Çiftçiye ilişkin Cumhurbaşkanlığı Külliyesi’nin çabucak karşısında Ankara’nın en kıymetli yeri üzerinde YDA tarafından yaptırılan lüks residences konutları ve ticari ofislerle ilgili mahkeme skandal bir karara imza attı. Tarım Kredi Kooperatifleri tarafından 2018 yılında Ankara 17’nci Asliye Hukuk Mahkemesi’ne açılan dava, 11 Ekim’de sonuçlanırken, mahkemenin YDA’nın lehine karar vermesi çiftçiyi büyük bir gelirden yoksun bıraktı. Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın eşi Emine Erdoğan’ın tarım yerlerinin imara açılmasına karşı olduğu biliniyor.
ARAZİ SAHİBİNE 1 HİSSE YDA’YA 9 PAY!
Milli Gazete’de Sadettin İnan’ın haberine göreYDA’nın Söğütözü’nde Tarım Kredi’ye ilişkin 49 bin 134 metrekare arazi üzerinde yaptırdığı ve 6 bloktan oluşan lüks plazalardan 10’da 9 hisse alırken, Tarım Kredi Kooperatifleri’ne ise yalnızca 1 hisse düştü. Ulusal Gazete, bugüne kadar kamuoyu gündemine hiç gelmeyen çiftçinin yerinden lüks plazalara uzanan büyük bir vurgunun ayrıntılarına ulaştı. Arazi vurgununda süreç 2011 yılında başlarken, asıl altın vuruşu ise mevcut Genel Müdür Hüseyin Aydın’ın yaptığı ortaya çıktı. Hüseyin Aydın’ın, Tarım Kredi Kooperatifleri’nin 2018 yılında ‘Asgari Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi’ savıyla açtığı davada elini zayıflatacak bir halde YDA’ya gelir paylaşımını temel almayan bir muvafakatname vererek anlaştığı ortaya çıktı.
TARIM KREDİ’DEN YDA’NIN ELİNİ RAHATLATAN MUVAFAKATNAME!
Tarım Kredi Kooperatifleri, mahkeme sonuçlanmadan YDA’ya birinci muvafakatnameyi 26 Temmuz’da verirken, 16 Eylül’de de bütün taşınmazlarla ilgili muvafakatname verilmesi için yönetime yetki verildi. Genel Müdür Hüseyin Aydın’ın gelir paylaşımı temelini dikkate almadan muvafakatname vermesi, YDA’nın mahkeme sürecinde elini bir oldukça rahatlatırken, muvafakatnamenin çabucak akabinde yani 11 Ekim’de de mahkemenin Tarım Kredi aleyhine sonuçlanması dikkat çekti.
GENEL MÜDÜR SORUMLULUKTAN KURTULMAK İÇİN…
Diğer yandan Tarım Kredi Kooperatifleri’nin 2018’de açtığı dava ile çelişen ve Merkez Birliği’nin aleyhine olan YDA ile ilgili alınan kararların, Merkez Birliği’nin 24 Eylül’de çabucak yapılan inanılmaz genel şura gündemine getirilerek, delegelere tasvip ettirilmesi de yaşanan süreçle daha da manidar hale getirdi.
TARIM KREDİ KOOPERATİFLERİ BİR ÜST MAHKEMEYE GİDECEK Mİ?
Tarım Kredi Kooperatifleri’nin 2011 yılında YDA ile yaptığı muahede kapsamında tamamı Merkez Birliğini ilişkin Söğütözü’ndeki 49 bin 134 metrekare arazi ile ilgili ‘Arsa Karşılığı Garantili Sabit Gelir Paylaşımı’nı temel alan mukavelede çıkan uyuşmazlıklar kapsamında husus 2018 yılında mahkemeye taşınmıştı. YDA’nın mukaveleden doğan taahhütlerini yerine getirmemesinden ötürü periyodun Genel Müdürü Fahrettin Poyraz tarafından dava açılırken Tarım Kredi Kooperatifleri açılan mahkemede, taban gelir paylaşımlı inşaat kontratı kapsamında imar planında yapılan değişikliklerle emsal kıymeti 1.5’den 3.6’ya çıkarılan taşınmazlarla ilgili hakların iadesini talep etmişti. Ankara 17. Asliye Hukuk Mahkemesi’nde 4 yıl süren mahkeme 11 Ekim’de Tarım Kredi’nin aleyhine sonuçlandı. Mahkemenin 1.5’den, 3.6’ya çıkarılan emsal kıymeti ile ilgili olarak YDA’yı Tarım Kredi Kooperatiflerine yalnızca 43 milyon lira ödeme yapmaya mahkum etti. Mahkemenin emsal kıymetindeki yüksek artışa karşılık YDA’yı yalnızca 43 milyon lira üzere komik bir ödeme yapmaya mahkûm etmesi, kararı da tartışmalı hale getirdi. Gelinen noktada Tarım Kredi Kooperatiflerinin, YDA’ya verilen muvafakatnamenin akabinde bir üst mahkemeye itiraz edip etmeyeceği ise merak ediliyor.
