13 Kasım’da Beyoğlu İstiklal Caddesi’ndeki bombalı terör hücumunda 6 kişi hayatını kaybetmiş, 81 kişi de yaralanmıştı. Bombacı bayan terörist Ahlam Albashır, taarruzun akabinde polis takımları tarafından Küçükçekmece Kanarya Mahallesinde bir meskende kıskıvrak yakalanmış ve saldırıyı itiraf etmişti. Terörist sözünde, Afrin üzerinden karı-koca kılığında 4 ay evvel Türkiye’ye kaçak yollarla geldiğini ve hatta bir atölyede işe başladığını da söylemişti. Olayda teröristin konutunda kaldığı konut sahibi de gözaltına alınmıştı.
Bu hain atağın akabinde gözler, konutunu 3-5 bin lira fazla para almak için 10 kişinin bile kaldığı kaçak göçmenlere kiralayan fırsatçı mesken sahiplerine çevrildi.
KİRACINIZ HATALI ÇIKARSA
Avukat Doğukan Özdoğan, İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizameddin Aşa ve çeşitli semtlerde oturan 2 konut sahibi hususla ilgili olarak haberglobal.com’dan Şifa Kaymak’a konuştu.
Uzmanlar yabancı asıllı kimselerle kira kontratı münasebetinin büyük riskler barındırdığına dikkati çekerek mesken sahiplerine kıymetli ihtarlarda bulundu.
EVİNİ YABANCIYA KİRALAYAN KONUT SAHİPLERİ DİKKAT
ATD Hukuk ve Danışmanlık Ofisi Kurucusu Avukatı Doğukan Özdoğan, tüm kira kontratlarının noter huzurunda olması gerektiği konusunda ikazlarda bulunarak hukuksal yollardan dikkat edilmesi gerekenleri şöyle özetledi:
*Kira kontratına yabancılara mahsus kimlik numarası bilgisi girilmelidir.
*Kira mukavelesine kiracının pasaport numarası yazılmalı, pasaport fotokopisi mukaveleye eklenmelidir. Pasaport bilgilerinden kiracının ülkeye yasal yollardan giriş yapıp yapmadığı araştırılmalıdır.
*Vize mühleti denetim edilmelidir. Vize mühletinin kiralama periyodundan kısa olduğu durumlarda, kiracının kira mühleti bitmeden ülkeyi terk etmesi riskine rağmen ek garanti alınmalı yahut depozito bedeli yasal düzenlemelerin öngördüğü en yüksek ölçü üzerinden belirlenmelidir.
*İlk kere ikamet müsaadesi alacak olan yabancıların göç yönetimine verecekleri dokümanlarda, noter onaylı kira kontratını ibraz etmeleri gerektiğinden bu üzere durumlarda kira mukavelesinin noter huzurunda yapılmasına dikkat edilmelidir. İkamet müsaadesi bulunanlar bakımından ise mecburilik olmamasına rağmen hak kayıplarının önüne geçebilmek ismine mukavelenin noterde yapılması yararlı olacaktır.
*Kiracının iş yeri adresi kontrata yazılmalı ve çalışma müsaadesi kontrata eklenmelidir.
*Kira bedelinin tahsilinde yaşanacak problemleri en aza indirgemek için kesinlikle Türk vatandaşı bir kimse kefil olarak belirlenmelidir. Burada, kefaletin geçerli olması için maddede aranan biçim ve ehliyete ait kuralların yerine getirildiğine emin olunmalıdır.
*Kiraya verenler tarafından döviz cinsinden kira geliri cazip görülerek yabancı asıllı kimselere kiralama yapılması tercih edilmekte ise de döviz cinsinden kira bedelinin belirlendiği kontratlarda 5 yıl boyunca kira artışı yapılamayacağı unutulmamalıdır.
*Sonuç itibariyle, yabancı asıllı kimselerle kira kontratı bağı içerisine girilmesi büyük riskleri bünyesinde barındırdığından süreç boyunca kira hukuku ve yabancılar hukuku alanında uzman hukukçulardan ve avukatlardan takviye alınması riskleri minimize etmek ismine büyük değer arz etmektedir.
“AÇGÖZLÜ DEĞİL VİCDANLI OLUN”
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizameddin Aşa, bu hususla ilgili “Emin olmadığınız şahıslara konutunuzu vermeyin ve kefil isteyin” ikazında bulunarak “Daha evvel de bir konutun içinde 10 kişi oturtmayın diye ikazda bulunduk. İkamet dokümanı, oturma müsaadesi olmadan kimseye vermeyin. Tekrar de vereceklerse bir muhatap bulun. Geliyor pak bir aile üzere 3-5 yerine 15 bin teklif ediyor. Fırsatçı konut sahiplerinin de işine geliyor. Bir meskenin içinde de kaydı kuydu olmayan kaçak 10 göçmen kalıyor. Bu yalnızca maddi bir olay değil. Can güvenliği için de değerli. Bu türlü bir açgözlülük olmaz. İş can güvenliğine kadar geldi. Emin olmadığınız şahıslara vermeyin.” sözlerini kullandı.
EV KİRALAMADA BEYAN METODU ÖNEMLİ
Aşa, beyan yönteminin de değerli bir ayrıntı olduğunu kelamlarına ekleyerek “Beyan yolunu sıkı tutsunlar. Yabancı kiracı olduğu vakit bunu beyan etmek lazım. Muhakkak bir mecburiyet getirilmesi gerek. Bu işin mantık ve vicdanen de artık hassasiyet gösterilmesi lazım” dedi.
EV SAHİPLERİ DE TEDİRGİN
Yaşanan olayın akabinde daha dikkatli olacağını belirten Sultangazi’de 3 kiralık dairesi bulunan Ufuk Elevli “Bundan sonra kiracı konusunda yerli de olsa daha dikkatli olacağım. Konutumu yabancıya kiralamak istersem kesinlikle tanıdığım birinin kefil olmasına bakarım. Meskenini daha fazla kira için kaçak göçmenlere verenler kimi riskleri de zati kabul etmiş oluyor. Ben paraya değil itimada bakıyorum” dedi.
Öte yandan Esenler’de bir öbür kiralık meskeni bulunan Emine K. ise “Bu olaydan çok etkilendim. Esenler göçmen dolu, yerli kiracı bulmak da zorlaştı. Meskenimi kiralarken yabancıya kiralama kurallarına uyarak riski en aza indirebilirim” halinde konuştu.