Kocaeli Emlakçılar Odası Lideri Alpay Hacıoğlu, emlakçılar aracılığıyla kiralanan dairelerin, kiracılar tarafından ticaret siteleri üzerinden üçüncü bireylere daha yüksek fiyatlarla kiralandığı tarafında şikayetler geldiğini belirterek, “Bu üzere durumlarla sıklıkla karşılaşıyoruz. Bu bahiste meslektaşlarıma teklifim, kime kiraya veriyorsak kesinlikle takibini yapalım” dedi. Avukat Hakan Çelikkeser de “Burada yapılacak en hoş şey kira mukavelelerinin hukukçular nezdinde yapılması” diye konuştu.
Kocaeli Emlakçılar Odası Lideri Alpay Hacıoğlu, emlakçılar aracılığıyla kiralanan dairelerin, kiracılar tarafından ticaret siteleri üzerinden üçüncü bireylere daha yüksek fiyatlarla kiralandığı istikametinde şikayetler geldiğini söyledi. “Alt kiralama” ismi verilen bu teknikle hem mesken sahiplerinin hem de üçüncü kişi olarak kabul edilen kiracıların mağdur edildiğini belirten Hacıoğlu, bu mevzuda hem emlakçıların hem de mülk sahiplerinin dikkatli olması gerektiğini vurguladı.
‘Kime kiraya veriyorsak, kesinlikle takibini yapalım’
Emlakçıların mülkü kiraya verdikleri kişiyi düzgünce denetim etmesi gerektiğini söyleyen Hacıoğlu, “Son 1 ay içerisinde çok farklı bir durumla karşı karşıyayız. Boş olan daireleri biz kiracıya veriyoruz, kiracı diğerine kiraya veriyor. Bu üzere durumlar şu an artmaya başladı, sıklıkla karşılaşıyoruz. Benim burada bilhassa meslektaşlarıma teklifim, kime kiraya veriyorsak kesinlikle takibini yapalım. Gerekirse kimliklerini alalım. Biz jandarma ya da polis değiliz, onlar üzere istihbarat yapma bahtımız olmuyor fakat bu durumu da kesinlikle kolluk kuvvetlerine bildirmek zorundayız. Burada önemli bir toplumsal kasvet ile karşı karşıyayız. Kimi kurnaz şahıslar şöyle yapıyor. Bizim karşımıza sizi çıkarıyor, siz kiralıyorsunuz sizin profiliniz çok düzgün. Kamu personelisiniz ya da âlâ bir yerde çalışıyorsunuz. Biz size kiralıyoruz gayrimenkulü, siz alt kirayla gidiyorsunuz yabancı vatandaşlara ya da kimliği belirli olmayan bireylere kiraya veriyorsunuz. Benden 5 bin liraya kiralıyorsunuz gidip 10 bin liraya diğerine kiraya veriyorsunuz. Bu üzere durumlarla karşılaşıyoruz” dedi.
‘Hem kendimiz üzülürüz hem de mülk sahiplerinin canını yakarız’
Alt kiralama durumunun oluşmaması için kimi konulara dikkat edilmesi gerektiğini tabir eden Hacıoğlu, “Bunun önüne geçmek için birtakım şeyler yapmak lazım. Bakanlığın ilgili üniteleri denetleme yapmalı. Bilhassa biz emlak firmalarına burada değerli misyonlar düşüyor. Kime kiraya vereceğimizi uygun bilmeliyiz, zira bir aksilikte hem kendimiz üzülürüz hem de mal sahiplerinin canını yakarız. Bu hususta bilhassa meslektaşlarıma bir davette bulunalım. Kime kiraya veriyorsak uygunca araştırıp ilgilenelim” diye konuştu.
Kira kontratları hukukçular nezdinde yapılmalı
Alt kiralama tekniğinin yasaklanmasının kira kontratlarında açık bir biçimde belirtilmesi gerektiğini söz eden Avukat Hakan Çelikkeser de şunları söyledi:
‘Hapis cezası bulunmuyor’
Avukat Doğan Akbaş ise bu durumdan faydalanmak isteyen fırsatçılar için mahpus cezası yaptırımı bulunmadığını belirterek, “Türk Borçlar Kanunu’na nazaran konut ve çatılı iş yerleri kiralamalarında alt kiralama yasağı bulunmaktadır. Bu tersliğin tespit edilmesi durumunda mesken sahipleri tarafından kanun doğrultusunda kiracıya bir ihtarname göndermesi gerekiyor ve bu ihtarnamede 30 gün içerisinde bu karşıtlığın giderilmesinin yazılması gerekiyor. Aksi halde bu terslik giderilmezse mukavele feshedilebilir. Alt kira yasağına terslik halinde rastgele bir cezai yaptırım bulunmamaktadır. Daha kolay bir halde söyleyecek olursak bu durumda rastgele bir mahpus cezası bulunmamaktadır. Buradaki en büyük müeyyide tahliye edilmesi ve mülk sahibinin maddi, manevi ziyanların karşılanması olacaktır” diye konuştu.
