Kira fiyatlarındaki ralli dur durak bilmiyor. Kiralara getirilen yüzde 25 hududuna karşın fırsatçılar her türlü hileye başvuruyor. Bilhassa üniversitelerin kayıt devri olması ve öğrencilerin konut arayışlarının hızlanması fırsatçılar için yeni ekmek kapısı oluşturdu. Otomotivde yaşanan durum konutlarda de görülmeye başladı.
Hatırlanacağı üzere ikinci el araçlar, kimi galeriler tarafından otoparklarda stoklanıp ‘araç yok’ algısı yaratılmış ve fiyatlar süratle yükseltilmişti. Artık emsal bir durum emlakçılar tarafından yapılmaya başladı. Her bölgeye taban fiyat belirleyen emlakçılar, belirlenen oranın altındaki kira fiyatlarına müsaade vermiyor.
Süreç şöyle işliyor: Mesken sahibi kendi dairesi için online platformlara kiralık ilanı veriyor. Platformlarda ilanı gören emlakçılar mesken sahiplerini arayıp, “Bu bölgenin kirası daha yüksek, siz ucuza veriyorsunuz. Biz konutunuzu daha yüksek fiyattan kiralarız” diyor. Bölgedeki bütün emlakçılar ortak hareket ettiği için o fiyat referans fiyat oluyor. Ondan sonra da bütün meskenler emlakçının iki dudağı ortasında belirlediği fiyattan kiraya verilmeye başlanıyor.
Emlakçılar kiracıları da “Bölgede fiyatlar bu türlü, yapacağımız bir şey yok. Konut sahibi bu fiyatın altına verme diyor” diyerek kandırıyor. İstanbul’un birçok bölgesinde emsal bir durumla karşılaşılıyor.
70 YILLIK DAİRE 22 BİN TL
Fiyatların son bir senede yüzde 300 arttığı Beşiktaş ilçesinde yaptığımız araştırmada, 70 yıllık bir apartman dairesinde 2+1 meskenin kirasındaki haftalık artış dikkat çekti. Geçen hafta online emlak platformlarında yayımlanan ilanlarda kira bedeli 12 bin TL’ydi. Ortadan bir hafta geçmeden konutun kiralama fiyatı 22 bin TL’ye yükseltildi. Buna misal durum bölgedeki öbür bir apartmanda da yaşandı.
Yine Alibeyköy’de 70 metrekare 2+1 meskeni 5 bin TL’ye ilana koyan konut sahibine ulaşan emlakçılar, “Bu bölgede kiralar 8.500 TL oldu. 5 bin lira çok düşük.
Bu fiyata verip bölgenin pahasını düşürmeyin. Biz kiralayalım” biçiminde konut sahibini ikna etti. Bu durumu yaşayan konut sahipleri, “Evi düşük fiyattan vermişim, bölge fiyatları artmış. Emlakçı beni uyardı. Ben de kiralama işini kendisine verdim, o ilgilenecek” dedi.
CEPLERİNİ DOLDURUYORLAR
Ev sahiplerinin ilanlarını siteden çektirip, kira fiyatını artırarak konutu yine ilana çıkaran emlakçılar, bu yolla ceplerini de dolduruyor. Kanunen bir aylık kira bedeli artı KDV oranında kurul alması gereken emlakçılar buna da uymuyor.
Birçok emlakçı kiracılardan iki aylık kira bedeli istiyor. Yani ne kadar çok mesken sahibini yüksek kira bedeline ikna ederse o kadar komite kazanıyor.
EV SAHİBİ DE MAĞDUR
Emlakçıların bu oyunu hem kiracıları hem de konut sahiplerini mağdur ediyor. Zira daha düşük bir kira fiyatıyla süratli bir biçimde konutunu kiraya verebilecek olan mesken sahibi belirlenen oran için bazen 1-2 ay bile beklemek durumunda kalabiliyor. Konut bulmak zorunda olan kiracılar da yüksek kiraları kabul ediyor. Lakin birkaç ay sonrasında ödeme zahmeti yaşadığı için kiralar ya aksıyor ya da hiç ödenmiyor.
KAYIT ALTINA ALIN CİMER’E ŞİKAYET EDİN
Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Lideri Hakan Akdoğan, her bölümde olduğu üzere emlak kesiminde de fırsatçıların olabileceğini söyledi. Bu çeşit davranışlara şiddetle karşı olduklarını belirten Akdoğan, kontrollerin sıklaştırılması gerektiğini kaydetti. Akdoğan, “Konut arzında yaşanan sorunu fırsatçılığa döken emlakçılar var. Bu meslek etiğine ters. Tasvip etmemiz mümkün değil” dedi. Mesken sahiplerine ulaşıp fiyat artışı tarafında baskı yapan emlakçılarla geçen diyalogların bir halde kayıt altına alınması gerektiğini anlatan Akdoğan, “Vatandaşlar da bu fırsatçılığa geçit vermesin. Benim teklifim bu görüşmeleri whatsApp üzerinden yapsınlar. Akabinde da ellerindeki yazışmalarla hem Ticaret Bakanlığı’na hem de CİMER’e şikâyette bulunsunlar” tabirlerini kullandı.