Muğla’da konut fiyatları uçunca tarlalara ilgi arttı. Fakat Marmaris merkezde 500 metrekare yere 7,5 milyon TL isteyen de var, 14 milyon TL isteyen de… Emlakçılar, artık de ‘kiracıdan kiracıya merdiven altı kira vurguncularının’ ortaya çıktığını SÖZCÜ’ye anlattı.
Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) ve Yeni Kuşak Gayrimenkul Değerleme ve Lokasyon Tahlili Platformu Endeksa.com işbirliği ile hazırlanan 2022 yılı 1. çeyreğine ait “İkinci El Konut Piyasası Raporu açıklandı.
Rapora nazaran, Muğla’nın kıyı kesitlerinde konut ve arazi fiyatları adeta uçtu.
Taşınabilir yapı için Marmaris’in tarlalarına ilgi artarken yeni moda ‘kiracıdan kiracıya merdiven altı kira vurguncuları’ ortaya çıktı.
Marmaris Emlak Müşavirleri Derneği Halkla Bağlar Sorumlusu Emlak Müşaviri Çetin Aksu ve Emlak Müşaviri Kaan Kaya SÖZCÜ’ye konuştu.
MARMARİS’İN TARLALARINA İLGİ ARTTI
Emlak Müşaviri Kaan Kaya’nın verdiği bilgilere nazaran, Muğla’nın bilhassa Marmaris, Bodrum ve Fethiye ilçelerinde topraklar de fiyatlar uçtu.
Marmaris merkezde 500 metrekare yere 7,5 milyon TL isteyen de var, 750 bin dolar (13 milyon 812 bin TL) isteyen de…
Köylerde emlak rayiç bedelleri de yükseldi.
Marmaris Belediyesi sitesinde resmi olarak Hisarönü Mahallesi’nde metrekaresi 1.200 TL olan yerler bulunuyor. Değirmenyanı’nda 500 metrekare yerin belediye rayiç bedeli 450 bin TL ancak satıcılar 1 milyon 250 bin TL istiyorlar.
SAVAŞTAN KAÇANLAR TALEBİ CANLANDIRDI
İmarlı alanlar dışında kalan küçük ölçekli tarlalara tekerli ve ruhsatlı Tiny House denilen taşınabilir yapıların koyulmaya başlandığına dikkat çeken Aksu, şöyle dedi:
“Her geçen gün emlak konut ve arazi kıymetlerinin fiyat artışları piyasada bir müddettir sakinlik yaşanmasına sebep olmasına karşın bilhassa Rus-Ukrayna savaşından kaçıp Türkiye’ye gelen konukların emlak satış ve kiralamaları piyasaları yükseltmiş ve kıymet kazandırmıştı.
Bunun yanı sıra Türk vatandaşlığını almak isteyen yabancı konuklarımızım ilgileri de fazlaydı.. Lakin Vatandaşlık için talep edilen döviz cinsi bedelin artması karşısında taleplerde azalma görülmektedir.”
MERKEZE UZAK MAHALLELERE TALEP FAZLA
Marmaris ve etrafında ki köylere ilginin devam ettiğini de kelamlarına ekleyen Aksu, “Son devirde bilhassa tabiat hoşu Söğüt Mahallesindeki tarlalara yatırım gayeli çok fazla talep oluştu. Bunun yanı sıra taşınabilir yapı (Tiny House) için Marmaris’in tarlalarına ilgi arttı” diye konuştu.
Genelde 4-8 metre ortasında değişen tekerlekli Tiny House, taşınabilir konutların en büyük özelliği taşınabilir olmaları ve minik meskenler olarak da bilinen, taşınabilir konutlar sayesinde her yerde mesken konforu yaşatması olarak tanımlanıyor.
Karavan ve çadırla karşılaştırıldığında Tiny House’lar hem sağlam yapıları hem de yüksek konforlu donanımları ile ön plana çıkıyor.
Tiny House’lar birinci bakışta yazın kullanılacak bir araç üzere algılansa da güçlü izolasyonları ve iklimlendirme donanımları ile kışın da kullanılabiliyor.
Bütün bunlardan farklı olarak, bilhassa Muğla üzere çok sayıda ilçesindeki kimi mahallelerin imara açık olmaması nedeniyle bu konutların tercih edildiği biliniyor.
‘MERDİVEN ALTI KİRA VURGUNCULARI’
Emlak fiyatlarının çılgınlığı, kiraların uçması nedeniyle bir ekip fırsatçılıkların da doğduğunu belirten Aksu şunları söyledi:
“Özellikle rantı yüksek kiralamalarda meskenleri yıllık peşin ödemelerle kiralayan merdiven altı uyanık vatandaşlar, konut sahiplerinin bilgisi dışında bu daireleri günlük ve haftalık olarak kiraya verip yüksek rant elde ediyorlar.
Tespit edilenler hakkında gerekli şikayetler yapılmakla bir arada, önemli bir yaptırım olmadığı İçin farklı kesimlerdeki vatandaşlar kayıt dışı kiralama ve satışlara devam ediyorlar.
Kiralamada 1+1’lerin 3 bin 500 TL ancak kirayı yıllık peşin istemeye başlanıldığını belirten Kaan Kaya, “2+1 konutlar 6-7 bin TL. Kiralamada büyük ihtimalle bu kış çok konut sahibi kiracısı ile mahkemelik olur.
Bu ezayı düşünen mesken sahipleri daima yıllık peşin istemeye başladı. Bu durumda ‘bazı uyanıklara’ gün doğdu.
Yıllık peşin para vererek konutları kiralayan ve diğerine daha yüksek fiyatla kiralayan bireyler ve hatta emlak ofisleri var. Yıllık bedelle adama kirasını veriyor sonra yazın günübirlik kendi 3-4 katı para çıkartacak biçimde kiralama yapıyor” dedi.
MARMARİS’TE ALIM-SATIM SAYILARI UÇTU
Kaan Kaya’nın bilgilerine nazaran, Marmaris’te 1+1 konut fiyatları 1 milyon 300 bin TL alt sonda satılmaya başlandı. 2+1’ler ise çarşı içinde 2 milyonu gördü. Çarşı içindeki meskenlerin yaşları 30 yaş ve üstü. Yeni daireler ise 2+1’ler 3.5 milyon sayılarında.
Merdiven altı emlakçılar büyük sorun ve sayılar üzerine ne bindirdiklerini kimse bilmiyor. Zira 1 milyona sat dedikleri yeri 1.5 milyona müşteriye pazarlamaya çalışıyorlar.
Özellikle Marmaris dışından müşteri baktıkları için fiyatları rahat şişiriyorlar. Dükkan yok, vergi yok, algı yok, aykırılık olduğunda şikayet edebilecekleri yer yok.