DUYGU ERDOĞAN – Türkiye’de konut edinimlerini Rusya ile Ukrayna ortasındaki savaş ortamı nedeniyle son dört aydır doruğa taşıyan Ruslar, birinci tercihleri olan Antalya ile birlikte İstanbul’da da gayrimenkul alıyor. Bilhassa genç ve güçlü Rus ailelerin İstanbul Anadolu yakasını tercih ettiğini belirten bölge emlakçıları, talebin çok küçük bir alanda, Bağdat Caddesi ile Acıbadem ortasında yükseldiğine dikkat çekiyor. Bu ailelerin toplumsal medya aracılığıyla bölgeyi tanıyarak kendilerine geldiklerini belirten emlakçılar, renkli toplumsal ömrün ve tanınan bir alanda yaşama isteğinin ağır bastığını anlatıyor. Geçen hafta Rus vatandaşlarına bu alanda birkaç konut satışı daha yapıldığını belirten Remax bölge satış danışmanlarından Erol Erdoğar, “Özellikle Cadde’den başlayan bölgeyi soruyorlar. Öteki yerde istemiyorlar. Bu hafta da satış görüşmelerimiz var” dedi.
Bölgede 4.5 milyon ile 20 milyon ortasında geniş bir yelpazede, kentsel dönüşümle tekrar yapılmış ya da eski konutlar yer alıyor. Bu bölgede Rusların kiralamalarının da ağır olduğu görülüyor.
Önceki gün Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan konut satış dataları de Rusların Türkiye’den konut alma eğilimindeki artışı ortaya koyuyor. Buna nazaran yılın birinci yarısında satılan konutların yüzde 20’si Ruslar tarafından alındı. Yabancılara yapılan konut satışları, haziran ayında bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 81.8 artarak 8 bin 630 oldu. Haziran ayında Rusya Federasyonu vatandaşları Türkiye’den bin 887 konut satın aldı. Rusların listedeki liderliği nisan ayından bu yana devam ediyor.
‘Yatırım itimat veriyor’
80’den fazla ülke vatandaşının gayrimenkul alımı yaptığı Türkiye’de, üst sınır 400 bin dolara çıkarılmasına karşın vatandaşlık dileği birinci sırada yer alıyor.
Güven ortamı olarak görülen Türkiye’nin yatırımlarda sağladığı kıymet artışı da yabancıların ilgisini çekiyor. İngiliz araştırma şirketi Knight Frank’ın yayınladığı ‘2022 Birinci Çeyrek’ araştırmasına nazaran, konut dünyada en fazla Türkiye’de pahalandı. Rapora nazaran Türkiye’de yüzde 110 kıymetlenen konutlara en yakın pahalanma oranı ise yüzde 26 ile Çek Cumhuriyeti’nde gerçekleşti.
Enflasyondan arındırılmış oransal sıralamada da Türkiye açık orta başkan oldu. Uzmanlar, bu yüksek değerlemenin de yabancıların odağını Türkiye’de tuttuğunu, Rusların da talebini bununla birlikte katladığını tabir ediyor.
Coldwell Banker Türkiye Lüks Konut Uzmanı Sühran Aras, son periyotta Anadolu yakasında popüler alıcıların Ruslar olduğuna dikkat çekerken, “Savaş sonrası bir patlama var. İranlı ve Ortadoğulu alıcılara kıyasla en kıymetli farkları ise 1+1 , 2+1 üzere küçük metrekareye sahip daireleri de kiralama ve satın alma yapabiliyorlar. Genelde kentin merkezini tercih ediyorlar. Bağdat Caddesi, Acıbadem, Üsküdar birinci tercihleri oluyor. Zira İstanbul’u sahiden yaşamak istiyorlar” dedi.
6 ayda 6 milyar dolar
Gayrimenkul satışıyla sağlanan döviz girdisi de artmaya devam ediyor. Bu kapsamda birinci altı aylık periyottaki yabancıya yapılan toplam konut satışlarıyla 6 milyar dolara yakın döviz girdisi sağlandığı varsayım ediliyor.
Mars Investment İdare Konseyi Lideri ve Gayrimenkul Geliştirme Uzmanı Hakan Bucak, bölümün ülke iktisadına katkı sağlamaya devam ettiğini söyledi. Gayrimenkul edinimi yoluyla konut alımında 250 bin dolar olan bedelin 400 bin dolara çıkarıldığını hatırlatan Bucak, buna karşın yabancının bir ölçü artışla stabil biçimde alımlarına devam ettiğini söyledi.
Bucak, “Rusların Türkiye’ye ilgisi ise nisan ayından bu yana tavan yapmış durumda. Nisan-Haziran periyodunda yabancıya satışı gerçekleşen toplam 21 bin 039 konutun yüzde 20.50’sini Rus yatırımcıların aldığını gözlemledik. Ruslar ve Ukraynalıların Türkiye’deki konut alım tercihlerinde Antalya ili öne çıkıyor. Rusların Antalya’ya geliş nedenleri içinde birinci sırayı ‘iyi gelir ve düzgün yaşam’ olarak söz edebileceğimiz ekonomik temelli münasebetler almakta. Antalya vilayetinde olan konutların kalitesini ve etrafının fiziki kalitesi tercihlerinde ikinci sırada, üçüncü olarak akraba ve arkadaşlarına yakın olmak için Antalya vilayetimizi tercih ettiklerini söyleyebilirim. Bu nedenlere ek olarak Rus turistler yıllardır tatillerini Antalya’da geçiriyorlar. Bu alışkanlık onları Antalya’da mesken sahibi yapma isteğini güçlendirdi” diye konuştu.