Adalet Bakanı Bekir Bozdağ, “Kira alacaklarıyla ilgili ihtilafları, kat mülkiyeti kanunundan doğan ihtilafları ve komşuluk hukukundan doğan ihtilafları arabuluculuğun konusu haline getiriyoruz” dedi. Pekala arabulucu formülü konut sahibi ve kiracı meselesini çözer mi? İşte yanıtı…
Konuyla ilgili milliyet.com.tr’ye açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu sözleri kullandı: “Özellikle son devirde gerek mal sahipleri gerekse kiracılar ortasında dava sayısı önemli oranda artış gösterdi. Kira fiyatlarındaki artış oranının devlet tarafından 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 ortasında yüzde 25 ile sabitlenecek olması enflasyon üstünde artan kira kıymetlerini ister istemez mal sahibi ve kiracıları karşı karşıya getirdi.
“FARKLI DAVALAR AÇILIYOR”
Öyle örnekler yaşanmaya başlandı ki iki kapı komşusu birisi yeni girdiyse 7 bin lira kira öderken ötekisi eski kiracı olması nedeniyle 2 bin liraya oturabiliyor. Yalnızca kiralarla ilgili süreç adliyelere yansımadı. Direkt mal sahipleri kiracıları tahliye edebilmek için farklı davalar açmaya başladılar. 5 yılı geçen kiracılar için açılan kira tespit davaları. 10 yıldan sonra açılan nedensiz tahliye davaları. Taşınmazı yeni alan malikin kendi muhtaçlığı nedeniyle kiracıları çıkarma davaları sulh hukuk mahkemelerde birikiyor.
MAHKEMELERİN YÜKÜNÜ HAFİFLETİR Mİ?
Bu durum mahkemeler açısından birikmesi nedeniyle adaletin ve yargının vakit almasına neden oluyor. Şu an bir kira tespit davası 1 yılda neticelendirilirken 1.5-2 yılı aşan davalara dönüştü. Bu nedenle arabuluculuk sisteminin yarar sağlayacağını düşünüyoruz.
‘DAVALAR DAHA SÜRATLİ SONUÇLANACAKTIR’
Bakan Beyin açıklaması çerçevesinde Meclis’in yasama periyodunda hayata geçirilecek olması yalnızca kiracılarla ilgili değil kat mülkiyeti çerçevesinde yaşanan problemlerde da devreye alınması nispeten bu cins uzlaşmaların yapılmasını daha kolay hale getirecektir. Bu sistem çerçevesinde kiraların belirli sayıda anlaşılması kiracıların tahliyesine neden olan süreçler, kiracıların haksız nedenle tahliye edilmesi nedeniyle kiracıların mal sahiplerine açacağı davalar daha süratli sonuca ulaşacaktır.
‘ARABULUCU TARAFLARA BÜYÜK YARAR SAĞLAYACAKTIR’
11 Haziran ve Temmuz mühletinin 2 yılda yüzde 15 uygulanacak olması üzere önümüzde davaları artıracak pek çok evre da gözüküyor. Üniversite tercihlerinin başlaması nedeniyle gerekse de tayinler ve atamalar nedeniyle de bilhassa büyükşehirlerde gayrimenkul sorunu had safhaya ulaştı.
Yeterli arzın olmaması nedeniyle satış fiyatlarında tahminen eski artışlar olmasa da kiralarda hala artışlar devam ediyor. Kiralık taşınmaz bulunamıyor. Bu sorunun tahlili ve arabulucu müesesesinin süratli işletilmesi taraflara çok büyük yarar sağlayacaktır.”