Duygu Erdoğan – Artan konut fiyatları, süratle yükselen kiralar Türkiye genelinde hem kent içi, hem de şehirlerarası göçü başlattı. Yüksek fiyatların hakim olduğu bu bir yıldan uzun müddet boyunca göç hareketi mayıs ayından bu yana dikkat çeker hale geldi. Fiyat artışları çabucak her kentte kendini gösterirken, bu nedenle taşınmalar da maliyeti tam manasıyla düşürmüyor. Lakin bilhassa İstanbul’da katlanan kiralık fiyatlar kent içinde taşınma hareketini yaz mevsimi boyunca epey hızlandırdı. Bu mesken arayışı, çeper alanlarda da fiyatları tırmandırdı. Son olarak ise ağustos başında tayin sonuçları açıklanan öğretmenlerin de tayinlerinde ‘kira’yı baz aldığı görüldü. Evvelki yıllarda tercih sıralamalarını hayat şartlarına nazaran kıymetlendiren öğretmenler, tercih edecekleri okulları arayarak öncelikle bölgedeki kira fiyatı değerlendirmelerini sordu. Tayin isteyen memurların bu süreçte değerlendirmelerini kiralık konut bulabilecekleri ve uygun fiyatlı kiralama yapabilecekleri alanlara yöneltmeye devam edecekleri belirtiliyor.
İstanbul’dan Anadolu’ya
Kocaeli’de emlakçılık yapan Süleyman Altun, tayin devrinde kentteki okulları tercih edecek öğretmenlerden sıkça telefon alıp bölgedeki kiralık konut fiyatlarının sorulduğunu vurgularken, artık ise kente gelen öğretmenlerin kiralık mesken aradığını söyledi. Altun, “İstanbul’a yakın olması sebebiyle Kocaeli’nin kimi semtleri son bir yıldır buraya taşınan beşerlerle doldu. Kiralama ve satın alma yaptılar. Bu ilgi kentteki fiyatları da yükseltti. Son olarak mesken arayan bir öğretmene, tayini öteki ile çıkan öğretmenin boşalttığı meskeni tuttuk. Fiyat 4 bin lira. 1 yıl evvel bu kira 1.500 lira düzeyinin altındaydı” dedi.
İstanbul’dan Afyonkarahisar’a geçen bir sınıf öğretmeni ise, bu sayede şu anda ödediği kira olan 6 bin liranın yarıya düşeceğini kaydederken; pek çok öğretmenin de İstanbul yerine Anadolu kentlerini tercih ettiğini lisana getirdi.
Çeperde de fiyat arttı
Kiralık konut piyasasındaki daralma ve süratle artan fiyatlar sonucunda kent içinde göç başladığını mayıs ayında Milliyet’te gündeme taşımıştık. Yaz mevsiminin de tesiriyle İstanbul merkezinden kentin daha uzak ilçelerine taşınmalar arttı. Fakat kiralık konut azlığı nedeniyle bir ölçü fiyat artışı gören çeperdeki ilçelerde de bu taşınmalarla birlikte fiyatlar katlandı. Bölge emlakçıları artan kiralık fiyatlarının bu ilçelerde de 2 ila 3 katını geçtiğini belirtiyor. Pendik Tuzla bölgesinde uzman emlakçılardan Eşref Şahin, bölgeye İstanbul’un merkez ilçelerinden gelerek kiralık arayışında olan çok kişinin bulunduğunu vurgularken, “1 yıl evvel 1500 liraya kiraladığım bir meskeni şu anda 3.500 ile 4.500 lira ortasında kiralayabilirim. Yani artık buralarda da olumsuz bir durum var. Artık de çeperdeki ilçelerin daha art mahalleleri, ulaşımın daha sıkıntı olduğu yerler tercih edilmeye başlandı” dedi.
‘Siteden de çıkıyorlar’
Şehrin daha uzak ilçelerinde de artık kiralık konutta çok fazla seçenek kalmadığını anlatan Ümraniye Sancaktepe bölgesi emlakçılarından İbrahim Tipmiş, “Bu durum bizler için de uygun değil. Esasen az konut var ve çabucak kiralanıyor. Fiyatlar daima artıyor. Konut sahiplerine ikazlarımızı yapıyoruz, meskenin bedelini anlatıyoruz ancak piyasa o denli bir noktaya geldi ki herkes daha fazlasını istiyor. Yakın vakitte bir durulma beklemiyoruz. 1 yıl evvel 1500 liraya kiralık konutun epey ağır olduğu bölgede 3 katını aşan fiyatlarla kiralama yapılıyor” diye konuştu.
Sancaktepe emlak uzmanlarından Nermin Şahin ise, her gelir kümesinin tercihinde bir alt seçenek ilçeye yönelik talep oluşmaya başladığını söyledi. Şahin, “Örneğin sitede oturanlar, hem kira hem aidat ödemekten yoruldu, mahallelerde olağan binalara geçiyorlar. Ataşehir’den Üsküdar’dan çok fazla insan Sancaktepe’ye geilyor. Her gelir kümesinin kendi standardını bir ölçü düşürdüğünü görüyoruz” dedi.
Havalimanı ve mega yatırımların gelişim bölgesi olan Arnavutköy’de ise satın almalar artıyor. Bölge emlakçıları, Arnavutköy’ün gelişime açık olması nedeniyle yükselmesi beklenen paha artışından yararlanmak isteyenlerin konut satın aldığını, paha artışı beklerken kiraya vererek değerlendirdiğini vurguluyor.
Öğrenciler de mesken arıyor
Üniversite tercih devri akabinde İstanbul’da öğrencilerin de kiralık konut arayışı başlamıştı. Devam eden arayışlar, hem kiralık mesken azlığı, hem de yüksek fiyatlar nedeniyle büyük oranda olumsuz sonuçlanıyor.