YDA, CUMHURBAŞKANLIĞI KÜLLİYESİ PROJESİNDEN ÇABUCAK EVVEL YERE TALİP OLDU!
YDA’nın, Cumhurbaşkanlığı Külliyesi ile ilgili proje gündeme gelmeden Tarım Kredi Kooperatifleri’nin Söğütözü’ndeki 49 bin 134 metrekare yerine talip olması dikkat çekerken, 2011 yılında kat karşılığı olarak çıkılan ihaleden vazgeçilerek, ‘Arsa Karşılığı, Garantili Sabit Gelir Paylaşım’ modeline geçilmesi de YDA’nın arazi üzerinden büyük bir rant elde etmesine neden oldu. 2011 yılında yapılan mukavelede 1.5 emsal bedeline nazaran yapılırken, YDA’nın daha sonra imar planında yapılan değişikliklerle emsal bedelini evvel 2.3’e daha sonra ise 3.6’ya kadar çıkardı. Emsal pahasındaki bu artışla birlikte satılabilen alan 73 bin metrekareden 180 bin metrekareye kadar yükseltildi.
YDA, EMSAL BEDELİNDEKİ ARTIŞLARDAN TARIM KREDİ’YE HİSSE VERMEK İSTEMEDİ!
YDA, tamamı Tarım Kredi Kooperatifleri’ne ilişkin olan arazi üzerinde lüks residences konutları ile ticari ofislerden oluşan tam 6 bloktan oluşan devasa binalar yaparken, arazinin satış modeli ile alındığını sav ederek emsal bedelinde yapılan artışlardan Tarım Kredi Kooperatifleri’ne hisse vermemek istemedi. Tarım Kredi Kooperatifleri de projenin arazi satış modeli olmadığını, ‘Asgari Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi’ olduğunu belirterek mevzuyu 2018 yılında mahkemeye taşımıştı.
TARIM KREDİ KOOPERATİFLERİ, 2013 YILINDA CUMHURBAŞKANLIĞI KÜLLİYESİ’NİN YAPILACAĞININ ORTAYA ÇIKMASI ÜZERİNE SATTIĞI ARAZİ ÜZERİNDEN 14 BİN METREKARE ALANI YDA’DAN GERİ ALDI!
Tarım Kredi Kooperatifleri, Söğütözü’ndeki 49 bin 134 metrekare araziyi YDA’ya‘Arsa Karşılığı Garantili Sabit Gelir Paylaşımı’ projesi kapsamında 96 milyon liraya satarken, 2013 yılında arazinin çabucak karşısına Cumhurbaşkanlığı Külliyesi’nin yapılacağının ortaya çıkması üzerine devrin Tarım Kredi Genel Müdürü Abdullah Kutlu tarafından 42 milyon lira karşılığında 14 bin metrekarelik inşaat alanı YDA’dan satın alındı.
AOÇ YERİ ÜZERİNDE 2011’deki HAREKETLİLİK YDA’NIN BÜYÜK ÖNGÖRÜSÜNÜ(!) ORTAYA KOYUYOR!
Cumhurbaşkanlığı Külliyesi’nin yapılacağının ortaya çıkması üzerine Söğütözü’ndeki arazinin kıymeti biranda artarken, YDA’da büyük bir rantın üzerine konmuş oldu. Aslında Cumhurbaşkanlığı Külliyesi’nin yapıldığı alanla ilgili olarak 2011 yılında AOÇ’nin 1’nci Derece Doğal ve Tarihi Sit Alanı statüsünden 3’üncü Derece Doğal Sit Alanı’na dönüştürülmesi, tekrar tıpkı yıl çıkarılan kanun kararında kararname ile çiftlik toprağının parçalanarak ya da tamamının adalet hizmetlerinde yahut Bakanlar Kurulu’nca belirlenecek kamu hizmetlerinde kullanılması için bedelsiz olarak hazineye devredilmesinin önü açılmıştı. Bu kararlar alınırken, YDA’nın da çabucak karşısındaki araziyi Tarım Kredi Kooperatiflerinden satın alması, buradaki ince hesabı da gözler önüne seriyor.
YDA ARAZİNİN PARASINI FAİZ VE ENFLASYON FARKI ÖDEMEDEN 6 YIL İÇİNDE TAKSİTLER HALİNDE ÖDEDİ!
