Muğla’nın Bodrum ilçesinde kiralık villa ve konut fiyatları yükselişe geçti.
Rusya-Ukrayna savaşının sürmesi nedeniyle bu iki ülke vatandaşlarının tercih ettiği yerlerden biri de Muğla’nın Bodrum ilçesi oldu.
Bodrum’da Kahramanmaraş merkezli zelzelelerin akabinde gündeme gelen mümkün İstanbul zelzelesi kaygısının yanı sıra turizm döneminin da yaklaşmasıyla kiralık yazlık konut ve villalara talep arttı.
Kent merkezi başta olmak üzere en çok istek gören yerlerden olan Yalıkavak, Türkbükü ve Gündoğan mahallelerinde geçen yıl 6 ile 15 bin lira ortasında kiralanan 2+1 dairelerin aylık kirası, yıllık kiralamada 10-25 bin liraya yükselirken, geçen yıl mayıs ve eylül aylarını kapsayan dönemde 25 ile 30 bin lira ortasında değişen aylık kira ise 50 ile 750 bin liraya çıktı.
Geçen sene 9 ile 18 bin lira ortasında değişen 3+1 dairelerin aylık kirası yıllık kiralamada aylık 15-30 bin lira oldu. Geçen dönem donanımına nazaran aylık 90 bin ile 100 bin liraya kiralanan villaların kira bedeli, bu dönem ise 150 bin ile 7 milyon lira ortasında değişen fiyatlara yükseldi.
YILLIK KİRALAMAYA KONUT YOK
Ev sahiplerinin artık dönemlik kiralama yaptığını söyleyen Bodrum Emlak Müşavirleri Derneği İdare Şurası Üyesi Genel Sekreteri Serkan Zeki Öztuncay, bilhassa pandemi devriyle başlayan sonrasında Avrupa ülkelerinde yaşanan güç krizi ve Rusya-Ukrayna savaşı sonrasında Bodrum bölgesindeki konutlara önemli manada talep aldıklarını ve üstüne de Kahramanmaraş merkezli sarsıntılar ile İstanbul’da beklenen mümkün bir sarsıntı kaygısının talebi artırdığını söyledi.
Öztuncay, “Gelen vatandaşların burada uzun bir devir ömür sağlamak hedefiyle geldikleri için burada yıllık kiralama gündeme geliyor. Ama bölgemizde yıllık kiralama yapacak kadar kâfi konut sayısına sahip değiliz. Yıllık kiralamalarda bir evvelki periyot yapılan kontratın yenilenmesi durumunda 1 Temmuz 2023 tarihine kadar olan periyotta yüzde 25 azami artış oranı olmasından ötürü da mal sahipleri ve kiracılar ortasında problemler yaşanmakta. Mal sahipleri kiracılarına meskenlerini boşaltmalarını ve bununla birlikte dönemlik kiralama yapmak istediklerini öne sürüyorlar.” tabirlerini de kullandı.
“FİYATIN 7 MİLYONA KADAR ÇIKTIĞINI GÖRMEK MÜMKÜN”
Sezonluk kiralamalara dikkati çeken Öztuncay, kelamlarını şöyle sürdürdü:
Yıllık kiralamalarda bölgede bir ailenin oturabileceği 2+1 dairenin aylık kira fiyatının 10 bin liradan başlayarak 25 bin liraya çıktığına şahit olmaktayız. Mal sahiplerinin bu kanıları doğrultusunda dönemlik kiralamada önemli bir artış var. Burada bilinmesi gereken konular var. 678 sayılı kanun kararında kararnameyle konutların günübirlik ya da dönemlik kiraya vermesinin önü açıldı. Bu durum yasal zorunluluklar dahilinde açıldı. Mal sahiplerinin vergi dairesine vergi kaydı oluşturması, oda kaydı yaptırması, belediyeden günübirlik ya da dönemlik kira için ruhsat almaları, kimlik bildirim sistemi için üye olmaları gerekmektedir. İlan sitelerinde dönemlik kiralamalarda dairelerin aylık 50 bin liradan başlayarak 750 bin liraya çıktığını, villaların ise 150 bin liradan başlayarak 7 milyona kadar çıktığını görmek mümkün.”
“KİRA ÇARPANI BEDELİ BELİRLİYOR”
Kiralama yapanlara yapının kıymeti için ihtarlarda bulunan Öztuncay, “Vatandaşımızın bilmesi gereken bir konu var. Bu sayılar nasıl belirleniyor, belirlenirken hangi koşulları göz önünde bulundurmak gerekir ya da bu sayılar ne kadar gerçekçi konusunda biz Bodrum Emlak Müşavirleri Derneği olarak vatandaşlarımızı her vakit bilgilendiriyoruz. Burada en kıymetli konu kira çarpanıdır. Kira çarpanı, mevcut sahip olduğunuz ya da yeni satın almak istediğiniz bir konutun kiraya verip, elde ettiğimiz kira getirisiyle bize olan geri dönüşüm sürecidir. Ülkemizde 200 ile 300 ay aralığında kira çarpanı uygulanıyor. Bodrum’da bedeli 5 milyon lira olan bir konut için 5 milyonu 200’e böldüğümüzde 25 bin lira, 300’e böldüğümüzde 16 ile 17 bin liralık bir kiralama bedeli ortaya çıkıyor. Bu konut 16 ile 25 bin lira ortasında kiraya veriliyorsa uygundur. Emsallerine nazaran konut üstün niteliklerine sahipse bu oran artış gösterebilir. Kiralama talebinde bulunan vatandaşlarımız, bu kira çarpanını göz önünde bulundurarak kıymetlendirme yapabilir. Talep her yıl olduğu üzere bu yıl da artıyor. Bodrum’da dönemin full geçeceğine inanıyorum.” diye konuştu.