Türkiye’de 2021 yılı prestijiyle 442 alışveriş merkezi (AVM), 388 milyar TL gelir elde ederken, direkt ve dolaylı vergilerin toplamı 69 milyar TL oldu. Kesim tarafından 2,1 milyon bireye de istihdam imkanı sağlandı. “AVM Dalı Finansal Meselelerine Yaklaşımlar ve Tahlil Önerileri” başlıklı raporun detaylarını İstanbulda dün paylaşan Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) Lideri Hüseyin Altaş, AVM’lerin kira gelirlerinin son 5 yılda daima olarak düştüğünü belirterek, gelirlerin borçları ödemeye yetmediğini vurguladı.
Altaş, “AVM yatırımları, kiralanabilir alan açısından 2018-2021 yılları ortasında, 2007-2017 devrine nazaran yıllık ortalama yüzde 56 azaldı. AVM’lerin toplam borcu 13 milyar dolar civarında. Kredi yükümlülüklerinin yaklaşık yüzde 88’i de yabancı para cinsinden” dedi.
İŞ BİRLİĞİNE HAZIRIZ
AVM yatırımcısının katlandığı maliyetin giderek arttığını söz eden Altaş, ödenen kiranın mağaza cirosu içerisindeki hissesinin 2017 yılında yüzde 12,7 iken 2021 yılında yüzde 9,3’e düştüğünü kaydetti.
KİRADA YILLIK TÜFE TEMEL ALINMALI
Altaş, “Kovid-19 tedbirleri kapsamında 2020-2021 yıllarında mağazaların kapalı olması sebebiyle ciroları düştü. 2022 yılında artan mağaza ciroları ve karşısında sonlu artan kira gelirleriyle bu oran daha da düşecek. Ekosistemin sürdürülebilirliği için bu hususlarda perakende kesimi ile iş birliği yapmaya hazırız” biçiminde konuştu.
Ernst&Young Türkiye Şirket Ortağı İlhami Koç ise yaşanan dertleri için tahlil tekliflerini sıraladı. Koç, “Tacirler ortasındaki kiralama süreçleri konut maksatlı kiralamadan farklı bir formda düzenlenmeli. Kısa vadeli bir tahlil olarak; kira artışlarının TÜFE’deki son 12 aylık ortalama değişim oranı yerine yıllık periyotluk TÜFE dikkate alınmalı. Kredi borçları ile gelirler ortasındaki kur uyumsuzluğunun giderilerek borç/gelir istikrarının yine oluşturulması ve kredi borçlarının kısmen yahut büsbütün TL’ye dönüştürülmesi de değerlendirilmeli” diye konuştu.