Yüzbinlerce vatandaşın merakla beklediği yeni konut kampanyası evvelki gün açıklandı. Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın ortak çalıştığı kampanya ile yeni bir finansman modeli ortaya konuldu. Koşulları sağlayan orta gelirli vatandaşlar uygun faiz ve vade oranı ile konut sahibi olacak. Bugüne kadar yapılmayan ve dikkat çeken takviye ise Hazine’den geldi. Konut alan vatandaşın birinci 3 yılda taksit ödemelerine Hazine katkı sunacak. Bu takviye ise hane gelirine nazaran değişecek.
Ziya Yılmaz – Nazmi Durbakayım – Ertan Keleş – Hakan Gedikli – Altan Elmas – Mehmet Kalyoncu
İŞTE AVANTAJ
‘Yeni Evim’ kampanyasının ayrıntılarını paylaşmak için Emlak Konut GYO tarafından dal temsilcisi sivil toplum kuruluşları liderlerinin da katıldığı bir basın toplantısı düzenlendi. Toplantıda Hazine takviyesini anlatan Emlak Konut GYO Genel Müdürü Hakan Gedikli, “İlk 3 yılda aylık taksit ödemelerinin makul bir kısmına, kredinin toplam vadesi bitmeden (son 8 yılda) geri ödenmek kaidesiyle, Hazine ve Maliye Bakanlığı takviyesi verilecek. Bu takviye her kesim için birebir olmayacak. Aile geliri 20 bin lira olan ile 40 bin lira olana farklı katkı yapılacak. Bu, birebir vakitte bir toplumsal proje. Daha düşük hane geliri olana daha çok katkı verilir” dedi.
Hazine dayanağını bir örnekle anlatan Gedikli şöyle devam etti: “1 milyon liralık kredide kampanyasız taksit 14 bin 326 lirayken, kampanyadaki faiz oranı ile 9 bin 719 liraya düşecek. Buna devlet dayanağı verildiğinde birinci yıl ödeme 4 bin 410 lira olacak. Hem kira hem de kredi taksiti ödeyecek vatandaş bu yolla nefes alacak.”
ÖNCE GEREKSİNİM SAHİBİ
“Proje kapsamında bir yatırım yapılması değil, barınma muhtaçlığının karşılanması amaçlanıyor” diyen Gedikli bu nedenle kampanyaya iştirak kriterleri belirlediklerini kaydetti Kredi faizinin yüzde 1’in altına gerilediğini, vadenin 180 aya çıktığını belirten Gedikli, firmaların da vatandaşa dayanak olacağını kaydetti. Konut üreticilerinin yüzde 5’lik katkı sağlayacağına dikkat çeken Gedikli, “Konutu almak isteyen kişi bankadan kredi çekecek. Bu evrede yüzde 5 karşılığı ne ise banka onu direkt o evrede üreticiye kesecek” dedi. Konut kredi taksitlerinin, hane gelirinin en fazla yüzde 40’ı düzeyinde olması öneriliyor. Lakin bunun bir sınırlama manasına gelmediğini belirten Gedikli şöyle devam etti: “İlk 3 yılda ve daha sonraki yıllardaki taksitler gelirin tam olarak yüzde 40’ı kadar olur diye bir şey yok. Bu alanda bir sınırlama kelam konusu değil.”
Kampanyaya küçük ve orta ölçekli firmaların da katılacağını belirten Gedikli fiyatlarla ilgili olarak da, “Fiyatlar bölgeye, projenin özelliklerine nazaran değişse de, İstanbul’da 1.5-2.5 milyon lira bandında 2+1 daire var. 3-3.5 milyon liraya da 3+1 daire bulmak mümkün”ifadelerini kullandı.
Bankalarla garantörlük muahedeleri yapan ve konut üretme taahhüdü veren müteahhitlere finansman imkanı sağlanacağını da belirten Hakan Gedikli, bu yolla üretimin hızlanacağını ekledi.
