BETAM datalarına nazaran, ülke genelindeki ortalama satılık konutların metrekare fiyatı, ağustosta bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 198,7 arttı. Fiyatlarda en süratli artışın görüldüğü vilayet, yüzde 252,4 ile Mersin oldu. İşte ayrıntılar…
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), 2022 Ağustos’a yönelik Satılık Konut Piyasası Görünümü raporunu yayımladı.
Rapora nazaran, ülke genelindeki ortalama satılık konutların metrekare fiyatları ağustosta bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 198,7 arttı.
Buna nazaran, 2021 Ağustos’ta 4 bin 382 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı 2022 Ağustos’ta 13 bin 91 TL’ye yükseldi.
Ancak fiyatlardaki artış suratının gerilediği; temmuzda bir evvelki aya kıyasla 8,6 puan yükselen fiyat artış oranının, ağustosta 1,9 puan arttığı belirtildi.
UCUZ KONUTLARDAKİ ARTIRIM ORANI DAHA YÜKSEK
Raporda, lüks konut fiyatlarındaki artış ile ucuz konut fiyatlarındaki artış oranı da karşılaştırıldı.
Buna nazaran, lüks konut fiyatları geçen yılın tıpkı ayına kıyasla haziranda yüzde 157,2 artmışken, artış oranı temmuzda yüzde 155,6’ya ve ağustosta da yüzde 153,5’e geriledi.
Ucuz konutlarda yıllık fiyat artışı geçen yılın birebir ayına kıyasla haziranda yüzde 163,1,temmuzda yüzde 178,6 ve ağustosta yüzde 186,3 oldu.
Böylece, ortalama satılık konut metrekare fiyatı lüks konutlarda 34 bin 205 TL’ye, ucuz konutlarda ise 6 bin 601TL’ye yükseldi.
Raporda, “Lüks konut fiyatlarındaki artış suratının Haziran’dan itibaren gerilemeye başlamasında yüksek fiyatlı konutlara kredi verilmemesi düzenlemesinin tesirli olduğu ve çok yüksek seviyelere ulaşan lüks konut fiyatlarının artık sakinlik periyoduna girdiği düşünülebilir” sözlerine yer verildi.
İSTANBUL’DA DİKKAT ÇEKEN DÜŞÜŞ
Raporda dikkat çeken noktalardan biri de, İstanbul’daki konut fiyatlarının düşmesi oldu.
Ülke genelinde ve üç büyük vilayette konut fiyatları artmış olmasına karşın İstanbul’daki konut fiyatlarının yıllık artış oranının uzun bir ortadan sonra düştüğü belirtildi.
Raporda, bu mevzuya ait şöyle denildi: “Nitekim, İstanbul’daki yıllık fiyat artış oranı geçen aya kıyasla 2,1 puan azalmıştır. Bu azalışın raporlarımızda incelediğimiz periyottaki (2017 Eylül’den sonra) en yüksek düşüş olması dikkat caziptir.”
Kaynak: BETAM
EN YÜKSEK ARTIRIM ORANI MERSİN’DE
Satılık konut metrekare fiyatlarında en süratli artışın görüldüğü vilayetler yüzde 252,4 ile Mersin, yüzde 238,8 ile İstanbul, yüzde 223,2 ile Antalya, yüzde 220 ile Kocaeli ve yüzde 196,3 ile de Trabzon olduğu belirtildi.
En düşük artışların görüldüğü vilayetler ise Eskişehir (yüzde 154,8),Manisa (yüzde 151,8), Muğla (yüzde 151), Denizli (yüzde 150) ve Erzurum (yüzde 146,4) oldu.
ARZ ARTTI, TALEP GEVŞEDİ
Raporda, satılık konut arzının geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 9,7 arttığını ve 689 bin 859’dan 756 bin 805’e yükseldiği belirtildi.
Böylece, İstanbul’da yüzde 9,2 artan konut arzı, 188 bin 927’den 206 bin 328’e çıkarken; Ankara’da yüzde 10,2 artarak 66 bin 605’ten 72 bin 816’ya, İzmir’de ise yüzde 14,2 artarak 41 bin 859’dan47 bin 810’a yükseldi.
Raporda, talepte ise bir gevşeme olduğu söz edildi.
“Konut talebi, haziran ve temmuz aylarındaki düşüşün akabinde ağustosta bir ölçü yükseldi. Konut talebi endeksi geçen aya kıyasla yüzde 2,3artarak 131,5 oldu” denilen raporda, talebe ait şu bilgilere yer verildi:
“Bununla birlikte konut talebi geçen yılına ağustos ayına kıyasla yüzde 1 daha düşük. Fakat talep göstergesinin mayıstan itibaren aşağıya yönelmesi dikkat cazip.
‘DURGUNLUK EMARESİ’
Hatırlatmak gerekirse, talep göstergesi haziranda yüzde 22,7, temmuzda ise yüzde 21,4 azalmıştı. Talep göstergesi ağustosta bir ölçü yükselse de konut talebi mayıs ayındaki düzeyine kıyasla yüzde 37,9 daha düşüktür.
Talep göstergesindeki bu büyük düşüşün konut piyasasında bir sakinlik emaresi olarak nitelendirilebileceğini belirtmek isteriz.
Sosyal konut projesi ve ofislerin konutlara dönüştürülmesi projesinin konutların gerçek satış fiyatlarındaki artışı durduracağına dair oluşturduğu beklentinin konut talebindeki gerilemenin bir kısmını açıklayabileceğini düşünüyoruz.”