İSTANBUL (İGFA) – TÜFE ana harcama kümelerine nazaran aylık değişim oranlarına bakıldığında ise konut fiyatları en fazla fiyatı artan ikinci küme oldu. Aylık bazda konut fiyatları ekim ayında yüzde 7,54 artış gösterdi. Konut fiyatındaki artışı pahalandıran Gayrimenkul Uzmanı Gülcan Altınay, “Konut fiyatların enflasyonun üzerinde artıyor lakin konut satışları da düşüyor, zira gerçek fiyatlar bu fiyatlar değil ilanlarda ki fiyatlar gerçekliği yansıtmıyor piyasada bu fiyatlar üzerinden alıcı yok. İlan sayıları arttı ancak satışlar geriledi” yorumunu yaptı.
“İŞ YERLERİNE KİRA ARTIŞ ORANI YÜZDE 54,26 OLDU”
Ekim ayı enflasyonuyla birlikte kira artış oranları da aşikâr oldu. Konut dışı iş yerleri için aylık kira artış oranı yüzde 54,26 oldu. Yüzde 25 kira sınırlamasının bölümü olumsuz etkilediğini söyleyen Gülcan Altınay, “Kira oranlarındaki sınırlamadan ötürü konut satışları da alıcısını bulamıyor. Bu durumun en büyük sebeplerden birisi kira amortisman müddetleri çok yükselmiş olması. Zira eski kiracıların kiraları şimdiki kiralara nazaran çok düşük kaldı alıcılarda içerisinde kiracılı olan daireleri almak istemiyorlar” diye konuştu.
“KİRA SINIRLAMASI KESİMİ OLUMSUZ ETKİLİYOR”
İlan sitelerine getirilen düzenleme ilgili de konuşan Altınay şunları söyledi; “Kira sınırlaması dengelemesi yapılmaz ise konut satışı olmadığı sürece de fiyatlar artış göstermez. İlan sitelerine getirilen yeni düzenleme sayesinde balon fiyatlar oluşan kopuk biraz temizlenecek ve fiyatlarda bir dengeleme olacaktır, yani düşmese bile birebir fiyat üzerinden bir mühlet devam eder daha sonra piyasa dengelendiği vakit kira sayıları da sisteme girdiği vakit fiyatlar o vakit yükselişe geçer.”
“ESKİ KİRACI İLE YENİ KİRACI ORTASINDA 3-4 KAT FARK OLUYOR”
Kira artış oranlarındaki yüzde 25 sınırlamasının kesime ziyan verdiğine dikkat çeken Gayrimenkul
Uzmanı Gülcan Altınay,” Unutmayalım talebin olmadığı hiçbir yerde fiyatlar artış göstermez talebin oluşması içinde kira sınırlamasının ortadan kalkması gerekiyor. Eski kiracı ile yeni kiracının ortasında 3- 4 katı farklı kiralar görüyoruz. Sıfır konutlarda şu an esasen arzda bir sorun yaşıyoruz. Aylık münasebetiyle ikinci el konutta da genelde kiracılı olduğu için müşteriler kiracılı konutta almak istemediği için konut satışları gerçekleştirilemiyor fiyatlar artsa da satışlar yok” dedi.
“KONUT ÜRETİMİ ARTMADAN SORUN ÇÖZÜLMEZ”
Konut üretiminin olması gerektiği seviyede olmadığının altını çizen Altınay, “Türkiye’de yıllık konut
üretimi 1 milyon adet olması gereken yerde şu an 600-700.000 adet üretiliyor. Bu durum fiyatları üste çekiyor. İkinci el için de kiracılı konutlarda da yaşanan kira sorunu ile birlikte piyasada bir kriz oluşuyor ve vatandaşlar şu an bekleme durumunda. Sonuç olarak konut arzının geliştirilmesi gerekiyor ve kiradaki sınırlamanın kalkması gerekiyor ki konut satışları artış göstersin” diye konuştu.