İBB kaynaklarından edinilen bilgilere nazaran İBB Teftiş Konseyi, İkitelli Toplu Konut alanında inşa edilen özel yurt binasının Kiptaş İdare Kurulu’nun 2008 yılında alınan karar doğrultusunda 49 yıllığına kiralanmasına ait inceleme başlattı. Buna nazaran 20 Şubat 2008 tarihinde genel müdürlük onayı ile teklif alma kurulu oluşturuldu ve en yüksek teklif aylık 5 bin TL + KDV olarak geldi lakin bu teklif öğrencilere bedelsiz barınma hizmeti vereceğine dair taahhütname bulunmaması nedeniyle ihale dışı bırakıldı. Bu tekliften sonra en yüksek teklifi veren Ensar Vakfı İktisadi İşletmesi aylık 3 bin 600 lira + KDV teklifi kabul gördü. Şuan KDV dahil 11 bin 974 TL lira kira alınıyor. Taşınmaz Kiptaş mülkiyetinde görünüyor.
‘İnceleme ve araştırma yapıldı’
İnceleme kapsamında müfettişler ihale süreci ve kiracının ödediği kira bedelinin aktüel piyasa şartlarına uyumlu olup olmadığı bahisleri başta olmak üzere yapılan iş ve süreçler sonucunda birilerinin özel çıkarlarına bir kamu ziyanının oluşup oluşmadığını araştırdı. Müfettişler tarafından yapılan inceleme ve araştırma sonucu 8 Kasım’da bir rapor düzenlendi.
‘Hakkaniyete uymuyor’
Edinilen bilgilere nazaran raporda “mülkiyeti Kiptaş’a ilişkin kelam konusu yurt binasının kira bedelinin yeni piyasa şartlarına uygun olmadığı, emsal kira bedeli ile mevcut durumda kelam konusu olan kira bedeli ortasında büyük bir farkın olduğu” tespit edildi. Türk Borçlar Kanunu’na atıfta bulunulan raporda özetle “tarafların bu mevzuda bir mutabakat yapıp yapmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun periyodik yahut beş yıldan sonra yenilenen kira mukavelelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara nazaran değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirleneceği karar altına alındığı, emsalen 1582,00 m²’li alanın KDV hariç 155.000,00 TL kira bedeline sahip olduğu bir durumda 2446,50 m²’ye sahip toplam 7 katlı yurt binasının KDV dâhil 11.974,00 TL karşılığında kullanılmasının hakkaniyete uygun olmadığı” söz edildi.
‘Öğrencilerden fiyat almış’
Ayrıca raporda KİPTAŞ ve Başakşehir İlçe Ulusal Eğitim Müdürlüğü’nden gelen evrakların de incelenmesi sonucuna ait özetle şu sözlere yer verildi:
“Ensar Vakfı İktisadi İşletmesi’nin şartnamede yer alan yurt hizmetinin öğrencilere bedelsiz kullandırılacağını ve aksi halde kontratın fesih edileceğini kabul etmekle birlikte, mevcut durumda kontrata muhalefet ederek öğrencilere bedel karşılığında hizmet sunduğunun anlaşıldığı, Başakşehir İlçe Ulusal Eğitim Müdürlüğü’nden talep edilen hizmet sunum taahhütnameleri incelenmesi sonucunda 2017 yılından itibaren ilgili yurt öğrencilere bedel karşılığında kullandırıldığı anlaşıldı.”
En yüksek veren firmanın bilhassa bedelsiz kullandırma koşulu nedeniyle ihale dışı bırakıldığı anımsatılan raporda “Ensar Vakfı İktisadi İşletmesi’nin ticari saiklerle mülkiyeti kendisine ilişkin olmayan, sadece kira mukavelesi ile bağlı olduğu yurdu bedel karşılığında kullandırması hakkaniyetsiz bir duruma yol açtığı” söz edildi. Raporda Kiptaş’ın ziyanına tarafların faydasına olacak formda menfaat sağlandığının düşünüldüğüne dikkat çekilerek “Ensar Vakfı’nda şartnameye ters süreçler gerçekleştiren yetkili kişi yahut şahıslar hakkında Türk Ceza Kanunu’nun “Dolandırıcılık” başlıklı 157. Unsuruna nazaran kabahat duyurusunda bulunulması ve açıklanan konuların kuşkudan uzak biçimde, tam ve kesin olarak tespit edilebilmesinin Cumhuriyet Savcılık Makamının takdirleri ile soruşturulması gerektiği” anlatıldı.
‘Sözleşme feshedilmeli’
Raporda özetle şu bilgilere yer verildi:
“Mülkiyeti KİPTAŞ’a ilişkin Özel Ensar Vakfı Başakşehir Ortaöğretim Kız Öğrenci Yurdunun kiralama sürecinde, Ensar Vakfı İktisadi İşletmesi’nin, uyulması mecburî bir konu olarak şartnameye eklenilen ve kiralama sürecinin temelli ögesini oluşturan yurt hizmetinin bedelsiz verileceğine dair taahhütnameyi sunarak konusu mezkûr yurdun kiralamasına ait mukaveleyi imzaladığı ve ancak daha evvelki yılların detaylı araştırılmasının gerektiğini bildirmekle birlikte 2017 yılından günümüze kadar anılan taahhütnamedeki şarta uymadığının tespit edildiği, bu şarta uyulmamasının yaptırımı olarak şartnamede kontratın feshinin öngörüldüğü, açıklanan nedenlerle Ensar Vakfı İktisadi İşletmesi ile KİPTAŞ ortasında imzalanan 49 yıllık kira mukavelesinin feshedilmesi gerektiği,
Ensar Vakfı İktisadi İşletmesi kullanımındaki KİPTAŞ’a ilişkin özel yurt binasının ihale şartnamesinde yer alan “yurt hizmetinin bedelsiz verileceğine dair taahhütname” kararına muhalif uygulamaları nedeniyle, kullanıcı Ensar Vakfı İktisadi İşletmesi’nin tahliyesinin istenmesi, tahliyenin gerçekleşeceği güne kadar mevzubahis taşınmazın kirasının 193 Sayılı Gelir Vergisi Kanunun 73. hususunda belirtilen “emsal kira bedeli” temel alınarak tarh, tahakkuk ve tahsil süreçlerinin takibinin yapılması gerektiği..”
Hazırlanan rapor ve eklerinin Bakırköy Cumhuriyet Başsavcılığı’na ve KİPTAŞ A.Ş. ye gönderildiği öğrenildi.
’10 taksitle 25 bin lira’
Öte yandan kelam konusu yurdu arayıp fiyatlara ait bilgi aldığımızda fiyatın 3 ve 4 kişilik odalarda kişi başı yıllık 25 bin lira olduğunu öğrendik. 10 taksitle ödendiği ve aylık 2 bin 500 liraya denk geldiği belirtildi. Ayrıyeten haftada 3 gün etütler olduğu, iştirakin zorunluğu olduğu ve fiyata sabah ile akşam yemeği, faturaların da dahil olduğu anlatıldı. Bu fiyata öğlen yemeği dahil değil. Telefonumuza karşılık veren kişi öğrencilerin bir de yurda girmeden evvel mülakata alındığını olumlu olması durumda dönüş yapılacağını söyledi.