Cumhuriyet tarihinin en büyük toplumsal konut atağı olan ‘İlk Konutum Birinci İş Yerim’ projesinde toplumsal konutlara olan müracaat süreci devam ediyor. Son müracaat tarihi 31 Ekim olan proje kapsamında 5 yıl içinde 500 bin konut yapılacak. Hükümetin dar gelirli vatandaşı konut sahibi yapmak için başlattığı ‘İlk Konutum Birinci İş Yerim’ projesinin ikinci ayağı olan arsa için müracaatlar da evvelki gün başladı. Vatandaşın kendi konutunu yapması için 81 vilayette 1 milyon arsa ve 28 vilayette 10 bin iş yeri için müracaatlar 7 Kasım’a kadar yapılabilecek. Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut Yönetimi Başkanlığı (TOKİ) da ‘Arsa ve İş Yeri kampanyası ile ilgili akıllarda oluşabilecek sorularla ilgili 16 unsurluk soru ve karşılık hazırladı. Buna nazaran, arsa için başvuranlardan projenin bulunduğu bölgede 1 yıl ikamet etme kaidesi aranmayacak. Toplumsal konuta başvuranlardan projenin bulunduğu bölgede en az 1 yıl ikamet kuralı bulunuyor. İşte kampanya ile ilgili merak edilenler:
2,7 milyon kişi gerekli evrakı vermeyince elendi
1- ‘İlk Konutum Birinci İş Yerim Kampanyası’nın hazırlanma gayesi ne?
Cevap: Salgınla birlikte tedarik zincirindeki bozulmalar, global ticaret fiyatlarındaki belirsizlikle artan maliyetler barınma noktasında fahiş artışları da beraberinde getirdi. Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı olarak, TOKİ eliyle “İlk Konutum, Birinci İş Yerim” kampanyasını hazırladık.
2- ‘İlk Konutum, Birinci İş Yerim’ projesine kaç müracaat oldu?
Cevap: “İlk Evim” toplumsal konut projesi kapsamında e-Devlet ile Ziraat Bankası ve Halkbank üzerinden 10 Ekim 2022 tarihi prestijiyle 7.2 milyon vatandaş müracaatta bulunurken, gerekli evrakı beyan eden 4.5 milyon vatandaşın da müracaat süreçleri tamamlandı. Müracaat süreci 31 Ekim’de tamamlanacak.
3- Arsa sayısı ne kadar olacak?
Cevap: Cumhurbaşkanı’mız Recep Tayyip Erdoğan, 250 bin olarak planlanan konut gayeli arsa sayısının 1 milyona çıkarılacağını müjdeledi. 81 vilayette konut yeri gereksinimleri tespit edildi. Bu yıl aralık ayı prestijiyle planları onaylanan vilayetlerde ve ilçelerde hak sahibi muhakkak olan yerlerin tapularının verilmesine başlanacak. 2 yıl içerisinde de etaplar halinde tüm yerlerin altyapı çalışmaları tamamlanacak.
4- Konut yerlerinin vilayetlere nazaran dağılımı nasıl olacak?
Cevap: Emlakın yüzde 40’ı kent merkezlerinde, yüzde 60’ı ilçelerde olacak biçimde dağılım planlandı.
Biri tercih edilecek
5- Konut başvurusu yapanlar yere da başvurabilecek mi?
Cevap: Vatandaşlar hem konuta hem de konut maksatlı yere müracaat yapabilir. Her ikisinin de kurasına katılabilir. Şayet ikisi birden çıkarsa birini tercih edebilecek.
6- Arsa alan vatandaşlara sağlanacak imkanlar nelerdir?
Cevap: Emlak, piyasa fiyatlarının çok altında bir bedelle ve faizsiz bir formda vatandaşlara sunulacak. Arsayı alanlar belirlenen projeye uygun formda ve belirlenen müddet içinde kendi meskenini yapabilecek. Gerekli teknik ve türel takviyeleri, bakanlık olarak, TOKİ olarak istisnasız her vatandaşa sunulacak. Meskenin inşa sürecinde hak sahiplerine mimari ve mühendislik dayanağı de verilecek.
