Son devirde çok yükselen kiralar sonrası Ev sahibi-kiracı ortasındaki uyuşmazlık nedeniyle davalar da her geçen gün artarak devam ediyor. Hem kira tespiti hem de tahliye ile ilgili yapılan müracaatlar için ise yoğunluktan dolay aylarca beklemek gerekiyor.
Borçlar Kanunu’ndan yapılan değişiklikle konut kiralarının TÜFE’e nazaran belirlenmesine 1 yıl orta verilecek yüzde 25 hududu getirilse de kiracısını çıkarmak isteyen yahut istediği kirayı almak için tespit davasına başvuran mülk sahipleri soluğu mahkemelerde alıyor.
ÖNCE ARABULUCU SONRA MAHKEME
Mesken sahiplerinin yüzde 25 hududuna uymayarak fahiş kira taleplere karşı da kiracılar da kendi hakkını savunmak istiyor.
Hem mahkemelerde oluşan yoğunluğu azaltmak hem de mağduriyetlerin önüne geçmek isteyen Adalet Bakanlığı, kiracı ve mesken sahibi ortasındaki uyuşmazlıklarda zarurî arabuluculuk uygulaması hayata geçirmeyi planlıyor. Yıl bitmeden hayata geçirilmesi beklenen düzenleme ile arabulucuya başvurmadan mahkemeye gidilemeyecek.
Geçtiğimiz aylarda bahis ile ilgili açıklamalarda bulunan Adalet Bakanı Bozdağ, “Kira ihtilaflarının tamamını arabulucuya gönderme konusunda kararlıyız. Bu noktada çalışmalarımızı devam ettirdiğimizi tabir etmek isterim. Hazırlıklar bittiğinde bu hazırlıklar Mecliste pahalandırılacak ve Meclisimizin kabulü halinde yasalaşacaktır.” demişti.
KİRACININ ARABULUCU FİYATINI DEVLET KARŞILASIN
Konu ile ilgili Haber7’ye açıklamalarda bulunan Tüketici Konfederasyonu Lideri Aydın Ağaoğlu, “Kiracı ve mesken sahibi uyuşmazlığında artış kelam konusu Arabuluculuğun mecburî hale gelmesiyle bir arada mahkemelerin iş yükünü azalacak ve süreç hızlanacaktır lakin, Arabulucularda bir fiyat tahakkuk ettiriliyor, kiracıların zayıf taraf olduğu göz önünde bulundurulacak tıpkı tüketici uyuşmazlıklarında olduğu üzere Arabulucu fiyatının devlet tarafından karşılanması yerinde olacaktır.
Arabulucunun zarurî hale gelmesi, kiracı ve mesken sahibi ortasındaki uyuşmazlıklarda ortaya çıkacak mağduriyetleri en aza indirecektir. Kiracı ve mesken sahibi direkt karşı karşıya gelmeden iletilerle yada emlak komitecileri üzerinden çekişmeye gidiyorlar ve anlaşamıyorlar. Arabulucu huzurunda yüz yüze gelip karşılıklı konuşurlarsa orta yolu bulabilirler.” açıklamasında bulundu.
KİRACILAR FAZLA ÖDEDİĞİ FİYATI GERİ ALABİLİR
Bazı mesken sahiplerinin yüzde 25’lik kira artırım sonuna uymak istemediğini söyleyen Ağaoğlu, “11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 tarihleri ortasında yenilenen mukavelelerde yüzde 25 hududu aşılamaz. Bunun üzerinde artırım yapan kiracılar mesken sahiplerinden yüzde 25’in üzerindeki kısmın kalıcı bilgi saklayıcısı üzerinden (Whatsapp, mesaj-fax- e-posta gibi…) iadesini talep edebilirler. Bunun için arabulucu koşulu geldiğinde evvel arabulucuya yada sulh hukuk mahkemesine başvurarak fazla ödenen meblağın iadesini ve kira artırımında yüzde 25 hududunun uygulanmasını talep edebilirler.” dedi. Öte yandan birtakım kiracıların uyuşmazlık sonrası Tüketici Hakem Heyetlerine başvurduğunu belirten Ağaoğlu, Tüketici Hakem Heyetleri’nin kira uyuşmazlıklarında yetkili olmadığını söyledi.