Tapuda birden çok kişinin hisse sahibi olduğu taşınmazlar, paylı gayrimenkul olarak isimlendirilir. İki tıp paylı gayrimenkul vardır:
PAYLI MÜLKİYET: Bu paylı tapu çeşidinde her hissedarın gayrimenkul üzerinde ne kadar paya sahip olduğu muhakkaktır.
ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİ: Miras yolu ile gayrimenkul edinen hissedarların hissesi kimi vakit belirli olmamaktadır. Paylı gayrimenkulün satışını gerçekleştirmek isteyen şahısların elbirliği mülkiyetini hisseli mülkiyete çevirmeleri gerekmektedir. 4721 numaralı Uygar Kanunun 644. hususuna nazaran elbirliği mülkiyetinin hisseli mülkiyete çevrilmesi için Sulh Hukuk Mahkemesine başvurulabilir. Sulh hakimi, mirasçıları itirazlarını bildirmeye çağırır. İtiraz eden bir mirasçı olmadığı takdirde kelam konusu gayrimenkul, hisseli mülkiyete çevrilir.
HİSSELİ KONUT SATIŞI İÇİN UYGULANAN KURALLAR!
Hisseli konut satışının akla gelen birinci yolu tüm hissedarların ortak bir halde bu konutu satmak istemeleri olmaktadır. Tüm hissedarlar satışa onay vermeleri halinde bir avukata vekalet vererek konutun satışı kolay bir formda yapılabilir Fakat hissedarlar içerisinde konut satışına onay vermeyenlerin olması durumunda satış gerçekleşemeyecektir. O vakit da farklı kurallar işleyecektir.
Hissedarlar konut satışı konusunda mutabakat sağlayamazlarsa satış yapmak isteyenler paylarını satabilirler. Bunun için takip edilmesi gereken kimi adımlar bulunmaktadır. Paylı gayrimenkullerde hissedarların önalım hakkı bulunmaktadır. Pay satış teklifi birinci olarak hissedarlara yapılmalıdır. Onlar pay hissesini satın almak istemezlerse o vakit pay üçüncü bireylere satılabilir. Hissedarlara teklif yapılmadan pay hissesinin satışının yapılması halinde bu satış süreci mahkeme kanalıyla iptal edilebilir.
Hissedarlar konut satışı konusunda muahede sağlayamazlarsa bir yahut daha fazla hissedar iştirakin giderilmesi yahut izale-i şuyu davası açabilir. Bu durumda konutun satışı mahkeme kanalıyla da yapılabilir ya da bir hissedar tüm payları satın alabilir. Buna mahkeme karar verecektir. Lakin bu davalar ekseriyetle hissedarlar için çıkarlı olmayabiliyor. Uzmanlar bu yolu önermeyerek muahede yoluna gidilmesini tavsiye ediyorlar. Mahkeme yoluyla yapılacak satışlarda fiyat biraz düşük olabiliyor.
Kaynak: emlak365.com