Kira gelirleri banka borçlarına yetmeyen AVM’ler, kamudan düzenleme istedi. Dal ticari gayrimenkul kira rejiminin de hayata geçirilmesini talep ediyor.
Kira ve ortak alan sarfiyatlarında yapılan düzenlemeler ile son yıllarda AVM yatırımlarının pahasının yüzde 47 oranında gerilediğine dikkat çeken bölüm temsilcileri, gelirlerin 3.4 katına ulaşan finansman masrafları için devletten düzenleme istedi.
GELİRLER DÜŞÜYOR
Toplam 13 milyar dolarlık banka borçlarının yüzde 75’inin vadesinin önümüzdeki 3 yıl olduğunu aktaran Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği Lideri Hüseyin Altaş, “AVM’ler olarak birinci önceliğimiz hayatta kalmak için kira geliri elde etmek. Fakat hayata geçen regülasyonlar, gelirimizin daima düşmesine yol açtı. Ticari gayrimenkul kira rejiminin bir an evvel birçok ülkede olduğu üzere Türkiye’ye de getirilmeli. AVM’ler kredi döndürmek için bankalar ile görüşüyorlar lakin adaletli bir durum yok. Tüm bölümlere el atıldı. AVM bölümü ile de işbirliği yapılarak bunların düzenlenmesini talep ediyoruz” dedi. 2018’de yapılan düzenleme ile AVM’lerin finansal masraflarının kiralara oranının 3.41 katına çıktığını ve borçlu AVM’lerin borçlarını ödeyemez hale geldiğini anlatan Altaş, “2019’da borçlar kanunda yapılan değişiklikle kirada TÜFE 12 aylık ortalama kaidesi getirilmişti. Bu ortalamayla kira artışları yüzde 114 oldu. Halbuki olağan enflasyon oranında artış olsaydı yıllık bazda bu oran 167, döviz ile devam etseydi de 282 olacaktı. AVM’lerin değeri Euro bazında yüzde 47 düştü” bilgisini verdi.
Hüseyin Altaş
Sorunun tahlili kamuda
Sektördeki problemlerin tespiti ve tahlili için hazırlanan raporu aktaran Ernst and Young Türkiye Şirket Ortağı İlhami Koç, AVM’lerin gelirleri ile borçlarının faizlerini bile ödeyemediğine işaret etti. Gelirleri TL borçları döviz üzerinden olan AVM’lerin kur uyumsuzluğu tesirinde olduğunu ve devletin regülasyonlarının burada tesirli olduğunu
kaydeden Koç, sorunun tahlili için de kamu müdahalesinin gerekli olduğunu lisana getirdi. Koç, burada TL’ye dönüş ve kiraların dövize endekslenmesinin tahlil olabileceğini belirtti.