Almanya’da yeni emlak vergisi değerlendirmesi kapsamında yaklaşık 36 milyon gayrimenkulün yıllık vergi oranlarının yine tespiti için tüm emlak sahiplerinin 31 Ekim 2022’ye kadar beyannamelerini maliyeye göndermesi gerekiyor. 2. Dünya Savaşı’ndan sonra birinci defa istenen beyanname sonucu oluşacak yeni vergilendirme ölçüsü 1 Ocak 2025’ten itibaren uygulanmaya başlayacak.
1 Temmuz 2022 ila 31 Ekim 2022 ortasında mecburî olan beyannameyi vermeyen ve daha sonra gönderilecek ikazları dikkate almayanlar para cezasına çarptırılabilecek.
Beyanname vermeyenlere para cezası uyarısı
Almanya’nın Köln kentinde mali müşavirlik yapan Süleyman Çelik, Almanya’da emlak sahibi olmalarına karşın beyanname vermeyenlerin yüksek para cezalarına çarptırılabileceğini söyledi.
Çelik, “Almanya’da 2. Dünya Savaşı’ndan sonra birinci kez emlak sahibi olan vatandaşlara emlak vergisi beyannamesi verme zaruriliği doğdu. 31 Ekim 2022’ye kadar bu beyannamenin verilmesi koşul koşuldu. Aksi halde bu beyannameyi vermeyenler hakkında 25 bin avroya kadar para cezası vuku bulacak. Bu cezanın önlenmesi için vatandaşların 31 Ekim’e kadar emlak vergisi beyannamesini vermesi gerekiyor” diye konuştu.
Söz konusu beyannamenin internetten indirilebilen uygulamalar sayesinde doldurulabildiğini bildiren Çelik, “Ancak sade vatandaşın bunu yapması epeyce sıkıntı, uzman bireylerden yardım almalarını öneriyorum. Bunu mali müşavirlere giderek yaptırabilecekleri üzere internette dolaşan uygulamalardan ya da maliyede bulunan hazır formları alarak yapabilirler” dedi.
‘Basit bir beyanname değil’
Süleyman Çelik, kelam konusu emlak beyannamesinin kolay bir beyanname olarak anlaşılmaması gerektiğini, bir gelir beyannamesi kadar karmaşık olduğunu belirterek, şunları kaydetti:
“Çünkü her meskende ve dairede farklılıklar var. Örneğin, bir konut birden fazla parsele basabiliyor, o yüzden uzman kişi tarafından yapılması kuraldır. Ayrıyeten, içinde bulunan birtakım bedeller ne kadar emlak vergisi vereceklerini belirlediği için o bedellerin yanlışsız yazılması gerekmektedir. 31 Ekim 2022’ye kadar bu beyannameyi vermeyenlere evvel ihtar gelir, bu ikaz da dikkate alınmazsa 25 bin avroya kadar cezayla karşı karşıya kalabilirler. Yaşlı şahıslar internet kullanamadıkları için bunlar için de maliyelerde kağıt formlar alınarak doldurularak verilebilir.”
Gerekli dokümanlar hakkında bilgi veren Çelik, “Özellikle tapu çıktısı ya da satış senedi ile maliyelerden gelen mektuplar bulunursa kâfi olur. Mektuplar bulunamıyorsa belediyelerden yılda bir sefer gönderilen emlak vergisi bildirileri de olur. Ayrıyeten, binanın ya da dairenin yapıldığı tarih değerlidir, onu bilsinler, ayrıyeten kullandıkları konutun ya da dairenin metrekaresini bilmeleri gerekiyor. Metrekare hesabında birtakım alanlar tam sayılmaz. Örneğin, çatı altları 2 metreye kadar dahil edilmez, balkonlar metrekareye dahil edilmez, bunlara da dikkat etsinler” tabirlerini kullandı.