Son yıllarda Türkiye’ye gelen sistemsiz göçmenlerin de etkilediği konut kiralarındaki fahiş fiyat artışları, önüne geçilemez hale geldi. Konut sahipleriyle kiracılar ortasındaki uyuşmazlıklar mahkemelerin yükünü artırdı.
Avukatlar kira uyuşmazlığı davalarında büyük artış yaşandığına dikkat çekerken, kirayı arttıran ve buna karşı çıkan kiracı ortasındaki yaşanan krizin davaya dönüşmesinden evvel artık ortaya arabulucu girecek.
Milliyet’ten Elif Altın’ın haberine nazaran, konut sahibi ile kiracı ortasındaki uyuşmazlıklar için dava açmadan evvel arabuluculuğa başvurmak 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren mecburî hale gelecek.
DAVA SAYISI PATLADI
Konuyla ilgili Gayrimenkul uzmanı avukat Mustafa Nazif Yıldız Milliyet’e konuştu. Avukat Yıldız, şunları söyledi:
“5 Nisan 2023 tarihinde Resmî Gazetede yayınlanan 7445 sayılı kanuna nazaran artık kira ilgisinden doğabilecek uyuşmazlıklar dava kuralı arabuluculuk kapsamına alınacak. Düzenleme 1 Eylül tarihinden itibaren geçerli olacak. Böylelikle dava açılmadan evvel arabuluculuk yolunun tüketilmesi gerekecek. Lakin kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesi kararları hariç tutulacak. Kira ilgisinden doğan bir talebi olan her taraf arabuluculuğa başvurabilecek.”
Son devirde süratli artan kira fiyatlarının mesken sahibi ile kiracıları karşı karşıya getirdiğini söyleyen Yıldız, “Dava sayılarında adeta patlama yaşanıyor. Bu nedenle yargının iş yükünde de muazzam bir artış var. Maalesef bu durum bazen ceza davalarına bile husus olabilecek olayları doğuruyor” diye konuştu.
SONRA MAHKEME
Yeni düzenleme ile tarafların arabulucuya gideceklerini söyleyen avukat Yıldız, “tarafları arabulucuda anlaşamadıkları durumda düzenlenen tutanakla mahkemeye gidebilecekler. Arabuluculuk, tarafların şahsen iştirakiyle yürütülen bir süreç. Bu nedenle arabulucu tarafından yapılan ön görüşme sonrası belirlenecek toplantı gününde uyuşmazlığın taraflarının yahut vekillerinin iştiraki gerekiyor” dedi.