Hükümet, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na eklenen süreksiz 1. unsur ile “11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 tarihleri ortasında bir yıldan uzun vadeli tüm konut kirası mukavelelerinde kira bedeline ait muahedeler, bir evvelki kira yılına ilişkin kira bedelinin yüzde 25’ini aşamaz” formunda düzenleme yapmıştı. Buna nazaran kira artışını TÜFE yerine yüzde 25 ile sınırlayan yasanın mühleti 1 Temmuz’da sona erecekti. Hükümet kiralardaki fahiş artış nedeniyle yüzde 25 hududunu bir yıl daha uzatmayı içeren alternatif üzerinde çalışıyor. Bunun yanında daha evvelki düzenleme beş yılın üzerindeki kira mukavelelerini kapsamıyordu. Alternatifli çalışmada beş yılı geçen kira mukaveleleri için de yüzde 25’lik artış hudut düşünülüyor.
DEPREM BÖLGESİ FORMÜLÜ
AK Parti kurmayları üzerinde çalışılan yeni düzenlemeyi şöyle anlattılar:
“Kanunla yüzde 25 kira artış hududunu bir yıl vadeli yapmıştık. O mühlet bitiyor. Zelzele bölgesinde yalnızca kararname çıkartılabilir lakin öbür bölgelerde olmaz. Bu düzenlemeye en çok esnaflar itiraz etmişti. Artık onlar da eklenebilir. Yüzde 25’le artış yine çıkacak kanunla düzenlenir bunun için de bir tarih belirlenir. Bir de yaptığımız düzenleme beş yılı geçmiş mukavelelerde uygulanmıyordu, o da tartışmalara neden olmuştu. O da eklenebilir.”
TUTUKLU YARGILAMA
Hükümetin üzerinde çalıştığı düzenlemeye nazaran, “fahiş kira artışına sebebiyet verenler yahut kiraları piyasa ortalaması ve şartlarının üzerinde taammüden fahiş biçimde artıranlara” yönelik TCK’da düzenleme yapılacak. Bu kapsamda, fahiş kira artışı zanlılarına bir yıldan üç yıla kadar mahpusla soruşturma ve dava açılabilecek. İki yıla kadar olan cürümlerde tutuklu yargılama yapılamazken, üç yılla haklarında soruşturma açılan fahiş kira artışına sebebiyet verenler mahkemenin takdiri ile tutuklu da yargılanabilecekler.
ARTIŞA TAVAN FORMÜLÜ
Meclis seçimler nedeniyle orta vermeden evvel, Adalet Bakanlığı ve Ticaret Bakanlığı kıymetli bir araştırma üzerinde çalışıyordu. Edinilen bilgilere nazaran, bakanlık yetkililer, Türkiye geneli bölgesel manada geçmiş yıllardan bugüne kadar ortalama ne kadar kira artışı yaşandığıyla ilgili bölgesel bir araştırma yapıyordu. Bu kapsamda, AK Parti’nin üzerinde çalıştığı bir formül de bu yapılan araştırma sonucunda bölgesel artırım oranları dikkate alınarak, ortalama bir artırım oranının belirlenmesi planlanıyor. Yani, Ege Bölgesi’ndeki artırım oranı yüzde 30 ise o bölgede kira artışı yüzde 30’u geçemeyecek.