Konut, arsa ve iş yerlerine ait TOKİ’nin açıkladığı kampanyanın ayrıntıları aşikâr oldu. Birinci Meskenim kampanyasına milyonlarca vatandaş müracaatta bulundu.
Dün prestijiyle da Birinci Meskenim ve Birinci İş Yerim projesine müracaatlar başladı. Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, kampanyaya ait ayrıntıları ve soruları yanıtladı.
İşte tüm karşılıklar…
İlk Meskenim Birinci İş Yerim Kampanyasının hazırlanma hedefi nedir?
Cevap: Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı olarak, milletin refahı, huzuru ve memnunluğu gayesiyle vatandaşlarımızın sıkıntılarını çözmek, ülkemizi daha ileriye taşımak, gençlerimize çok daha hoş yarınlar bırakabilmek için çalıştık, çalışmaya da devam ediyoruz. Bu manada salgınla birlikte tedarik zincirindeki bozulmalar, global ticaret fiyatlarındaki belirsizlikle artan maliyetler barınma noktasında fahiş artışları da beraberinde getirdi. Bakanlık olarak, TOKİ eliyle “İlk Meskenim, Birinci İş Yerim” kampanyasını hazırladık.
‘İlk Konutum, Birinci İş Yerim’ projesine kaç müracaat oldu?
Cevap: “İlk Evim” toplumsal konut projesi kapsamında E-devlet ile Ziraat Bankası ve Halk Bank üzerinden 10 Ekim 2022 tarihi itibariyle 7.2 milyon vatandaşımız müracaatta bulunurken, gerekli evrakı beyan eden 4.5 milyon vatandaşımızın da müracaat süreçleri tamamlandı. Müracaat süreci 31 Ekim’de tamamlanacak.
‘İlk Meskenim Arsa’ ve ‘İlk İş Yerim’ kampanyası, 10 Ekim tarihi itibariyle müracaatlar başladı. 7 Kasım tarihinde ise sona erecek.
Konut gayeli arsa sayısı ne kadar olacak?
Cevap: Cumhurbaşkanımız Recep Tayyip Erdoğan, 250 bin olarak planlanan konut hedefli arsayı 1 milyona çıkarılacağını müjdeledi. Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı olarak Cumhurbaşkanımızın talimatlarıyla 81 vilayetimizde konut yeri muhtaçlığının tespiti yapıldı.
Bu yıl Aralık ayı itibariyle planları onaylanan vilayetlerde ve ilçelerde hak sahibi muhakkak olan emlakın tapularını vermeye başlayacağız. 2 yıl içerisinde de etaplar halinde tüm emlakın altyapı çalışmalarını tamamlayacağız.
Konut yerlerinin vilayetlere nazaran dağılımı nasıl olacak?
Cevap: Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı olarak, 81 vilayetimizde vatandaşımıza sunacağımız konut yerlerinin dağılımları belirlendi. Buna nazaran, yerlerin %40’ını kent merkezlerinde, %60’ının ilçelerde olacak biçimde dağılımı planlandı. Milletimizin istifadesine sunacağımız toplam 1 milyon konut hedefli yerimizin birtakım vilayetlerdeki dağılımını ise şöyle:
Konut maksatlı yerlerin; 50 bini İstanbul’da, 100 bini Ankara’da, 25 bini İzmir’de, 45 bini Gaziantep’te, 55 bini Konya’da, 25 bini Kayseri’de, 30 bini Diyarbakır’da, 28 bini Eskişehir’de, 26 bini 700 Van’da, 23 bini Antalya’da planlanıyor.
Sosyal konut başvurusu yapan vatandaşlar konut yerine da başvurabilecek mi?
Cevap: Vatandaşlar hem konuta hem de konut gayeli yere müracaat yapabilir. Her ikisinin de kurasına katılabilir. Şayet ikisi birden çıkarsa birini tercih edebilecek.
Konut yeri alan vatandaşlara sağlanacak imkanlar nelerdir?
