Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, orta gelirlilere yönelik oluşturulan “Yeni Evim” konut kampanyası ardından ikinci el konutlarla da ilgili çalışmalar yapılabileceğini söyledi. Bahse ait değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü ve İTO Meclis Üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Yeni Konutum konut finansmanı programı yalnızca sıfır, belirli bir oranda tamamlanmış ve banka garantörlüğü kapsamında yeni projeleri içerecek halde yapıldı. Lakin bilhassa İstanbul başta olmak üzere birçok kentimizde bu kapsama girebilecek kâfi arzımız yok. Bu açıdan ikinci elde de birinci kere konut alacaklar için farklı oranlarda da olsa bir kampanya yapılmasının çok yararlı olacağını kıymetlendiriyoruz. Bilhassa kamu bankaları tarafındaki kredi azami fiyatlarındaki sınırlamaların kaldırılması ipotekli satışların önünü açar” dedi.
“Piyasada hareketlilik artar”
Satışlara ait son datalar hakkında da bilgi veren Özelmacıklı, “Konut satışlarında 2022 yılı sonunda yaklaşık yüzde 10’luk bir düşüşle 1 milyon 350 bin düzeyinde bir kapanış bekliyoruz. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların hissesi ise yüzde 14,1’e kadar geriledi. Ayrıyeten kira ödeyenlerin sayısı ise nüfusumuzun yüzde 27,6 oranı ile 6 milyon 991 bin şahsa ulaştı. Bu çerçevede bilhassa mesken sahibi olmak isteyenler için bu formda bir dayanak verilmesi ülkemizde yüzde 60,7 oranına kadar yükselen konut sahipliği oranını da artırır” diye konuştu.
“Yeni Konutum programı hudutlu kalabilir”
Yeni Konutum konut finasmanı programı kullanımının sonlu kalma durumunun olabileceğini de söz eden Özelmacıklı, “Emlak Konut üzere birçok gayrimenkul yatırım iştiraklerinin ve büyük inşaat firmalarının projelerinde zati fiyatlar ulaşılamayacak düzeyde. Hatta 16 Ocak’ta tahminen bu programa dahil olan firmaların fiyatlarını gördüğümüzde metrekarede 100 bin TL’yi bulan örneklere şahit olacağız. Öteki taraftan da mahallî müteahhitler ise kredi kullanımını hudutlu tutuyor. Örneğin 2 milyon liralık bir dairede muhtemel vergiler nedeniyle müteahhit 500 bin TL üzere bir kredi hududu belirliyor ve üstünde kredi çekilmesine razı olmuyor. Arsa sahipleri için de misal bir durum kelam konusu oluyor. Bilhassa İstanbul’da 2 1 olarak 5 milyon lira bedelinde 4,5 milyon kredi çekilerek sıfır bir daire bulunabilse, ödemeleri ortalama 53 bin 661 lira düzeyine ulaşıyor” dedi.
“Beyan affına muhtaçlık var”
Gerek müteahhitlerin bu çeşit programlarda daha kapsamlı yer alabilmesi gerekse de mal sahiplerinin alıcılara daha çok kredi çekilmeleri konusunda müsaade verebilmeleri için toplu bir beyan affına gereksinim olduğunu da söz eden Özelmacıklı, “2023 yılında geniş kapsamlı getirilebilecek bir af ile beyannamelerde düzeltmeler sağlanabilir. Zira gerçek satış ile belediye rayiçleri ortasındaki fark son devirde epeyce açıldı” dedi.