Emeklilikte yaşa takılanlar (EYT) düzenlemesinin yasalaşması ile emekli olanlar emlak piyasasında yeni bir hareketliliğe neden oldu.
Özellikle işlerinden ayrılıp alacakları tazminatı pahalandırmak isteyenler yeni bir taşınma süreci başlattı. Yeni emeklilerin birinci tercihleri çoklukla Ege kasabaları ve Trakya bölgesi olarak ön plana çıkıyor.
Deprem nedeniyle de daha az risk içeren kentlere talep epey fazla. Ancak bu ilgi, fiyatlarda da yükselişe neden oluyor.
Türkiye Genç İş İnsanları Derneği üyesi gayrimenkul uzmanı Gülcan Altınay, “Depremle birlikte yatırım talepleri değişti. Bir de buna EYT’liler eklenince Trakya bölgesinde fiyatlarda yüzde 200’lere yakın artışlar oldu. İstanbul’da yaşayanlar riskli meskenlerden çıkıp en yakın ve inançlı gördükleri bölge Tekirdağ, Kırklareli ve Edirne’ye yöneldi. Emekli olunca tazminatlarıyla İstanbul’dan mesken alamayanlar, Trakya’da arsa talep ediyor. 4-5 ay evvel sattığımız yerlere şu an 2-3 katı fiyatlar isteniyor. ‘Küçük de olsa bir arazim olsun üzerine villa, prefabrik konut yaparım diyenler’ oluyor” değerlendirmesini yaptı.
Posta’da yer alan habere nazaran; Yatırımını tarım yerlerine yapanların da fazla olduğunu söyleyen Altınay, “Trakya’da köyde ömür da tercih ediliyor. Köylerdeki arsa fiyatları da arttı. Şu an dönümü 100-150 bin TL’den başlıyor. Bir kısım yatırımcı da kentin gürültüsünden uzaklaşmak isteyip yazlık olarak kıymetlendiriyor. Kıyılara yakın olan kısımların fiyatları epey yüksek” dedi. Altınay, Ege Bölgesi’nde de müstakil ömrün tercih edildiğini söyledi.
Edirne’yi İstanbul’a süratli trenle bağlayacak projenin birinci etabı 2024’te tamamlanacak. İstanbul-Edirne ortası süratli tren sınırının hayata geçmesi sonrası beklenen artışların şimdiden olduğunu söyleyen Altınay, “Depreme karşı inançlı bölge olması ve bilhassa Çerkezköy-Çorlu süratli tren sınırının devreye girmesiyle, İstanbul’un bir ilçesi pozisyonuna gelip fiyat artışlarının devam etmesini öngörüyoruz. Talebin olduğu her yerde fiyat artışı her vakit vardır. Arzda da meşakkat yok zira Trakya yeri çok büyük bir bölge” dedi.
Gayrimenkul uzmanı Ufuk Altun, sarsıntı sonrasında arsa yatırımının ön plana çıktığını belirterek, şöyle dedi:
“Deprem sonrasında İstanbul etrafı ve bilhassa fay sınırı geçmeyen Kırklareli bölgesine ağır bir talep artışı yaşandı ve bu da yüzde 300’e yakın bir artışına neden oldu. Bölgede yer bulmakta zorlandığımızı açıkça söz etmek isterim. Önümüzdeki süreçte de fiyat artışlarının bu kararlılıkla devam edeceğini düşünüyorum. Öte yandan EYT sonrasında da bir epey talep oldu. Emekli olacakların ellerine geçecek irili ufaklı paralar ile yatırım arayışa girdiğini görüyoruz. Talep arttıkça fiyatlar da yükselmeye başladı. Müşterilerimizin birinci tercihi İstanbul olsa da gücü yetmeyenler etraf vilayetleri tercih ediyor.”
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi, ocak ayında yüzde 153.1 artış gösterirken, Edirne, Kırklareli, Tekirdağ bölgesi hem Türkiye genelinden fazla artış gösterdi hem de Antalya bölgesinin akabinde artışta ikinciliğe yükseldi. Trakya’daki artış yıllık yüzde 175’e dayandı. Endeksin şubat ayı dataları şimdi açıklanmadı. 6 Şubat zelzeleleri sonrasında oluşan yeni talep ile gelecek aylarda bu bölgenin endeksin tepesine oynaması bekleniyor.
“Geçen hafta bölgeyi yerinde gördüm, araştırdım. Müteahhit ya da emlakçıların birinci sordukları soru ‘deprem dehşetinden mı taşınacaksınız’ oldu. Çok sayıda depremzededen ve İstanbul’dan talep olmuş. Sıfır binalarda 2+1 dairelerin kiraları 5-6 bin bandında. Sarsıntıdan evvel 1.5 milyon olan meskenler 2 milyon 300 bin liraya çıkmış. Lakin müteahhitler fiyatları daha düşük gösteriyor. Banka da bu düşük sayıdan kredi veriyor. Bu durum mesken almayı zorlaştırıyor.”