Türkiye’de arz daralmasından ötürü epeyce süratli bir yükseliş gösteren konut satış fiyatlarının piyasaya yansıması da süratli oluyor. Son günlerde birtakım semtlerde kiralık daire fiyatları bir haftada iki katına çıktı. Uzmanlar bu yükselişin 3 nedeni olduğunu söylüyor.
YOĞUN TALEP VAR!
Konuyla ilgili milliyet.com.tr’ye açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özalmacıklı şu tabirleri kullandı: “Özellikle son periyotta dairelerin öğrenci tarafından birlikte tutulması başta olmak üzere, yabancıların ağır ilgisi var diyebiliriz. Bu noktada Rus vatandaşlarının ağır bir talebi var. Rusya ve Ukrayna vatandaşlarının İstanbul’da talebi var.
Mal sahipleri kendi komşuluk çerçevesinde yüksek kiraya verilen daireleri gördükleri vakit bu noktada fiyatları üst istikametli çekmek istiyorlar. Bu nedenle de emlak işletmelerine verdikleri portföyleri bilhassa kiralıklarda sayıları yükselterek denenmesini talep ediyorlar. Talebin de ağır olması nedeniyle bazen çok yüksek gördüğümüz bu daireler de bu fiyatlarda tutulabiliyor.
Özellikle yabancılar için mal sahipleri yıllık peşin ödeme üzere alternatiflerle bu çeşit taleplerini emlak işletmelerine iletiyorlar. Gerek kendi verdikleri ilanlarda gerekse emlak işletmelerinin ilanlarında bu nedenle bir fiyat artışı var.
Büyük dairelerde bilhassa odaların kiralanmasıyla ilgili farklı alternatifler gelişmeye başladı. Yani örneğin 3+1 bir dairede tıpkı konutta oturanlar tarafından 3 odaya bölünerek tutulması kelam konusu oluyor. Bu da dairelerde kira talebini ve fiyatlarını üst taraflı artırmaya devam ediyor.
İŞTE FİYAT ARTIŞININ 3 NEDENİ!
Birincisi daire olmamasıdır, ikincisi yabancıların talebi, üçüncüsü öğrencilerin kentlere yerleşmeye başlamalarıdır. Dördüncüsü de yabancıların son devirde bilhassa Rusların piyasada var olan kira fiyatlarına rastgele bir formda bakmadan yüksek kiraları kabul etmeleridir.”
Piyasada çok fazla boş konutun olmadığını belirten Gayrimenkul Uzmanı Sühran Aras ise hususla ilgili şu tabirleri kullandı: “Yükselme var çocuklar okulları kazandı. Yurtlar çok değerli, 3 kişilik özel yurtta arkadaşımın kızı için 8 bin lira dediler. Üniversite bölgelerine yakın yerlerde hem satış fiyatları hem de kira fiyatları iki katına çıktı. Nitekim piyasada yok. Mesken sahipleri bundan faydalanıyorlar. Bilhassa öğrenciler çok sıkıntı durumdalar.
Şu an kamuda çalışanlar da çok sıkıntı durumda. Öğretmenler, tabipler yani devlet memurları da kahır çekiyor. Buna çok daha acil tahliller üretilmesi gerekiyor. Şu ana kadar yapılan çalışmalar var lakin bunlar uzun vadeli tahliller. Bu tahliller eğitim öğretim yılına yetişmedi.
‘HER YERDE ARTIŞ OLDU DEMEK YANLIŞ OLUR’
Son 1 hafta içerisinde yüksek bir artış oldu diyemeyiz. Üniversite sonuçlarından sonra yaşanan bir durum var lakin bu bölgesel. Büsbütün her yerde artış oldu diye bir şey söylemek yanlış olur. Üniversitelere yakın yerlerdeki gayrimenkullerde yükseliş var. Mal sahipleri bunu değerlendirmeye çalışıyor.
‘MAHKEMEYE SEVK EDİLEN ÇOK FAZLA OLAY VAR’
Şu an için kiraya evet diyorlar ancak sonrasında kiralar ödenemiyor. Ya da konut sahibi bir bireye kiraya verdim zannediyor. Birkaç kişi meskende oturuyor. Bunlar hukuk yoluyla çözülmek zorundadır. Her iki taraf için de güç. Mahkemeye sevk edilen çok fazla olay var.
SİZ KADIKÖY BÖLGESİNDE FAALİYET GÖSTERİYORSUNUZ. ORADA FİYATLAR NE DURUMDA?
Kadıköy’de İstanbul ortalamasının üzerinde bir bölgede çalışıyoruz. 1 ayda şu kadar artış oldu diyemeyeceğim. Kira artışları çok yüksek biz aylar evvel 1+1’leri 15 bin liraya veriyorduk. Şu an okulların bulunduğu yerlerdeki 1+1’ler bu sayılara geldi. Biz bunu aylar öncesi yaşıyorduk. Kadıköy bölgesi son 15 gün içerisinde artışlardan en az etkilenen bölgedir. Zati fiyatlar çok üstte.
KİRA ÖDEMEME ÜZERE PROBLEMLER OLMAYA BAŞLADI
Kadıköy’de de kira ödememe üzere külfetler olmaya başladı. Kadıköy bölgesinde spesifik bir kira artışı yok.”