesilmek zorunda. Kesinlikle beşerden arındırılmak zorunda. Belediye tahliye sürecine başlarken malikler de uygulama sürecine başlıyor. Karara muhaliflere ihtarname gönderiliyor.
15 gün mühlet veriliyor, imzalanmazsa hisseleri satışa çıkarılıyor. 30 günlük tahliye müddetinin kiracıya da bildirilmesi gerekiyor. Bildirilmediği vakit kiracı dava açabiliyor ve idari yargı yürütmeyi durdurma kararı alabiliyor.