Cevap: Birinci sefer vatandaşlarımıza altyapıları ve imarı hazırlanmış, mesken yapmaya hazır arsa alternatifiyle düşük gelir kümesine mensup vatandaşlarımıza kentlerin çeperlerinde kendi meskenlerini yapma imkânı sağlanacak. Bu yerleri, piyasa fiyatlarının çok altında bir bedelle ve faizsiz bir formda vatandaşlarımıza sunuyoruz. Arsayı alan vatandaşımız, burada belirlenen projeye uygun formda ve belirlenen müddet içinde kendi konutunu yapabilecek. Gerekli teknik ve hukuksal dayanakları, Bakanlık olarak, TOKİ olarak istisnasız her vatandaşımıza sunacağız. Konutun inşa sürecinde hak sahiplerine mimari ve mühendislik takviyesi de verilecek. Ayrıyeten, tekrar müşterek parsellerde hak sahiplerinin çoğunluk sağlamaları durumunda TOKİ Başkanlığımız buradaki konutları yapma konusunda da her türlü proje dayanağını verecek.
Sadece yerleri vatandaşa sunmuyor; kullanıma hazır hale getirip hak sahibi vatandaşlarımızın hayal ettikleri meskeni yapabilmeleri ismine gerekli teknik takviye de sağlanıyor.
Müşterek ve müstakil konut yerlerinin ayrıntıları nelerdir?
Cevap: Kura ile vatandaşımıza verilecek yerlerimiz iki kümeden oluşuyor. Birinci kümede 350 ila 500 metrekarelik alanlardan oluşan en fazla brüt 150 metrekare konut yapmaya müsait müstakil parsel formundaki yerler, ikinci kümede müşterek parseller bulunuyor. Müşterek parsellerde hak sahipleri çoğunluk sağlar ve inşa konusunda yardım talep ederlerse TOKİ Başkanlığımız buradaki konutları yapma konusunda dayanak olacak. Bu parsellerde binalar taban artı 4 katı, 5 katı geçmeyecek. Müstakil parsellerde ise hak sahipleri belirlenen proje doğrultusunda meskenlerini inşa edebilir. Bu yıl Aralık ayı itibariyle planları onaylanan vilayetlerde ve ilçelerde hak sahibi aşikâr olan emlakın tapuları verilmeye başlanacak. 2 yıl içerisinde etaplar halinde emlakın altyapı çalışmaları tamamlanacak.
Konut yerlerinde ödemeler ne olacak?
Cevap: Müstakil parseller, 192 bin 500 liradan başlayan toplam fiyat ve 1604 liradan başlayan taksitlerin 10 yıl vadeyle faizsiz halde ödeneceği bir modelle vatandaşlarımıza satılacaktır. Paylı parsellerin ödemesi ise, 112 bin 500 liradan başlayan toplam fiyat ve 937 liradan başlayan taksitlerle tekrar 10 yıl vadeyle ve faizsiz bir biçimde yapılabilecektir.
Konut yeri alan ne vakit konut yaptırabilecek?
Cevap: Tahsis edilen müstakil emlak üzerine; arsa tahsis tarihinden itibaren birinci yıl içerisinde (altyapısı tamamlanmış ise) konut inşaatına başlanması, 2 yılda nüve kısmının tamamlanması koşul olacak. Müşterek parseller için kura çekimi yapıldıktan sonra tapu senedinin tarihinden itibaren en geç bir yıl içinde (altyapısı tamamlanmış ise) konutunu yapmaya başlamaları ve imar planı şartlarına nazaran tüm bloklar için taban kat taban döşeme düzeyini en geç 2 yıl içinde bitirmeleri kural olacak.
Kuralar ne vakit çekilecek?
Cevap: 2023’ün birinci çeyreğine kadar konut ve yerler için tüm kuraların çekilmesi ve hak sahiplerinin belirlenmesi planlanıyor.
