Türkiye’deki en büyük kesimlerden biri olan gayrimenkul, global enflasyona karşın 2022’nin birinci yarısında büyümesini sürdürdü. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından temmuz ayında yayımlanan Konut Satış İstatistikleri’ne nazaran konut satışlarının Ocak-Temmuz ortasında birönceki yılın tıpkı periyoduna kıyasla %24,2 arttığı görülürken, yılın birinci yarısında satılan konut sayısı toplam 820 bin 300 olarak kaydedildi. Geçtiğimiz temmuz ayında en çok konut satışı İstanbul’da yapılırken, İstanbul’u Ankara ve İzmir izledi. Denizli’deki RE/MAX ofis brokeri Ramazan Sakallı, emlak sektöründeki son gelişmeleri kıymetlendirerek gayrimenkul satın almak isteyen yatırımcıları uyardı.
Yetki evrakı olmayan emlakçıların mal sahiplerinden taşınmazlarını satabilmek için fahiş fiyatlar üzerinden taşınmaz bedeli biçtiğini ve bu yüzden de piyasadaki fiyatların arttığını söyleyen Sakallı, “Fiyatlardaki yükselişin bir sebebi de taşınmaz ticareti yetki evrakı olmayan emlakçılar. Mal sahiplerinin taşınmazlarını satma hakkını elde etmek için, mal sahiplerini de yanıltacak formda yüksek fiyatlardan kıymet biçiyorlar. Profesyonel emlak danışmanları bölge expertsiz fiyatlarına hakim olduğu için mülkün bedelini gerçek tespit edebiliyor. Bu durumda mal sahipleri taşınmazları yüksek fiyatla satmak için yetki evrakı olmayan emlakçılara satış yapılması için başvurabiliyor Yönetmelik, gayrimenkul satışının yetkili kimseler tarafından yapılacağını açıkça gösteriyor. Bu durumda gayrimenkul sahiplerinin mağdur olmamaları için profesyonel emlak danışmanlarına yönelmesi gerekiyor” diye konuştu.
EMLAK KURULUNDA LİMİT YÜZDE 4
5 Haziran 2018 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in emlak ticaretine ait tüm detayları ortaya koyduğuna dikkat çeken Ramazan Sakallı, “Yönetmelik gereği taşınmaz ticaretinin yetkili gayrimenkul ofisi ve emlak danışmanları tarafından yapılması gerekiyor. Danışmanlar için düzey 5 olarak tabir edilen bu yetki dokümanı, Mesleksel Yeterlilik Kurumu (MYK) tarafından yapılan bir imtihanda başarılı olanlara veriliyor. Ayrıyeten yeniden yönetmelikte belirtildiği üzere gayrimenkul satışlarında emlak danışmanlarının alabileceği tavan komite oranı KDV hariç %4 olarak belirleniyor. Ama ne yazık ki kesimde bu evraka sahip olmayan aracıların da olduğuna şahitlik ediyoruz. Vatandaşlar, bu şahıslarla çalıştıklarında kapora dolandırcılığı dahil istemedikleri sonuçlarla karşılaşabiliyor. Bir ofisin yahut danışmanın yetki dokümanı olup olmadığı, Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi üzerinden çarçabuk denetim edilebilir. RE/MAX Revizyon olarak Denizli’de yeterlilik sahibi iş arkadaşlarımızın Düzey 5 sertifikasyon imtihanına girmelerine aracılık ediyor ve başarılı adayların kesime yetki evraklı emlak danışmanları olarak katılmasına imkan tanıyoruz” sözlerini kullandı.
GAYRİMENKUL DALINDA İSTİHDAM BİR YILDA YAKLAŞIK YÜZDE 10 BÜYÜDÜ
TÜİK tarafından haziran ayında yayımlanan Ücretli Çalışan İstatistikleri’ne atıfta bulunan Sakallı, değerlendirmelerini şu tabirlerle sonlandırdı: “TÜİK’in Haziran 2022 bilgileri, gayrimenkul bölümündeki fiyatlı çalışanların bir önceki yılın birebir periyoduna nazaran yüzde 9,7 büyüdüğünü gösteriyor. Global şartlara karşın başarılı emlak danışmanları için güçlü bir finansal potansiyel sunan emlak kesiminin; söz ve ikna kabiliyeti güçlü, prezentabl, düzgün bir diksiyona sahip genç arkadaşlarımızın dikkatini çektiğini bu datadan de anlayabiliyoruz. RE/MAX Revizyon, Denizli’nin tek RE/MAX ofisi olarak konumlanıyor ve bünyemizde 30 emlak danışmanı arkadaşımız için istihdam yaratıyoruz. Remax’ın bünyesindeki aday danışanlara özel sunduğu eğitimler sayesinde hem MYK imtihanlarına hazırlıyoruz hem de şahsî gelişimlerine katkıda bulunuyoruz. Bu arkadaşlarımız RE/MAX ekosistemine bağımsız birer teşebbüsçü olarak katılıyor” dedi.