4-5 KATI GEÇMEYECEK
7- Müşterek ve müstakil konut yerlerinin ayrıntıları nelerdir?
Cevap: Kura ile vatandaşımıza verilecek yerler iki kümeden oluşuyor. Birinci kümede 350 ila 500 metrekarelik alanlardan oluşan en fazla brüt 150 metrekare konut yapmaya müsait müstakil parsel halindeki yerler, ikinci kümede müşterek parseller bulunuyor. Müşterek parsellerde hak sahipleri çoğunluk sağlar ve inşa konusunda yardım talep ederlerse TOKİ, konutları yapma konusunda takviye olacak. Bu parsellerde binalar yer artı 4 katı, 5 katı geçmeyecek. Bu yıl aralık ayı prestijiyle emlakın tapuları verilmeye başlanacak. 2 yıl içerisinde etaplar halinde emlakın altyapı çalışmaları tamamlanacak.
8- Yerlerde ödemeler ne olacak?
Cevap: Müstakil parseller, 192 bin 500 liradan başlayan toplam fiyat ve 1.604 liradan başlayan taksitlerin 10 yıl vadeyle faizsiz halde ödeneceği bir modelle satılacak. Paylı parsellerin ödemesi ise, 112 bin 500 liradan başlayan toplam fiyat ve 937 liradan başlayan taksitlerle yeniden 10 yıl vadeyle ve faizsiz bir halde yapılabilecek.
KURALAR EN GEÇ 2023’ÜN BİRİNCİ ÇEYREĞİNDE BİTECEK
9- Arsa alan ne vakit konut yaptırabilecek?
Cevap: Arsa tahsis tarihinden itibaren birinci yıl içerisinde konut inşaatına başlanması, 2 yılda nüve kısmının tamamlanması kaide olacak. Müşterek parseller için tapu senedinin tarihinden itibaren en geç 1 yıl içinde konutunu yapmaya başlamaları ve imar planı şartlarına nazaran tüm bloklar için yer kat taban döşeme düzeyini en geç 2 yıl içinde bitirmeleri koşul olacak.
10- Kuralar ne vakit çekilecek?
Cevap: 2023’ün birinci çeyreğine kadar konut ve yerler için tüm kuraların çekilmesi ve hak sahiplerinin belirlenmesi planlanıyor.
11- Emlaka kimler müracaat yapabilecek?
Cevap: T.C. vatandaşı ve 18 yaşını doldurmuş olmak.
– Müracaat başlangıç tarihi olan 10 Ekim 2022’den evvel projenin bulunduğu belediye hudutları içerisinde ikamet etmek yahut aşağıda belirtildiği üzere ilgili nüfusa kayıtlı olmak.
– Tahsis edilecek yerin büyükşehir belediyesinin merkez ilçesinde olması halinde: Belediyesinin merkez ilçesinin rastgele birinde ikamet edenler yahut birebir belediyenin rastgele bir merkez ilçesi nüfusuna kayıtlı olanlar, o belediyenin merkez ilçesindeki rastgele bir projeye müracaat edebilir.
– Tahsis edilecek yerin büyükşehir belediyesinin merkez olmayan ilçesinde bulunması halinde: Büyükşehir belediyesinin merkez olmayan, projenin yer aldığı ilçesinde ikamet edenler ve nüfusları da bu ilçede kayıtlı olanlar, yalnızca bu ilçede yer alan projeye müracaat edebilir. Büyükşehir belediyesinin merkez olmayan ilçelerindeki projesine o ilçe nüfusuna kayıtlı olanlar o ilçede ikamet etmeseler dahi müracaat edebilir.
– İstanbul vilayet sonları içerisinde ikamet edenler yahut İstanbul vilayet nüfusuna kayıtlı olanlar İstanbul’daki rastgele bir arsa tahsis projesine müracaat yapabilecek.