Konut yerine kimler müracaat yapabilecek?
Cevap:
T.C. Vatandaşı olmak.
18 yaşını doldurmuş olmak.
O Belediye hudutları içerisinde ikamet etmek yahut o ilçe nüfusuna kayıtlı olmak (Tahsis edilecek emlak, Büyükşehir Merkez ilçelerden rastgele birisinde ise Merkez ilçelerden rastgele birisi sonu içinde ikamet etmek yahut ilçe nüfusuna kayıtlı olmak. Öbür Belediyelerde ise arsa tahsisi öngörülen Belediye sonları içerisinde ikamet etmek yahut ilçe nüfusuna kayıtlı olmak.)
Başvuru başlangıç tarihi olan 10 Ekim 2022 tarihinden evvel projenin bulunduğu Belediye sonları içerisinde ikamet etmek yahut aşağıda belirtildiği üzere ilgili nüfusa kayıtlı olmak
Tahsis edilecek yerin Büyükşehir Belediyesinin Merkez ilçesinde olması halinde:
Belediyesinin Merkez ilçesinin rastgele birinde ikamet edenler yahut birebir Belediyenin rastgele bir Merkez ilçesi nüfusuna kayıtlı olanlar, o Belediyenin Merkez ilçesindeki rastgele bir projeye müracaat edilebilir.
(Örnek; Ankara/Sincan ilçesindeki projeye; Ankara tüm merkez ilçelerinde ikamet eden yahut Ankara tüm merkez ilçe nüfusuna kayıtlı olanlar müracaat yapabilir)
Tahsis edilecek yerin Büyükşehir Belediyesinin Merkez olmayan ilçesinde bulunması halinde:
Büyükşehir Belediyesinin Merkez olmayan, Projenin yer aldığı ilçesinde ikamet edenler ve nüfusları da bu ilçede kayıtlı olanlar, yalnızca bu ilçede yer alan projeye müracaat edilebilir.
(Örnek; Ankara/Nallıhan ilçesindeki projeye; Nallıhan ilçesinde ikamet eden ve Nallıhan ilçe nüfusuna kayıtlı olanlar müracaat yapabilir)
Büyükşehir Belediyesinin Merkez olmayan ilçelerindeki projesine o ilçe nüfusuna kayıtlı olanlar o ilçede ikamet etmeseler dahi müracaat edebilir.
(Örnek; Ankara/Nallıhan ilçesindeki projeye; Sincan ilçesinde ikamet eden lakin Nallıhan ilçe nüfusuna kayıtlı olanlar da müracaat yapabilir)
İstanbul vilayet hudutları içerisinde ikamet edenler yahut İstanbul Vilayet Nüfusuna kayıtlı olanlar için üstteki unsurlarında yer verilen kaideler aranmayacak olup; İstanbul vilayet sonları içerisinde ikamet etmesi yahut İstanbul Vilayet Nüfusuna kayıtlı olması halinde bu vatandaşlarımız İstanbul’daki rastgele bir arsa tahsis projesine müracaat yapabilirler.
Tahsis edilecek yerin Büyükşehir Belediyesi olmayan vilayet yahut o ilin ilçelerinde bulunması halinde:
Büyükşehir Belediyesi olmayan vilayetlerde; o İlin merkez Belediye sonları içerisinde ikamet eden yahut Vilayet Merkez nüfusuna kayıtlı olanlar, o Vilayet Merkezinde yer alan projelere müracaat yapabilir.
(Örneğin; Ardahan vilayet Merkezindeki projeye, Ardahan vilayet merkezinde ikamet eden yahut Ardahan vilayet Merkez nüfusuna kayıtlı olanlar müracaat edebilir.)
Büyükşehir Belediyesi olmayan vilayetlerin ilçelerinde; projenin bulunduğu İlçe hudutları içerisinde ikamet eden ve ilçe nüfusuna kayıtlı olanlar yahut projenin bulunduğu vilayet nüfusuna kayıtlı olanlar müracaat yapabilir.