Cumhurbaşkanlığı Külliyesi inşaatıyla ilgili proje daha ortaya çıkmadan Söğütözü’ndeki 49 bin 134 metrekare araziyi 2011 yılında ‘Arsa Karşılığı Garantili Sabit Gelir Paylaşım’ projesi ile 96 milyon liraya satın alan YDA, arazinin parasını da 2013 yılında Tarım Kredi’ye sattığı 14 bin metrekare kapalı alanın parası 42 milyon lira düşüldükten sonra geri kalan 54 milyon lirayı Tarım Kredi Kooperatiflerine hiçbir faiz ve enflasyon farkı uygulanmadan taksitler halinde tam 6 yılda ödedi. Arazi satışının hiçbir faiz ve enflasyon farkı uygulanmadan taksitler halinde satılması devrin Tarım Kredi Kooperatifleri yöneticileri tarafından YDA’ya nasıl bir kıyak geçildiğini ortaya koyuyor.
BUGÜNKÜ KIYMETİ 10 MİLYAR LİRA!
YDA’nın hiçbir faiz ve enflasyon farkı ödemeden taksitle aldığı ve Cumhurbaşkanlığı Külliyesi’nin yapılması ile birlikte Ankara’nın en pahalı yeri haline gelen Söğütözü’nde 49 bin 134 metrekare alana inşaa ettiği 6 bloktan oluşan lüks residences ve satış ofislerinin bugünkü kıymeti 10 milyar lirayı buluyor.
TARIM KREDİ’YE 10’DA 1’İ DÜŞTÜ!
Bugün pahası 10 milyar lirayı bulan 180 bin metrekare satılabilen taşınmazdan Tarım Kredi Kooperatiflerinin hakkına yalnızca 14 bin metrekare yani 50 ticari ofisi düşerken, arsa bedeli olarak ödenen 54 milyon lira ile mahkeme kararı ile ödenmesine karar verilen 43 milyon lira ile birlikte toplam 97 milyon lira da nakit geçmiş olacak. Kullanım hakkı Tarım Kredi’ye ilişkin olan 14 bin metrekare taşınmazın bugünkü pahası 770 milyon lira ederken, taksitler halinde ödenen 54 milyon liranın da bugünkü döviz kuru üzerinde hesap edildiğinde 10 milyar liralık bedelden Tarım Kredi’nin hakkına toplamda yalnızca 1.2 milyar lira düştüğü görülüyor.
ARAZİ KAT KARŞILIĞI VERİLMİŞ OLSAYDI TARIM KREDİ’NİN KASASINA 4 MİLYAR LİRA DAHA GİRECEKTİ!
Söz konusu arazinin, 2011 yılında Arsa Karşılığı, Garantili Sabit Gelir Paylaşımı olarak YDA’ya 96 milyon liraya satılmak yerine proje kat karşılığı verilmiş olsaydı bugün 6 bloktan oluşan lüks residences ve satış ofislerinin yarısı Tarım Kredi’ye ilişkin olacaktı. Bu tablo, yıllar evvel gariban çiftçinin menfaatine alınan arazinin, 2011 yılındaki Tarım Kredi Kooperatifleri yöneticileri tarafından YDA’ya nasıl bir kıyakgeçildiğini ortaya koyarken, 2018 yılında çiftçinin hakkını korumak için açılan davaya karşılık mevcut Genel Müdürün de kurumun elini zayıflatacak formda YDA’ya hiçbir gelir paylaşımına dayanmayan muvafakatname vermesi çiftçinin üzerinden yapılan arsa vurgununu gözler önüne seriyor.
EMSAL PAHASI 1.5’DEN 3.6’YA ÇIKARILARAK YDA’YA BÜYÜK BİR KIYAK GEÇİLDİ
2011 yılında Cumhurbaşkanlığı Külliyesi projesi ortaya çıkmadan çabucak evvel Tarım Kredi’nin Söğütözü’ndeki 49 bin 134 metrekare yeri çok uygun bir fiyata, taksitle YDA’ya satılırken, daha sonra imar planında yapılan değişikliklerle arazinin emsal pahası de 1.5’den 3.6’ya çıkarılarak YDA’ya büyük bir kıyak geçildi. YDA’nın yapılan mukaveleye karşın artırılan emsal bedelinden Tarım Kredi’ye hiçbir hisse vermemesi ise çiftçinin yeri üstünden yapılan büyük vurgunu gözler önüne serdi.
‘MAHKEME KARARINA İTİRAZ EDİLMEYECEK Mİ?’
Şimdi gözler Tarım Kredi Kooperatifleri’nin, Ankara 17’nci Asliye Hukuk Mahkemesi’nin aleyhte verdiği karara itiraz edip etmeyeceğine çevrilmiş durumda. Tarım Kredi’nin, YDA’ya lük plazalarla ilgili gelir paylaşımına dayanmayan muvafakatname vererek muahedesi, ‘Mahkeme kararına itiraz edilmeyecek mi?’ sorusunu gündeme getirirken, mahkeme kararına itiraz edilip edilmemesi bütün niyetleri ortaya koyacak.