Ülke genelinde dar ve orta gelirlinin konuta rahat ulaşması, fahiş fiyat ve kira artışının dizginlenmesi için değerli adımlar peş peşe atılıyor. Dün, Cumhuriyet tarihinin en büyük toplumsal konut projesi kapsamında birinci temeller atıldı. Bu kapsamda iki yılda 250 bin konut ve 1 milyon konut yeri vatandaşa sunulacak. Özel bölüm ise konut sorunun gündemde olduğu bu devirde yeni bir model önerisi sundu. Dalın önde gelen firmaları, kamunun bedelsiz arsa tahsis etmesi halinde ‘kiralık toplumsal konut’ inşa etmeyi planlıyor. Kiraların da 2 kişinin çalıştığı bir hanede, harcanabilir hane gelirinin yüzde 30’una denk olması planlanıyor. Yeni model, dün 17’ncisi düzenlenen GYODER Gayrimenkul Zirvesi’nde açıklandı.
ARSA ENGELİ
‘Rota Yine Oluşturuluyor’ mottosuyla gerçekleştirilen tepede bir ortaya geldiğimiz GYODER İdare Heyeti Lideri Mehmet Kalyoncu, kiralık toplumsal konut teklifleri konusunda bilgi verdi. Dernek olarak ‘Erişilebilir Konut Komitesi’ kurduklarını belirten Kalyoncu, “Sektörde çok net görebildiğimiz bir sayı var, o da ruhsat sayıları. Olağanın yüzde 30’una düştüğünü gördük. Bu noktada üretmemiz gerektiğini, üretmenin önündeki manileri bertaraf etmemiz gerektiğini lisana getirdik. Gayrimenkul geliştirmede maliyetin yarısını arsa oluşturuyor. Yerin yüzde 50 olduğu bir denklemde biz şu anda tıkanmış durumdayız” dedi.
KAMUYA SUNULDU
Modelde geliştirme sürecinde yüzde 50 olan arsa hissesini sıfıra indirdiklerini söyleyen Kalyoncu, şöyle konuştu: “Böylece maliyeti yarıya indiriyoruz. Fonlama, konut kredisi tarafından oluşturulması gereken kaynak maliyetini yarıya indiriyoruz. Bu lakin devletin yerlerini bu niyetle kıymetlendirme kararı almasıyla mümkün. Bu modeli mart ayında ilgili bakanlıklara ve kurumlara sunduk. Herkes için yeni bir model. Türkiye’de hiçbir gayrimenkul geliştiricisi kiralama maksatıyla konut geliştirmiyor. Kiralamanın yıllık ya da 3-5 yıllık değil uzun vadeli kontratlarla yapılmasını öneriyoruz. Kamu-özel işbirliği modeli geliştirilirse, devlet yıllık bir kira tarifesi yayınlayabilir.” Firmalar için yatırımların geri dönüşünün 15 yılı bulacağını tabir eden Kalyoncu, “Tabi bu vadelerde bir kredi imkânı sunulması gerekir” biçiminde konuştu.
‘3 YILDA 500 BİN KONUT ÜRETEBİLİRİZ’
Yeni model başlarsa konutların 1 ila 1.5 yıl içinde inşa edilebileceğini söz eden Kalyoncu, “3’üncü yılına gelindiğinde bu modelde 100 bin, 300 bin, hatta 500 bin konut üretilebilir. Lakin arsa bulmak önemli” dedi. Kiraların harcanabilir hane gelirinin yüzde 30’u kadar olacağını kaydeden Kalyoncu, “Çalışan 2 kişi üzerinden bir model geliştirdik, o gelirin yüzde 30’u olacak. Örneğin 3+1 daire 4 bin lira gibi” diye konuştu.
HÜRRİYET GYODER İŞBİRLİĞİ
Zirvede ayrıyeten, bugüne kadar Hürriyet Gazetesi tarafından düzenlenen ve 2023 yılında Hürriyet ve GYODER işbirliği ile ‘GYODER Sign of the City Awards’ olarak gerçekleşecek, en yeterli tasarım ve tasarımcılara verilecek ödül merasiminin işbirliği süreci de açıklandı. Mehmet Kalyoncu, “Hürriyet Gazetesi tarafından düzenlenen Sign of the City Awards’u bundan sonra GYODER Sign of the City Awards olarak Hürriyet ile işbirliği halinde gerçekleştirdiğimiz bilgisini sizinle paylaşmaktan memnunluk duyuyoruz” dedi.
GAYRİMENKULDE TEKNOLOJİ DÖNEMİ
Zirvede açıklanan yeni projelerden birisi de GYODER ve Yıldız Teknik Üniversitesi işbirliği ile gerçekleştirilen ‘GYODER Start Up House&PropTech Hub’ oldu. Proptech pazarını desteklemek, hudut ötesi işbirlikleri ile büyütmek ve finansmana erişimi kolaylaştırmayı hedefleyen proje, gayrimenkul kesiminin teknoloji katma pahasını ortaya çıkaracak. GYODER ayrıyeten, Türkiye Belediyeler Birliği ile kentlerin geleceği açısından kıymetli bir sivil inisiyatifi de yakında hayata geçireceğini duyurdu.