HEDEF MODELİN KALICI OLMASI
Yeni Meskenim ile 2023’te 100 bin orta gelirli ailenin konut sahibi olacağı varsayım ediliyor. Lakin kampanyanın bu yıl ile sonlu olmaması, kalıcı hale gelmesi de hedefleniyor. Bankalar ve üreticilerin süreci yanlışsız yönetmesi durumunda yeni bir finansman modeli elde edileceğini belirten Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Lideri Altan Elmas, Türkiye’ye kıymetli bir sistem kazandırıldığını söyledi. Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Lideri Mehmet Kalyoncu ise, bu programın tesirini artırmak için özel bölüm olarak çalışmalar yürüteceklerini lisana getirdi. “Konut dalında yeni bir açılım yaşıyoruz” diyen İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Lideri Nazmi Durbakayım, azalan üretimin bu kampanya ile istenilen düzeye geleceğini kaydetti. DAP Holding Lideri Ziya Yılmaz ise, yıllardır beklenen uzun vadeli kredilerin gerçekleştiğini, bu sayede tüketicinin konuta erişiminin kolaylaştığını söz etti.
KAMPANYADA ÖNE ÇIKANLAR
* 2 milyona kadar olan kredide 0.69, 2 ila 4 milyon TL ortasında 0.79 ve 4 milyon ila 5 milyon TL ortasında 0.99 faiz oranı uygulanacak. Peşinat yüzde 10, vade en çok 15 yıl olacak. Dileyenler daha çok peşinat ya da daha kısa vade seçebilecek.
* Türkiye 3 bölgeye ayrılarak kredi limitleri buna nazaran belirlendi. İstanbul birinci bölge olarak kredi üst limiti 5 milyon lira uygulanacak. Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla’yı kapsayan ikinci bölgede kredi üst limiti 3 milyon lira. Üçüncü bölge olan öteki vilayetlerde ise en çok 2 milyon lira olacak.
* Finansman yalnızca sıfır konutlara yönelik olacak. Bu konutlar ise tamamlanmış konutlar; muhakkak bir oranda tamamlanmış ve bankaların kredi verme kriterlerine uygun konutlar; imaline başlanacak olan konutlar olarak üçe ayrıldı.
* Programdan yararlanabilmek için hane halkı toplam geliri dikkate alınacak. Azami gelir oranları 1’inci bölgede 80 bin lira, 2’nci bölgede 60 bin lira ve 3’üncü bölgede 45 bin lira olarak belirlendi.
* Kampanyadan yararlanacak bireylerin konutunun olmaması ve son 1 yıl içinde konut alacağı vilayette konut satışı yapmamış olması gerekiyor.
* 1’inci (İstanbul) ve 2’nci bölgelerdeki (Ankara, İzmir, Antalya, Bursa, Mersin, Muğla) vilayetlerde konut almak isteyenlerden son 1 yılda bu vilayetlerde ikamet etmiş olması koşulu aranacak.
* Alınan konutlar, mevt boşanma üzere zorlayan sebepler dışında 5 yıl boyunca satılamayacak.
* Hanede eşlerden birinin üzerine konut varsa, kampanyadan yararlanamayacaklar. Lakin 18 yaşını doldurmuş çocuklar bankadan kredi alabilecek kaideleri taşıyorsa konut sahibi olabilecek.
* Yabancılar kampanyadan faydalanamayacak.
* Kampanya 16 Ocak’ta başlayacak. Programın ayrıntılarına ait bir web sitesi kurularak, vatandaşın tüm bilgilere erişmesi sağlanacak.
* Kampanyaya Emlak Konut GYO’nun projeleri GYODER, İNDER, KONUTDER, İMKON ve Türkiye Müteahhitleri Birliği’ne bağlı olan tüm yüklenici firmaların yapmış olduğu projeler ile 81 ilin tamamında teknik ve mali kriterleri karşılayan, büyük ve küçük ölçekli tüm konut projeleri dahil olacak.