Ümraniye’de eski Netaş arazi olarak bilinen yaklaşık 190 bin metrekarelik alanı konut ve ticaret imarına açan imar planlarının yürütmesi durduruldu. Kararda 82 bin 766 metrekare olan inşaat alanının, imar planı değişikliği ile 193 bin 624 metrekareye çıkarıldığına dikkat çekildi. Yapı ve nüfus yoğunluğunu arttıran planlar, hukuka muhalif bulundu.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Ümraniye Yamaneveler’deki toplam 189 bin 243 metrekareyi kapsayan Tabiat Madencilik A.Ş’ye ve TÜRKSAT’a ilişkin parseller için Ümraniye Belediyesi tarafından hazırlanan imar planı değişikliğini 2021 yılında onayladı.
Plan değişikliği ile parsellerdeki ‘PTT alanı’, ‘park’ ve ‘yol’ işlevleri değiştirilerek dev yere ‘ticaret-konut’, ‘millet bahçesi’, ‘park’ ve ‘yol’ işlevleri verildi.
Plan değişikliğine karşı Ümraniye CHP Meclis Üyesi Mehmet Özgür Üreten dava açtı. Üreten, nüfus ve yapılaşma oranının yüksek olduğu bölgede yeni alanların yapılaşmaya açılmasının nüfusu arttıracağını, alt yapı yatırımlarının aksayacağını belirterek kamu faydasına ters olan planların iptalini istedi.
Dosyayı inceleyen İstanbul 8.İdare Mahkemesi, 7 Temmuz 2022 tarihinde hukuka tersliği açık olan dava konusu planların uygulanması halinde telafisi güç ziyanlar doğabileceğinden yürütmesinin durdurulmasına oybirliği ile karar verdi. Kararda, Uzman Raporu’nda yer verilen tespitlere atıf yapılarak davaya bahis taşınmazlar için öngörülen işlevlerin yapı ve nüfus yoğunluğunu artırıcı nitelikte olduğu belirtildi.
“DEĞİŞİKLİĞİ ZARURÎ KILAN BİR MÜNASEBET YOK”
Plan değişikliğini mecburî kılan teknik ve objektif bir münasebetin ortaya konulamadığına da dikkat çekilerek “Bütüncül bir yaklaşımla planlama yapılmaksızın, parsel bazında plan değişikliklerinin hazırlanarak onaylanması; plan ana kararlarının bozulmasına, toplumsal donatı standartlarının düşmesine ve ulaşım kademelenmesinin sağlanamamasına sebebiyet vermesi konuları dikkate alındığında imar planı değişikliklerinde hukuka uyarlılık bulunmadığı sonucuna varılmaktadır” denildi.
Yürütmeyi durdurma kararına karşın yerde başlayan Limonlu Bahçe Konakları projesinin inşaat çalışmaları sürüyor.
BİLİRKİŞİ RAPORU: 82 BİN METREKARELİK İNŞAAT, 193 BİNE ÇIKARILDI
Dava belgesine giren Eksper Raporu’nda da dikkat çeken tespitler yapıldı. Raporda değişiklik öncesinde 82 bin 766 metrekare olan inşaat alanının yapılan değişiklik ile 193 bin 624 metrekareye çıkarıldığını dikkat çekilerek taşınmazlara getirilen yeni fonksiyonların yapı ve nüfus yoğunluğunu artıracağı vurgulandı.
Planın Mekansal Planlar Üretim Yönetmeliği’ne alışılmamış olduğu tabir edilerek plan ana kararlarının, sürekliliğinin, bütünlüğünün, toplumsal ve teknik altyapı istikrarının bozulacağı kaydedildi. Bölgenin yapı ve nüfus yoğunluğunun fazla olması nedeniyle mevcut donatı alanlarının bile yaşayan nüfus için yetersiz olduğunun altı çizildi.
Plan değişikliği hudutları içerisinde muadil yeşil alan ayrıldığı lakin değişiklik sonucu bölgede ek nüfus artışının meydana geleceği ve bu nüfus için “yeşil alan” dışında eğitim, sıhhat üzere toplumsal donatı alanlarına da gereksinim duyulacağı belirtildi.
KUTU: PLANLAR NE GETİRİYORDU?
9 kata kadar yüksekliğe müsaade verilen yerde, 1.65 emsal ile toplam 193 bin 624 metrekare inşaat yapılacaktı. Plan değişikliği ile parsellerin yaklaşık 107 bin metrekaresine konut ve ticari üniteler inşa edilecekti. 58 bin 723 metrekaresi millet bahçesi, 3 bin 777 metrekaresi park, 19 bin metrekaresi de yol olarak ayrılmıştı.
KUTU: TABİAT MADENCİLİK VE TÜRSAT’IN ARAZİLERİ
Eski Netaş toprağı olarak bilinen 94 bin 493 metrekarelik parselin mülkiyeti Türkiye Halk Bankası’na, tasarruf yetkileri ise Tabiat Madencilik A.Ş’ye ilişkin. PTT Genel Müdürlüğü tesislerinin bulunduğu 55 bin 428 metrekarelik ve 29 bin 334 metrekarelik iki farklı parsel de TÜRKSAT A.Ş’nin mülkiyetinde.
Ümraniye Belediyesi ile TÜRKSAT ortasında yapılan protokoller kapsamında TÜRKSAT’a ilişkin parseller üzerinde şirketin kabul edeceği kurallarda belediye plan değişikliği yapacaktı. Kelam konusu parselin komşusu olan arazinin tasarruf hakkını elinde bulunduran Tabiat Madencilik A.Ş kendi emlakının da plan çalışmasına dahil edilmesini talep etti. Belediye de mahkemelik olan plan değişikliği teklifini hazırladı.