Eylülde açıklanacak toplumsal konut projesi sırf vatandaşı değil esnafı da rahatlatacak. Vilayetlerde kurulacak küçük ve orta ölçekli işletmeler vatandaşa 20 yıl vade ile satılacak. TOKİ’nin yürüteceği proje kapsamında 81 vilayette küçük ve orta ölçekli işletmeler için sanayi tesisleri kurulacak.
Projede vatandaşlar uzun vadede düşük taksitlerle iş yeri sahibi olabilecek. Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, “Üretimi ve istihdamı artırmak için küçük ve orta ölçekli işletmelere sanayi tesisleri kuracağız. Böylelikle kira öder üzere iş yeri sahibi olunacak” demişti. Sayısı ve özellikleri ise vatandaşın talebine nazaran belirlenecek.
Peki TOKİ’den dar gelirli için konutun akabinde ucuz dükkan atılımı emlak fiyatlarını düşürür mü? Mevzuyla ilgili merak edilenleri Gayrimenkul Uzmanı Ayşe Fügen Arda, CNN Türk canlı yayınında anlattı. Arda’nın açıklamaları şu formda:
“Pandemi periyodu sonrası dükkanlarda boşluk olmuştu. Pandeminin bitmesi ve piyasanın hareketlenmesiyle talepler iş yerlerine başladı. İş yerleri ve marketler etkilenmişti. Artık onların hepsi harekete geçti. Önemli formda talep görmeye başladı. Sanayi tesisi dediğimiz vakit taleplere nazaran kesinlikle tesiri olacaktır.
PANDEMİDEN İTİBAREN DÜKKAN FİYATLARINDA NE KADARLIK BİR ARTIŞ OLDU
Konut fiyatları kadar olmasa da yüzde 30’ları geçen hatta birtakım bölgelerde yüzde 100’lere kadar varan artışlar oldu.
UCUZ DÜKKAN PROJESİ PİYASAYI NASIL TESİRLER?
Talepler tahlil edilecek. İnşaatlar başladıktan sonra başvurulardaki özellikler nedir bunların bitmesi 2-2.5 yılı bulabilir. Bu periyottan sonra daha da etkileyeceğini düşünüyorum. Beşerler para biriktirmeye başlayacaktır. Talepleri askıya alacaklar, iş yerlerinin satışlarını etkileyecektir. Bunun gerçek sonuçlarını biz 2.5-3 yıl sonra konuşuyor olacağız.
DÜKKAN SAHİBİ OLMAYI DÜŞÜNENLERİN BEKLEDİĞİ BİR ADIM MIYDI?
Esasında hiç bu türlü bir beklenti yoktu. Konutta vardı lakin iş yerinde yoktu. Bu o yüzden sevindirici oldu. Bir sürü kişinin yatırım planlarını farklı tarafta etkileyecektir.
BÖLGE BÖLGE DÜKKAN FİYATLARINDA DÜŞÜŞTEN KELAM EDEBİLİR MİYİZ?
Bence şimdi olur mu çabucak göremeyiz. Bölgeye bağlıdır. Bahsettiğiniz bölge yerin olmadığı bölgelerse oralarda zati arzlar kısıtlı. Bu nedenle arzın olacağı yani daha doğrusu üretimin olacağı bölgelerde bu etkileyecektir. Hem kentlere hem o kentlerde bölgelerden gelecek istatistiklerden gelecek sonuçlara, emlakın nerede olduğuna bağlı olarak fiyatları her bölgede değişik istikamette etkileyecektir.
2.5 YIL MÜDDET İÇİNDEKİ SÜREÇ NASIL İŞLER?
Bunun fırsatçıların değerlendireceğini düşünüyorum. Hangi bölgede proje geliştirilecekse bunun haberini alacaklar ve o bölgelerde yatırıma başlayacaklar. Oradaki yerlerin ya da öteki yatırım projelerinin 2.5 yıl içinde pahalanacağını düşünüyorum.
FİYATLAR DÜŞER Mİ?
Bir ölçü indirecektir. Şayet bugün 400 bin TL civarında konut maliyeti olacak deniliyor. 2.5-3 yıl sonra da iş yeri için bu türlü bir sayı söylem edilebilirse kesinlikle düşürecektir.”