(Örneğin; Göle ilçesindeki projeye; Göle’de ikamet eden yahut Göle nüfusuna kayıtlı olan yahut Ardahan vilayet nüfusuna kayıtlı olanlar müracaat yapabilir.)
Aylık hane halkı gelirinin (Kendisi, eşi ve 18 yaş altı çocukları), en fazla net 16.000₺(İstanbul İli için 18.000₺) olması gerekmektedir. (Başvuru sahibinin kendisi, eşi ve 18 yaş altı çocukları, müracaat tarihi itibariyle besin, yol, vs. her türlü aldıkları yardımlar dâhil olmak üzere toplam hane halkı aylık net gelirinin toplamı)
Arsa tahsis edilecek kimselerin, kendisinin yahut eşinin yahut ergin olmayan çocuğunun rastgele bir belediye hududu içinde konut yapmaya müsait yere yahut her hangi bir yerde bir konut yahut apartmanın başka bir dairesine karşılık olan arsa hissesine (kat irtifakı tapusu) sahip olmaması kaidedir.
• Yönetimimizce yapılmış uygulamalardan daha evvel faydalanmamış olmak.
• Müracaat bedeli olarak 500 TL yatırılması.
50 bin iş yerleri nerelerde yapılacak?
Cevap: Türkiye’nin 7 bölgesinde yer alacak. Proje kapsamında 50 bin iş yeri için; birinci etapta Ankara’dan Adana’ya, Erzurum’dan Diyarbakır’a, Kastamonu’dan Konya’ya 29 vilayetimizde toplamda; 50 ile 200 metrekare büyüklüğünde 10 bin yeni işyeri yapılacak.
Küçük ve orta ölçekli sanayicimiz ve esnafımızın istifadesine sunuyoruz.
50 bin iş yerinin ödemesi nasıl olacak?
Cevap: 50 bin iş yerinin ödemesi ise, 350 bin liradan başlayan fiyatlar ve 2 bin 633 liradan başlayan taksitlerle; 120 ay vadeyle endüstrici ve genç girişimcilere sunuyoruz. Bu işyerleri; ülkemizin yatırımına, üretimine, endüstrisine, istihdamına büyük katkı sunacak. 100 bine yakın ek istihdam sağlayacak. Böylelikle ülkemizin yatırımına, üretimine, endüstrisine, istihdamına hatırı sayılır katkı sunacağız. Tamirat ve imalatla uğraşan küçük işletmelerden oto tamirhanelerine, mobilyacılardan makine üreticilerine kadar onlarca farklı dalı içerisinde barındıracak bu sanayi/işyeri alanlarımızla küçük işletmeciye dayanak olacağız. Kendi işini kurmak isteyen genç kardeşlerimizi dükkân ve ofis sahibi yaparak onların geleceğine katkı sunmayı hedefliyoruz.
İş yeri müracaat koşulları nelerdir?
Cevap:
TC vatandaşı olmak
• Projenin bulunduğu vilayet nüfusuna kayıtlı olmak yahut o vilayet hudutlarında faaliyette bulunuyor olmak
• Müracaat tarihi prestiji ile 18 yaşını doldurmuş olmak
• Ustalık Dokümanı, İşyeri Açma Dokümanı, İlgili Oda Kayıt Dokümanı, Vergi Levhası, ve e-Ticaret yapıldığına dair evraklardan birine sahip olmak
• Kendisinin, eşinin ve 18 yaşından küçük çocukları mülkiyetinde işyeri olmaması
Ödeme Kaideleri:
Başvuru bedeli: 2.000 TL
• İhale sonrası yaklaşık dükkan bedeli üzerinden %10 peşinat bedeli,
• Kalan bakiye borç banka mukavelesi sonrasında başlamak üzere 120 Ay vade (6 aylık devirlerde Memur maaşı artış oranında artış uygulanacaktır.)