– Tahsis edilecek yerin büyükşehir belediyesi olmayan vilayet yahut o ilin ilçelerinde bulunması halinde: Büyükşehir belediyesi olmayan vilayetlerde; o ilin merkez belediye hudutları içerisinde ikamet eden yahut vilayet merkez nüfusuna kayıtlı olanlar, o vilayet merkezinde yer alan projelere müracaat yapabilir.
– Aylık hane halkı gelirinin (Kendisi, eşi ve 18 yaş altı çocukları), en fazla net 16.000 TL (İstanbul ili için 18.000 TL) olması gerekmektedir.
– Arsa tahsis edilecek kimselerin, kendisinin yahut eşinin yahut ergin olmayan çocuğunun rastgele bir belediye hududu içinde konut yapmaya müsait yere yahut her hangi bir yerde bir konut yahut apartmanın farklı bir dairesine karşılık olan arsa hissesine (kat irtifakı tapusu) sahip olmaması kaidedir.
– TOKİ’den yapılmış uygulamalardan daha evvel faydalanmamış olmak.
– Müracaat bedeli olarak 500 TL yatırılması.
12- 50 bin iş yeri nerelerde yapılacak?
Cevap: Türkiye’nin 7 bölgesinde yer alacak. Proje kapsamında 50 bin iş yeri için; birinci etapta Ankara’dan Adana’ya, Erzurum’dan Diyarbakır’a, Kastamonu’dan Konya’ya 29 vilayetimizde toplamda; 50 ile 200 metrekare büyüklüğünde 10 bin yeni iş yeri yapılacak.
13- 50 bin iş yerinin ödemesi nasıl olacak?
Cevap: 350 bin liradan başlayan fiyatlar ve 2 bin 633 liradan başlayan taksitlerle; 120 ay vadeyle endüstrici ve genç girişimcilere sunulacak. Bu iş yerleri; 100 bine yakın ek istihdam sağlayacak.
Yüzde 10’u peşin 120 ay vade imkânı
14- İş yeri müracaat koşulları nelerdir?
Cevap: TC vatandaşı olmak. Pojenin bulunduğu vilayet nüfusuna kayıtlı olmak yahut o vilayet hudutlarında faaliyette bulunmak. Müracaat tarihi prestijiyle 18 yaşını doldurmuş olmak. Ustalık Evrakı, İşyeri Açma Evrakı, İlgili Oda Kayıt Evrakı, Vergi Levhası, ve e-Ticaret yapıldığına dair evraklardan birine sahip olmak. Kendisinin, eşinin ve 18 yaşından küçük çocukları mülkiyetinde işyeri olmaması.
15- Toplumsal konut kampanyasının konut satışı ve kira fiyatlarına tesiri ne olacak?
Cevap: 2003 yılı başından itibaren üretilecek toplumsal konut sayısı 2 milyona, başka projelerle birlikte devlet olarak üretilen konutlarda oturan vatandaş sayısı da 10 milyonun üzerine çıkacak. Yaklaşık 900 milyar liralık yatırım pahası olan proje başka dallarımızı de etkileyecek. 2 trilyon liradan fazla ekonomik hareketliliğe yol açacak.
16- Toplumsal konutların birinci temelleri ne vakit, nerelerde atılacak?
Cevap: Toplumsal konutların birinci temelleri Ankara’nın Sincan ilçesinde atılacak. 25 Ekim’de, Ankara, Afyon, Amasya, Aydın, Bolu, Diyarbakır, Elazığ, Erzurum, Kahramanmaraş, Kırşehir, Konya, Manisa, Muğla, Tunceli, Uşak, Yozgat ve Zonguldak olmak üzere 17 vilayette 5 bin konutun temelleri atılacak.
Ödeme Kuralları: Müracaat bedeli 2 bin TL. İhale sonrası yaklaşık dükkan bedeli üzerinden yüzde 10 peşinat bedeli. Kalan bakiye borç banka kontratı sonrasında başlamak üzere 120 ay vade (6 aylık periyotlarda memur maaşı artış oranında artış uygulanacak.)