Arsa fiyatları en yüksek olan vilayetler ise sırasıyla İstanbul, İzmir, Antalya, Rize ve Muğla olurken, 1 yıllık paha değişiminde %180’lik artışla birinci sırada Antalya yer alıyor. İstanbul’da konut imarlı yerler için ortalama metrekare satış fiyatı 3 bin 549 TL, İzmir’de 2 bin 602 TL, Antalya 2 bin 597 TL, Rize’de 2 bin 303 TL ve Muğla 2 bin 129 TL oldu.
Endeksa.com’un datalarına nazaran, arsa fiyatlarındaki son 1 yıllık paha değişiminde Antalya %180’lik artışla birinci sırada yer alıyor. İç Anadolu Bölgesi’nde Çankırı (%139), Yozgat (%127), Ankara (%114) Ege Bölgesi’nde Aydın (%118), İzmir (%105), Muğla (%105) Akdeniz’de Antalya (%180) ve Hatay (%112) Marmara’da İstanbul (%112), Çanakkale (%99), Kocaeli (%97), Karadeniz’de Gümüşhane (%136), Rize (%132) Doğu Anadolu Bölgesi’nde Bitlis (136), Iğdır (125), Ardahan (%122) Güneydoğu Anadolu Bölgesi’nde ise Diyarbakır (%137) ve Mardin (%118) paha değişimi manasında öne çıkan vilayetler.
ARSA FİYATLARI DA ARZ TALEP İSTİKRARI YETERİNCE YÜKSELİYOR
Verileri kıymetlendiren Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, kıyı şeridindeki vilayetlere önemli bir ilgi olduğunu ve arsa fiyatlarının yükseldiğini belirterek, “İkinci kategoride son devirde büyük kamu yatırımları yapılan Çanakkale, Rize, Gümüşhane, Yozgat üzere vilayetler bulunuyor. Çanakkale’de köprünün açılması, başka vilayetlerde de havalimanı projelerinin varlığı fiyatlara tesir ediyor. Bir öbür kategori İstanbul, Ankara, İzmir, Diyarbakır üzere Türkiye’nin büyük kentleri ve bu kentlerin yakınlarında yer alan bölgeler. Bu kategoride yer alan vilayetler en çok konut imalinin ve satışının olduğu yerler olduğundan arsa fiyatları da arz talep istikrarı yeterince yükseliyor.“ dedi.
ARSA FİYATLARI NEDEN ARTIYOR?
Arsa fiyatlarının artmasının nedenlerini de açıklayan Öğüt, “2018 yılından itibaren konutta arz talep istikrarı kırılgan bir hale geldi. Artan inşaat maliyetleri, dövizdeki dalgalanmalar, iktisadın seyri piyasanın yeni konut üretimini zorlaştırdığı için arz artan talebi karşılamamaya başladı. Bu durum nedeniyle de konut fiyatları süratli bir halde arttı. Konut fiyatlarındaki artış gayrimenkulü her vakit sağlam liman gören Türk insanını arsa almaya yönlendirdi. Elindeki parayı en uygun biçimde kıymetlendirmek isteyen beşerler konut almaya paraları yetmediği için daha ulaşılabilir olan yere yöneldiler.
PANDEMİ SÜRECİ SAYILARI ARTIRDI
Bu sürecin üzerine pandemi geldi, pandemi nedeniyle tüm dünyada tedarik zincirinde aksamalar yaşandı. Yapı gereçlerinin fiyatları astronomik formda arttı. Ayrıyeten yeni konut üretiminin de durması gayrimenkul piyasasını direkt etkiledi. Bu süreçte yere yönelen yatırım talebi biraz daha arttı.
Talebi artıran diğer bir neden de pandemi devrinde karantinalar, yasaklar derken insanların büyükşehirde ömrü sorgulamaya başlaması oldu. Bu durum da bilhassa kıyı bölgelerinde arsa arazi alımlarını artırdı. Tabiatla iç içe olayım, toprağa dokunayım diyen beşerler birikimlerini arsa ve yerde kullanmaya başladı. Ülkemizde arsa alımlarını şimdilik çok etkilemese de bugün bütün dünyada iklim krizi nedeniyle de arsa/arazi alımları yapılıyor, göçler yaşanıyor. Yani son devirde arsa arazi alımına yönelik dünya çapında bir paradigma değişimi yaşanıyor diyebiliriz. Arsa bugün bir yatırım aracından fazlasını tabir ediyor beşerler için.
2021’DE 480 BİN ADET ARSA SATILDI
Bütün bu süreç sayılara da yansıyor. TÜİK ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü datalarına nazaran konut dışı gayrimenkul satışları (arsa, tarla, işyeri, fabrika, ofis, depo, sanayi sitesi vs) 2021’de bir evvelki yıla nazaran yaklaşık yüzde 29.6 artarak 1 milyon 528 bin bandına geldi. Bu satışların 722 bin adedi tarla, 480 bin adedi ise arsa. Konut dışı gayrimenkul satışı 2021 yılında birinci kere konut satışlarını geçti. Bu durum yaşanan sürecin en değerli göstergesi aslında.
2022’nin birinci 6 ayında ülkemizde 1 milyon 603 bin 664 gayrimenkul satış süreci gerçekleşti. Bu süreçlerinin 274 bin 500’ünü arsa, 430 bin 125’ini tarlalar oluşturdu. Yalnızca Temmuz ayında 58 bin civarında arsa, 90 bine yakın tarla satışı gerçekleşti. 2021 bilgileri üzerinden bir projeksiyon yaptığımızda 2022’de arsa satışının daha da artacağını öngörebiliriz.” formunda konuştu.