Konutta satış ve kiralamalarda daha fazla kurul almak isteyen birtakım emlakçılar akıl almaz hilelere başvuruyor. Düzmece ilanlarla mahalleye yahut bölgenin kira fiyatlarını belirleyen emlakçılar, aslında olmayan satılık konutlarla de fiyatları şişiriyor. Konut sahiplerini ikna edip kiracıları tahliyeye zorlayan da var.
SAHTE İLANLAR
OLMAYAN SATILIK EV
Bir Yeni Şafak okurunun, İstanbul Kurtköy’de 25 Ağustos 2020’de 865 bin lirayken favoriye eklediği 3+1 dairenin fiyatı her ay 150-200 bin lira arttırıldı. Dairenin şu anki fiyatı 3 milyon 870 bin lira. Mesken 2 yıldır ilanda duruyor zira hakikaten satılık değil. Bu durum, emlakçı ve daire sahibinin sitenin rayicini yükseltmek için yaptıkları bir oyun. Okuyucumuz tıpkı sitedeki bir diğer sahtekarlığı da şu biçimde anlattı: “Yüksek fiyat konulan ve 4-5 aydır ilanda duran dairenin sahibini aradım. Satılık olmadığını söyledi. Niçin ilan verdiğini sordum. Birçok kişinin konutun içini merak ettiğini, kolaylık olsun diye fotoğrafları siteye yüklediğini tez etti.”
SAHTEKARLIK İTİRAFI
EMLAKÇILAR ANLAŞIYOR
Başvurulan usullerden birisi de bölgedeki tüm emlakçıların mutabakatı. Eyüp’te faaliyet gösteren bir emlakçı, kimi bölgelerde emlakçıların ortak hareket ettiği, fiyatların birlikte belirlendiği ve bu fiyatların dışına çıkılmadığı bilgisini verdi. Emlakçıların fazla kurul almak için başvurduğu bir diğer sistem ise mal sahiplerinin ikna edilmesi. Meskenini satmak isteyen mal sahibiyle görüşen emlakçılar, pahası 1 milyon olan daireyi kendisine vermesi için konut sahibine “Ben 1,2 milyona satarım” diyor. Birebir konut için “1,8 milyona satarım” diyen emlakçılar da çıkıyor. Bu durumda konut sahipleri meskenini kim daha yüksek fiyata satacağını argüman ederse sorumluluğunu ona veriyor. Bu durum mesken ve meskenlerin bulunduğu bölgedeki fiyatları bir anda iki katına çıkartıyor.
İki katına bağlarız
Eski kiracını çıkart
Özellikle eski kiracı olup dairede mevcut piyasa şartlarının altında oturan vatandaşlar da emlakçıların mağduru. Son periyotta mesken sahipleri “Ya şu kirayı ver, ya da çık. Emlakçı 3 katına kiraya vereceğini söylüyor” üzere telaffuzlarla kiracılara dünyayı dar ediyor. Piyasayı dalgalandırma formülüyle bölgenin kira fiyatını yükselten emlakçılar hem kiracıyı mağdur ediyor, hem de yüksek fiyattan kiraladığı meskenlerden yüklü kurul kazanıyor. Kirasına yüzde 140 artırım yapılan Aysel Yılmaz şunları anlattı: “Bu kadar kirayı da ödemem mümkün değil. ‘Zam üzerine konuşabilir miyiz’ diye aradım. Bana ‘Konuşacak bir şey yok, emlakçıyla görüştüm. Kiranın piyasa şartlarına nazaran hayli uygun olduğunu söyledi’ dedi. Emlakçı ‘Kiracın artırımı kabul etmezse çıkmasını söyle. 3 katına kiraya veririm’ demiş.”