Konut kiralarındaki artış oranına yüzde 25 sonu geldi lakin 800 TL’lik kirayı 2 bin 200 TL’ye çıkaran da var; 2 bin TL’lik kirayı 6 bin TL’ye çıkarmak isteyen de… Kiracılar ise dışarıda daha yüksek kiralara maruz kalmamak için yüzde 25’in üzerindeki artış oranlarına razı olmak zorunda kalıyor.
Konut kiralarındaki artış oranının yüzde 25 ile sonlandırılmasının üstünden üç ay geçti lakin bu sona uyan çok az sayıda mesken sahibinin olduğu belirtiliyor.
800 TL’lik kirayı yüzde 175 artışla 2 bin 200 TL’ye çıkaran da var; 2 bin TL’lik kirayı piyasa kurallarına uydurup 6-7 bin TL’ye çıkarmak isteyen de…
Ev sahipleri, resmi enflasyon bile yüzde 80’i aşmışken kira artış oranının yüzde 25 ile sonlandırılmasına reaksiyon gösterirken; kiracılar da, yeni kiracı olup daha yüksek kira bedelleri ödememek için mesken sahibiyle uzlaşmaya gidip daha yüksek artırım oranlarına razı geliyor.
SINIR GETİRİLMESEYDİ YÜZDE 54,69 ZAMLANACAKTI
Kira hukukunda temel olan Borçlar Kanunu’na nazaran, kira artış oranında 12 aylık TÜFE temel alınıyor.
Konut kiralarına yüzde 25 sonu getirilmeseydi, resmi enflasyon bilgilerine nazaran, ağustos prestijiyle kira artış oranı yüzde 54,69 olacaktı.
Ancak haziran ayı başında getirilen uygulamaya nazaran,1 Temmuz 2023’e kadar yenilenecek kira kontratlarında kira artış oranı, bir evvelki yılın yüzde 25’ini geçemeyecek.
Ancak alanda durum farklı.
KİRACILAR ANLATIYOR
Geçen sene kirasının 800 TL’den 2 bin TL’ye çıktığını sozcu.com.tr’ye anlatan bir vatandaş, artık de mesken sahibinin piyasa fiyatlarını münasebet göstererek kira artış sonuna uymadığını ve 2 bin TL’lik kirayı 6-7 bin TL’ye çıkarmak istediğini söylüyor.
Bir bebeği olduğunu, yeni bir meskene çıkması durumunda çok daha yüksek bir kira ödemesinin mümkün olmadığını anlatan vatandaş, “Bu yüzden konut sahibiyle uzlaşmaya çalıştık. Yasal sona nazaran kiramın 2 bin 500 TL’ye çıkması lazım ancak güzelleştirmeye giderek 3 bin 500 TL’ye çıkardım. Konut sahibim şimdilik şad lakin ilerleyen aylarda ne olacak, bilmiyorum” diye konuştu.
Bir diğer vatandaş ise geçen sene tuttuğu konuta 3 bin 700 TL kira ödediğini, fakat etraftaki konut kiralarının bir sene içinde 6 bin ila 8 bin TL aralığında değişir olduğunu, bu yüzden de meskenden çıkarılma korkusu yaşadığını anlattı.
“Biz geçen sene bu meskeni tuttuğumuzda bile çok yüksek gelmişti. Karşı daireme taşınan kiracı şu an 6 bin 250 TL ödüyor. Karşı binanın 8 bin TL kira istediğini duyuyoruz. Bu fiyatları kim ödeyebilir?” diyen vatandaş, şöyle devam etti:
“Sözleşmem birkaç ay sonra yenilenecek. Mesken sahibi yüzde 25 sonuna uyar mı, bilmiyorum ancak ‘oğlum, kızım gelecek’ üzere durumlarla karşılaşmamak için uzlaşı yolunu tercih ederim diye düşünüyorum” diye konuştu.
EMLAKÇILAR ODASI: SONA UYAN PEK YOK
Sozcu.com.tr’ye konuşan İstanbul Emlak Komitecileri Odası Lideri Nizamettin Aşa da “Yüzde 25 hududunu uygulayan çok fazla yok” diyor.
Ancak, konut sahiplerinin de artık geçen yılki üzere çok yüksek artışlar talep etmediğini söyleyen Aşa, “Kiracılar da ‘ben yalnızca bu kadar artış yaparım’ inadından vazgeçiyor yavaş yavaş. Zira dışarıda yeni kiracı olarak girecekleri meskende kiralar çok daha yüksek olacak. Bu yüzden tarafların bir halde uzlaştıklarını, yüzde 25 olmasa da makul buldukları daha yüksek bir oranda anlaştıklarını gözlemliyoruz” dedi.
‘MUTLAKA YAZILI HALE GETİRİN’
Sozcu.com.tr’ye konuşan Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Avukat Ali Güvenç Kiraz ise, 5 yılını doldurmamış kiracıların yasal olarak yüzde 25’lik artış yaptıkları takdirde konut sahibinin öteki hiçbir artış talep edemeyeceğini hatırlattı.
Ancak Kiraz, tarafların yüzde 25 hududunun üzerinde bir artışta uzlaşırlarsa da bunun kesinlikle yazılı bir hale getirilmesini noktasında uyarıyor:
“Ev sahibi ve kiracı karşılıklı olarak yasal hudut olan yüzde 25’in üzerinde bir kira artışında uzlaşırlarsa, kira kontratına ek protokol olacak biçimde, kesinlikle yazılı hale getirilmeli.”